Отправлено: 27.01.09 12:22. Заголовок: Заключение основного договора купли-продажи

Меня все время мучает вопрос когда можно будет заключить основной договор купли-продажи.

По идее нужно выполнение нескольких условий:
1) Подошел срок погашения векселя
2) дом уже оформлен в собственность ПИКом
(может еще какие???)

Срок погашения векселя всем известен....Например у меня 9 июня 2009.
А вот сколько ПИК будет в собственность оформлять для меня загадка.

Если предположить что в Июне они сдают дом. Сколько времени им потребуется на оформление?

И что делать нам с их векселями пока они оформляют собственность???

Кто то тут писал, что как только приходит срок погашения векселя ПИК без проблем заключает основной договор, но как такое возможно без оформления дома в собственность ПИКа...?

У кого какие идеи? Может кто то сможет разъяснить подробно?

 Отправлено: 07.02.09 19:35. Заголовок: PashaP пишет: Хотит..

PashaP пишет:

цитата:

Хотите сказать они в любой момент могут его разорвать что ли???

Предварительный договор (как уже не раз писалось выше) действителен 1 год. Если год прошел - ПИК его не расторгает, пока обеспечением Ваших намерений купить квартиру являются Ваши деньги за вексель. Если Вы забираете деньги -ПИК расторгает пред. договор, так как Вы по факту отказались от намерения покупать квартиру.

 Отправлено: 07.02.09 22:25. Заголовок: Гостья пишет: Предв..

Гостья пишет:

цитата:

Предварительный договор (как уже не раз писалось выше) действителен 1 год. Если год прошел - ПИК его не расторгает, пока обеспечением Ваших намерений купить квартиру являются Ваши деньги за вексель. Если Вы забираете деньги -ПИК расторгает пред. договор, так как Вы по факту отказались от намерения покупать квартиру.

Ну это весьма спорное утверждение...

Во первых с чего это вдруг предварительный договор действует год???
У меня лично в договоре прописано:
п.9.3 Настоящий договор всупает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
А это означает, что мы должны заключить договор купли-продажи и я должен оплатить деньги за квартиру по договору...

Ну а второе насчет намерений в случае погашения векселя в срок...Эт уж слишком - не вексель гарантия что я хочу купить квартиру, а именно предварительный договор...Вексель - это навязанная бумажка

 Отправлено: 08.02.09 18:46. Заголовок: PashaP пишет: с чег..

PashaP пишет:

цитата:

с чего это вдруг предварительный договор действует год???

См. Гражданский Кодекс.

PashaP пишет:

цитата:

не вексель гарантия что я хочу купить квартиру, а именно предварительный договор...Вексель - это навязанная бумажка

А почему Вы считаете, что ПИК должен держать для Вас забронированную квартиру, если Вы заберете свои деньги? Не обольщайтесь, такого не бывает и не будет.

 Отправлено: 08.02.09 20:38. Заголовок: Гостья Я бы с удов..

Гостья

Я бы с удовольствием посмотрю Гражданский кодекс, но что то сомневаюсь что там написано: любой предварительный договор купли-продажи действует ровно год не смотря на то что написано в этом договоре. :))))

Не ну может ПИК себе конечно что то там возомнил что деньги вексельные связаны с квартирой...и я тоже теоретически такого же мнения.... :)
но как только дело дойдет до суда, то получится следующее (позиция обывателя):

Я исправно выполняю все обязанности по предварительному договору купли-продажи. Как только ПИК получит собственность готов заключить с ним договор и заплатить деньги (как прописано в предварительном договоре). Все еще хочу купить у них квартиру...
Даже готов на самом деле не дожидаясь собственность заключить с ними тот договор который они там после госкомиссии заключают...

Вексель они не погасить тоже не могут, иначе опять же в суд...
А деньги от векселя я собираюсь именно за квартиру вложить,но может еще получится и подзаработать на них...

А то что они такую идиотскую схему с векселем придумали не наша забота... Это мы были никак не защищены от них когда покупали вексель....
А как дело к погашению подойдет они станут уже в наше положение..

Ну это все конечно чисто рассуждения...

Просто надоело играть под их дудку...

 Отправлено: 08.02.09 21:30. Заголовок: нашему предварительн..

нашему предварительному договору уже 2,5 года. и он все еще действует)

 Отправлено: 09.02.09 00:45. Заголовок: не знаю... у нас все..

не знаю... у нас все четко, дата погашения векселя и заключение договора купли продажи ровно через год. Дата при заключении предварительного договора была уже прописана...

 Отправлено: 09.02.09 09:04. Заголовок: Voleg У вас прямо в..

Voleg
У вас прямо в предварительном договоре конкретная дата заключения основного договора была прописана???
Вы с ПИК заключали предварительный? В каком году?

Вообще все это вполне возможно когда стройка идет как запланировано и дома сдаются в срок...
Хотя даже в этом случае точную дату когда уже будут известны обмеры БТИ и т.д. спрогнозировать очень сложно...

 Отправлено: 09.02.09 09:34. Заголовок: У нас также как и у ..

У нас также как и у Volega

 Отправлено: 09.02.09 20:02. Заголовок: PashaP пишет: но чт..

PashaP пишет:

цитата:

но что то сомневаюсь что там написано: любой предварительный договор купли-продажи действует ровно год не смотря на то что написано в этом договоре. :))))

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_58.html#p3559


А то, что в предварительном договоре написано, что основной ДКП будет заключен в течение ....дней с даты получения Продавцом собственности -не является сроком, так как это событие (получение собственности) не является безусловным, а зависит от воли одной из сторон. Это совершенно точно.
Так что не тешьте себя напрасными иллюзиями.

 Отправлено: 09.02.09 21:43. Заголовок: Гостья Ну если вы ..

Гостья

Ну если вы юрист, то я конечно спорить не буду....
Буду иметь ввиду то что выше написали...

 Отправлено: 13.02.09 12:35. Заголовок: Всем доброго времени..

Всем доброго времени суток.
Прошу не путать меня с Lawyer, хотя я с ним и знаком по работе на других объектах.
Моя позиция и стоимость услуг отлична от его.
Все ваши дискуссии – это хорошо, поскольку в дискуссиях познаётся истина, НО…..
Как уже здесь высказались юристы, теория расходится на деле с практикой…
Суды действительно признают право собственности в том числе и по предварительным договорам. И теперь это уже повсеместно. Да, да я не оговорился, по предварительным договорам.
У меня сейчас в производстве есть несколько материалов по предварительным договорам, ответчик СУ155, третье лицо ИНТЕКО. Так вот суд признал право, через притворность сделки и СУ155 не возражало, а вот ИНТЕКО возразило. Пока ждём. Как только дело пройдёт Мосгорсуд, я сообщу вам о своей готовности помогать тем, у кого предварительные договора.
И вы можете обсуждать это, сколько вам будет угодно.
Собственность получат те, кто поверит, решится и пойдёт по пути решения проблемы через суд, а остальные как это показывает практика останутся на форуме, обсуждать кто есть кто, кто сколько зарабатывает, почему деньги берёт вперёд и т.д.
Кстати мне не очень понравилось высказывание одного из участников, что я беру деньги за ведомо зная, что дело проигрышное. Это где такое было??? Есть жалобы??? А если нет, то придержите свои слова при себе и не нужно лгать.

С Уважением,
Сергей

 Отправлено: 13.02.09 13:00. Заголовок: Кстати, мне не очень..

Кстати, мне не очень понятно почему Lawyer, выбирает себе такой ник.
Помнится когда я его назвал адвокатом он очень обиделся и сказал, что он юрист, а не адвокат и даже назвал себя кандидатом наук. Так кто вы ?
Адвокат или юрист?

Не обижайся Андрей. Это я так, не со зла.
Просто навеяло,
да и что бы люди знали с кем имеют дело ...

 Отправлено: 13.02.09 14:41. Заголовок: :sm38: Вот ведь чуд..

Вот ведь чудо чудное происходит.
Без меня меня женили.

соинвестор
Вы меня извините, но я не представляю, где это мы с Вами успели познакомиться и даже перейти на "ты". Понятия не имею, о каком "адвокатско-юридическом" диспуте Вы ведете речь. Не понимаю, откуда Вы взяли за ориентир некие якобы "мои расценки". И уж тем более я не в курсе ни Ваших "позиций", ни стоимости Ваших услуг.
В данный момент я знаю о Вас не больше, чем заложено в термине "соинвестор", использованном Вами в качестве ника.
Да, кстати, и зовут меня не Андрей.

Не обижайтесь. Это я так, не со зла.
Просто, по непонятным для меня причинам, Вы вероятно приняли меня за другое лицо. ...

 Отправлено: 13.02.09 18:42. Заголовок: прикольно соинвесто..

прикольно
соинвестор VS Lawyer
извиняюсь что не в тему

 Отправлено: 14.02.09 22:24. Заголовок: интересно, как это м..

интересно, как это можно признать право собственности по предварительному договору. у нас есть такой договор, но мы за эту квартиру даже денег пока не платили. подразумевается что когда заплатим, предв.договор станет просто "договором купли-продажи".

 Отправлено: 15.02.09 13:00. Заголовок: соинвестор Возможно..

соинвестор
Возможно ли получить право собственности на квартиру по "не открытому адресу"?

 Отправлено: 15.02.09 13:27. Заголовок: Да и хотелось бы уви..

Да и хотелось бы увидеть пример хотя бы одного выигранного дела и желательно у ПИКа
А то это пока одни эмоции. Вот...вот...и то по иным Ответчикам. Да и схемы вероятнее всего иные... Или бой двух юристов не на ринге, а на форуме. При этом весовые категории мы не совсем можем оценить. В свою очередь хочется сказать: брэк и ближе к делу господа юристы.

 Отправлено: 16.02.09 13:48. Заголовок: Интересная статейка ..

Интересная статейка в тему

 Отправлено: 16.02.09 14:28. Заголовок: Ну я так понимаю ука..

Ну я так понимаю указанный закон многих из нас не коснется.

 Отправлено: 17.02.09 21:17. Заголовок: Lawyer пишет: Прост..

Lawyer пишет:

цитата:

Просто, по непонятным для меня причинам, Вы вероятно приняли меня за другое лицо. ...

Ну если Вы не Андрей, - тода извиняйте, обознался.