Отправлено: 27.01.09 12:22. Заголовок: Заключение основного договора купли-продажи

Меня все время мучает вопрос когда можно будет заключить основной договор купли-продажи.

По идее нужно выполнение нескольких условий:
1) Подошел срок погашения векселя
2) дом уже оформлен в собственность ПИКом
(может еще какие???)

Срок погашения векселя всем известен....Например у меня 9 июня 2009.
А вот сколько ПИК будет в собственность оформлять для меня загадка.

Если предположить что в Июне они сдают дом. Сколько времени им потребуется на оформление?

И что делать нам с их векселями пока они оформляют собственность???

Кто то тут писал, что как только приходит срок погашения векселя ПИК без проблем заключает основной договор, но как такое возможно без оформления дома в собственность ПИКа...?

У кого какие идеи? Может кто то сможет разъяснить подробно?

 Отправлено: 09.09.09 20:18. Заголовок: Helene А что, всё та..

Helene А что, всё таки, в ДКП написано об отлогательном условии?

 Отправлено: 10.09.09 12:54. Заголовок: Есть пункт: "Рек..

Есть пункт: "Реквизиты правоустанавливающих документов на Квартиру будут определены в дополнительном соглашении к настоящему договору". И пункт про то, что Покупателю известны статьи ГК РФ: 160, 161, 164, 209, 223, 288, 450, 549, 556. Возможно, там есть что-то про отлагательное условие...

 Отправлено: 10.09.09 14:30. Заголовок: Обращаюсь к тем, у к..

Обращаюсь к тем, у кого кредит в Еврофинанс -
При подписании договора о залоге квартиры банк требует подписания пунктов по которым банк имеет право на "Обращение взыскания на Предмет Залога во внесудебном порядке" "В случае неисполнения Должниками обязательств по Соглашению".
Т.е. если что-то случается, разбирательства в суде не будет!!
Просто не поднимается рука такое подписывать, а выход не вижу...

 Отправлено: 10.09.09 20:35. Заголовок: У кого-нибудь есть т..

У кого-нибудь есть такое условие в договоре залога? Банк пояснил, что это нововведение - дополнение к статье 349 ГК РФ с января 2009 года.
Спасибо нашему государству

 Отправлено: 11.09.09 11:31. Заголовок: Вот, что я сегодня у..

Вот, что я сегодня узнал из разговора с ПИКом:
Ситуация по заключению ДКП следующая:
сейчас идут взаимозачеты по обмерам БТИ, в этоже время предлагается подписать дополнительное соглашение к ПДКП в котором указывается почтовый адрес корпусов 10,11,12, а также оплатить 1% за оформление (которое кстати произойдет не раньше чем через 1,5 года) квартиры в собственность, как вариант этот процент можно будет заплатить перед выдачей ключей

Сам договор купли-продажи картиры будет заключен не раньше чем через 1,5 года, когда ПИК получит на наши корпуса в свою собственность
из всего выше написанного вывод такой, что ДКП будет подписан с нами еще очень не скоро и мы будем жить в своих квартирах имея на руках только ПДКП и 3 доп.соглашения

Это все выше написанное относится только к тем, кто оплатил полностью 100%

 Отправлено: 12.09.09 11:38. Заголовок: я причитал свой пред..

я причитал свой предварительный ДКП и еще раз понял, что ПИК меняет свои обязательства, как хочет:
в ПДКП четко написано, что договор возмездного оказания услуг в обеспечении государственной регистрации права собственности заключается одновременно с подписанием основного ДКП о чем свидетельствуют п.3.2.1. и п.5.1. В пункте 5.1. четко прописывается "... на основании отдельного договора возмездного оказания услуг, который Покупатель и ООО "ПИК-Риэлти" обязуются заключить одновременно с подписанием ДКП"
дурят нас и дурят
почему я сейчас должен платить 1% процент за оформление прав собственности, который они исполнят не раньше, чем через 1,5 года.., если кто может объясните мне...

 Отправлено: 12.09.09 11:57. Заголовок: tion05 подписание до..

tion05 подписание договора возмездных услуг и уплата 1% в ПДКП привязана к моменту подписания основного ДКП, а не к выполнению условий в нем.....

я не понимаю почему такая паника вокруг этого 1%, еще год назад мы прибавили этот 1% к стоимости квартиры и не тратим свои и чужие нервы, мы ведь все знали что 1% все равно платить, ипотечникам раньше, остальным позже, но все равно платить, а вот когда ПИК будет тянуть с оформлением собственности все дружно пойдем в суд, но это будет потом (как мне обещали еще год назад, что собственность будет не раньше чем через два года после получения ключей), а пока наша самая главная задача получение ключей и заселение, а то снимать уже надоело

 Отправлено: 12.09.09 13:38. Заголовок: Ser Dimok +1. Все..

Ser Dimok
+1.

Все условия, включая 1% за оформление были известны заранее, также было понятно, что этот процент платится вперед. Какая разница, платить вперед при подписании допника, или при подписании основного договора, если в обоих случаях до собственности еще далеко?

Давайте еще вспомним о разнице в цене векселей, и неминуемом попадании на выплату налогов (если кто забыл - 13% с разницы фактической и номинальной цены векселя). Да, и это тоже идет в плюс к цене квартиры, что было известно заранее. А еще будут коммунальные выплаты при получении ключей, хотя далеко не все сразу начнут пользоваться квартирами (я вот не начну - денег на ремонт нет).
И что делать? А ничего - правила игры были озвучены сразу, задолго до того, как мы все отдали свои деньги ПИКу.

 Отправлено: 13.09.09 10:48. Заголовок: Я все таки поддержу ..

Я все таки поддержу tion05. Платить 1% вместе с подписанием очередного допа не хочу.
Пусть ПИК выполнит условия договора, или в допнике их изменит...

Сказано одновременно с подписанием ДКП, то и действуем также...

А смысл не платить 1% сейчас - попробовать получить собственность через суд воспользовавшись услугами юристов.

Ser Dimok
Вы уже произвели взаимозачеты по обмерам БТИ и заключили доп?
Расскажите если не сложно....

 Отправлено: 14.09.09 10:12. Заголовок: У меня оплачено 100%..

У меня оплачено 100%
Вексель погасил в июле.

На прошлой неделе заключал доп. N3.
По результатам БТИ у нас намеряли на 0.1 м2 меньше чем было в пред. договоре.
Это составляет 9100р. Вернуть обещают в течении 3 (ТРЁХ) месяцев со дня заключения доп соглашения N3.

Заплатить 1% НЕ ПРОСИЛИ.


Собственно теперь остаётся акт приёма-передачи.
Посмотрим, не попросят-ли этот один процент вместе с тем актом...

 Отправлено: 14.09.09 20:10. Заголовок: Алексон скажите, Вы..

Алексон скажите, Вы заключали ДКП с отлогательными условиями, как ипотечник, или нет..?

 Отправлено: 15.09.09 08:35. Заголовок: А я когда записывалс..

А я когда записывался на подписание допа3, меня спросили буду ли заключать договор на оказание услуг и платить процент.
Сказал что пока что не готов. Не настаивали.

Записывают сейчас кстати аж на две недели вперед...

 Отправлено: 15.09.09 11:34. Заголовок: PashaP пишет: Вы уж..

PashaP пишет:

цитата:

Вы уже произвели взаимозачеты по обмерам БТИ и заключили доп? Расскажите если не сложно....

сегодня подписали доп №3, на 1% не настаивали, просто спросили, а мы отказались

 Отправлено: 07.10.09 11:41. Заголовок: Обращаюсь к тем, у к..

Обращаюсь к тем, у кого кредит в Уралсибе!
Кому-нибудь уже удалось погасить вексель, находящийся в залоге у банка, в оплату стоимости квартиры по ДКП? Отдал Уралсиб вексель? Насколько я понимаю прецедентов нет.
Ответьте, пожалуйста, либо здесь, либо в личку!

 Отправлено: 01.12.09 12:45. Заголовок: Уважаемые соседи 12 ..

Уважаемые соседи 12 и 11 корпусов!
Подскажите пожалуйста - кто уже подписал в ПИК-е акт приема-передачи квартиры, и у кого НЕ ипотека.
Вас заставили платить 1% от стоимости квартиры в качестве предоплаты за оформление в собственность?
Ипотечников читал - заставили.

 Отправлено: 01.12.09 12:51. Заголовок: Акт еще не подписыва..

Акт еще не подписывал (решил повременить, после того как ознакомился с содержимым). Про 1% ничего не говорили.

Для справки:
1% платится одновременно с заключением договора купли-продажи.
ДКП заключались только с ипотечниками.

Если будут требовать % - посылайте в сад, с указанием на соответствующий пукт предварительного договора.

 Отправлено: 01.12.09 13:03. Заголовок: wmd пишет: Акт еще ..

wmd пишет:

цитата:

Акт еще не подписывал (решил повременить, после того как ознакомился с содержимым). Про 1% ничего не говорили. Для справки: 1% платится одновременно с заключением договора купли-продажи. ДКП заключались только с ипотечниками. Если будут требовать % - посылайте в сад, с указанием на соответствующий пукт предварительного договора.

Вот и я про то же.
Но помню, что при подписани доп.соглашения №3 к ПДКП меня спросили, не хочу ли я оплатить этот 1%, на что я им мило улыбнулся и послал в сад. Ладно, говорят, оплатите при получении ключей...
Поэтому я сейчас и задал вопрос :)

 Отправлено: 01.12.09 13:08. Заголовок: Toad пишет: Уважаем..

Toad пишет:

цитата:

Уважаемые соседи 12 и 11 корпусов! Подскажите пожалуйста - кто уже подписал в ПИК-е акт приема-передачи квартиры, и у кого НЕ ипотека. Вас заставили платить 1% от стоимости квартиры в качестве предоплаты за оформление в собственность?

Я когда гасила вексель мне дали ДС №3, где написано, что я до какого-то числа обязуюсь оплатить 1%. Я им сказала, что собственность оформляю через суд и платить не собираюсь... тогда мне сказалаи, что вам вообще не нужно это ДС и ничего платить не будете.

 Отправлено: 01.12.09 13:10. Заголовок: Sultana пишет: Я ко..

Sultana пишет:

цитата:

Я когда гасила вексель мне дали ДС №3, где написано, что я до какого-то числа обязуюсь оплатить 1%. Я им сказала, что собственность оформляю через суд и платить не собираюсь... тогда мне сказалаи, что вам вообще не нужно это ДС и ничего платить не будете.

То есть вы не подписывали ДС №3?

цитата:

Я когда гасила вексель мне дали ДС №3, где написано, что я до какого-то числа обязуюсь оплатить 1%.

УПС... Жаль, сейчас нет под дукой этого ДС№3, вечером посмотрю текст.

 Отправлено: 01.12.09 13:27. Заголовок: Я кстати тоже ДС №3 ..

Я кстати тоже ДС №3 не подписывал, когда вексель гасил