Отправлено: 27.01.09 12:22. Заголовок: Заключение основного договора купли-продажи

Меня все время мучает вопрос когда можно будет заключить основной договор купли-продажи.

По идее нужно выполнение нескольких условий:
1) Подошел срок погашения векселя
2) дом уже оформлен в собственность ПИКом
(может еще какие???)

Срок погашения векселя всем известен....Например у меня 9 июня 2009.
А вот сколько ПИК будет в собственность оформлять для меня загадка.

Если предположить что в Июне они сдают дом. Сколько времени им потребуется на оформление?

И что делать нам с их векселями пока они оформляют собственность???

Кто то тут писал, что как только приходит срок погашения векселя ПИК без проблем заключает основной договор, но как такое возможно без оформления дома в собственность ПИКа...?

У кого какие идеи? Может кто то сможет разъяснить подробно?

 Отправлено: 17.02.09 21:18. Заголовок: odeyalki пишет: инт..

odeyalki пишет:

цитата:

интересно, как это можно признать право собственности по предварительному договору. у нас есть такой договор, но мы за эту квартиру даже денег пока не платили. подразумевается что когда заплатим, предв.договор станет просто "договором купли-продажи".

Вы же прекрасно меня поняли, так что не следует наводить тень на плетень.
В любом случае право требования возникает с момента исполнения вами обязательств, а именно оплаты 100 % договора.
Да и в вашем случае 100 % оплаты не означает, что с вами заключат основной договор, увы но максимум вы подпишите АКТ или Доп. Соглашение о произведении всей оплаты.
Но думаю застройщики сейчас стали ещё умнее, они зная вновь созданные прецеденты не принимают 100 % оплаты, дабы исключить вашей возможности обращения в суд.

 Отправлено: 17.02.09 21:20. Заголовок: Andrew1 пишет: Возм..

Andrew1 пишет:

цитата:

Возможно ли получить право собственности на квартиру по "не открытому адресу"?

Что вы имеете ввиду под фразой «не открытый адрес».
Если под этим вы имеете ввиду отсутствие сведений в УФРС, так это по всем проблемным объектам. Адрес открывает первое решение суда, заявление и подтверждающее РП о вводе объекта в эксплуатацию.
Если бы он был открыт (как вы это формулируете) то регистрация осуществлялась бы в установленном порядке, без решения суда. Подаёте заявление, квитанцию, Акт реализации, акт распределения, договор, и все дополнения и если вы есть в списках в УФРС в адресе объекта, то ваш договор регистрируют и через 30 дней выдают свидетельство.

 Отправлено: 17.02.09 21:27. Заголовок: Сталкер пишет: Да и..

Сталкер пишет:

цитата:

Да и хотелось бы увидеть пример хотя бы одного выигранного дела и желательно у ПИКа А то это пока одни эмоции. Вот...вот...и то по иным Ответчикам. Да и схемы вероятнее всего иные...

Вы обязательно увидите, - но позже.
Ну а если захотите, то и примите участие.
Да, ответчики разные, но радует одно, территория одна, ваш объект находится на той же территории, а следовательно ваши иски будут рассматривать те же судьи, а это уже прецедент. Мы, конечно же, не Англия, но люди у нас привыкли идти по проторенной дорожке. И судьи в том числе.
Вы ведь то же будете ждать, когда кто-то первый (но не вы) проложит калию.
Не правда ли?

 Отправлено: 17.02.09 21:52. Заголовок: соинвестор пишет: В..

соинвестор пишет:

цитата:

Вы ведь то же будете ждать, когда кто-то первый (но не вы) проложит калию.

Именно так. Мне на сегодня одного суда достаточно. И пока с одной колеей необходимо разобраться по полной программе.

 Отправлено: 18.02.09 21:03. Заголовок: Мого быть вы и правы..

Мого быть вы и правы.

 Отправлено: 21.08.09 23:48. Заголовок: lampaaladina , добры..

lampaaladina , добрый вечер! Напишите пожалуйста, каким образом можно заключить ДКП, у нас в сентябре нужно погасить рассрочку. вы писали, что это возможно?

 Отправлено: 22.08.09 00:22. Заголовок: Ирина Если вы досро..

Ирина Если вы досрочно погашаете рассрочку, то после обмеров вы можете заключить ДКП. Оставляете мне свои данные, я связываюсь с руководством пика.

 Отправлено: 27.08.09 21:16. Заголовок: Извините за нескромн..

Извините за нескромность,
а ДКП будут подписавать со всеми или только с ипотечниками?

 Отправлено: 04.09.09 12:01. Заголовок: У кого-нибудь в пред..

У кого-нибудь в предварительном договоре прописаны цены, по которым нужно доплачивать за "лишние" метры или получать возмещение, если площадь квартиры меньше оплаченной? Не могу найти у себя в договоре
Спасибо.

 Отправлено: 04.09.09 12:07. Заголовок: Helene как я помню,..

Helene как я помню, при подписании ПДКП мне менеждер говорил что из расета стоимости одного квадратного метра на момент заключения ПДКП

 Отправлено: 04.09.09 12:36. Заголовок: Helene У меня пропи..

Helene
У меня прописана стоимость квадратного метра в доп согл 1 к ПДКП

Звонил В ПИК - запись будут осуществлять с понедельника.

Ребята хотят кроме взаиморасчетов по БТИ одновременно заключить еще один доп с уточненной площадью и другими параметрами...
Но кроме этого они сразу хотят заключить договор возмездного оказания услуг по поводу оформления в собственость и содрать с нас 1% от стоимости квартиры.

Теперь надо крепко подумать насчет оформления в собственность..

 Отправлено: 04.09.09 12:53. Заголовок: Да уж, с 1% никаких ..

Да уж, с 1% никаких взаиморасчетов сказали ...
Сперва мы им по полной, а потом они, если чего должны, перечислят на счет покупателя в его банке

 Отправлено: 04.09.09 13:42. Заголовок: Вообщето в ПДКП напи..

Вообщето в ПДКП написано что 1% платится и договор на оказание услуг заключается одновременно с заключением ДКП.
А ДКП с нами пока что никто заключать не собирается, так как собственности у них нет...

Пусть ПИК сначала себе собственность оформит, а потом мы уже будем платить за оформление собственности на нас...
А так мы сейчас интересно за что деньги отдаем???

Кстати по моим взаиморасчетам я и так им должен за 0,1 кв.м. Так что на меня им давить нечем..:)

 Отправлено: 04.09.09 14:30. Заголовок: будет ДКП с отлагате..

будет ДКП с отлагательным условием.
:)) Так что готовьте 1%

 Отправлено: 04.09.09 14:43. Заголовок: Romashka пишет: буд..

Romashka пишет:

цитата:

будет ДКП с отлагательным условием. :)) Так что готовьте 1%

Это для ипотечников.
У кого оплачено 100% ДКП не будет

 Отправлено: 04.09.09 14:45. Заголовок: Romashka ДКП будет у..

Romashka ДКП будет у ипотечников........а так мне сказали что можно написать заявление о переносе уплаты 1-го процента за оформление собственности, если удастся договориться с ними и перенести уплату на 6 месяцев, за это время можно успеть в судебном порядке получить собственность и не платить им ничего.

 Отправлено: 04.09.09 15:31. Заголовок: A&E нам тоже ска..

A&E нам тоже сказали о возможности написать в ПИКе заявление на отказ от услуги по получению собственности, но предупредили, что на 80% это проиграшный вариант.
Но у нас ипотека и % должен быть уплачен при заключении ДКП, как я поняла.

 Отправлено: 04.09.09 15:47. Заголовок: Интересная тема! Хор..

Интересная тема!
Хорошо бы точно узнать - можно ли ипотечникам не платить 1%, воспользовавшись одним из описанных вариантов:
1. Заявление об отказе от услуги по получению собственности
2. Перенос (документально тоже как-то оформленный сторонами) оплаты на N месяцев, N - от 6 месяцев и далее, как удастся договориться

Наверное ИГ можно попробовать обсудить такое в ПИК? - Учитывая, что услуга по сути навязана, неактуальна (кроме якобы исполнения условий ПДКП, хотя ДКП будет без собственности у ПИКа), и имеет плохую репутацию по ее оказанию, со стороны уже воспользовавшейся ею 1й очереди домов НП.

 Отправлено: 04.09.09 16:17. Заголовок: Кто может скзаать ка..

Кто может скзаать как будет выглядеть отлагательное условие. Это дополнение к ДКП ?

По поводу 1% мне кажется что это одно из условий дкп. Но так как со стороны пика есть отлагательное условние. можно конечно отложить 1% до получения пиком собственности, но все равно. Как будет это уловие описано ?

 Отправлено: 06.09.09 00:22. Заголовок: Условные сделки подр..

Условные сделки подразделяются на совершенные под отлагательным или отменительным условиям (ст. 157 ГК РФ).

Сделка считается совершенной под отлагательным условиям, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (например, квартира будет сдана в аренду с определенного срока, если дом, в котором она находится, будет к этому сроку принят в эксплуатацию). Такая сделка порождает права и обязанности только с момента поступления отлагательного условия.

Вопрос тогда. Почему мы оплачиваем квартиру сейчас. Отдаем вексель и плати 1%. Взмен ничего не получаем.
Есть человек который прошел всю эту схему ?