Отправлено: 27.01.09 12:22. Заголовок: Заключение основного договора купли-продажи

Меня все время мучает вопрос когда можно будет заключить основной договор купли-продажи.

По идее нужно выполнение нескольких условий:
1) Подошел срок погашения векселя
2) дом уже оформлен в собственность ПИКом
(может еще какие???)

Срок погашения векселя всем известен....Например у меня 9 июня 2009.
А вот сколько ПИК будет в собственность оформлять для меня загадка.

Если предположить что в Июне они сдают дом. Сколько времени им потребуется на оформление?

И что делать нам с их векселями пока они оформляют собственность???

Кто то тут писал, что как только приходит срок погашения векселя ПИК без проблем заключает основной договор, но как такое возможно без оформления дома в собственность ПИКа...?

У кого какие идеи? Может кто то сможет разъяснить подробно?

 Отправлено: 07.09.09 12:37. Заголовок: vitalius \ Скаже..

vitalius \
Скажем так - с таким договором в суд лично я пойду, и пойду уверенно. С предварительным и векселем остерегусь.
Для ипотечников альтернативы и вовсе нет, насколько я знаю, многие банки требуют (!) замены преда и векселя на основной договор с отлагательным условием. Тут без вариантов.
Далее, по 1%.
Есть мнение, что будет правомерно потребовать у ПИКа зачета встречных требований в случае уменьшения площади квартиры. ПИК должен Вам вернуть по результатам обмеров БТИ некую сумму, Вы должны ПИКу 1% за оформление. Ставить вопрос о взаимозачете вполне резонно.
Что до рыбы договора по нашему обьекту, его я еще не видел. Видел по другим, например, по Юбилейному. Действительно, срок получения самим ПИКом собственности не прописан. И прописан не будет - не от них зависит. На другую редакцию (условия по срокам) ПИК не идет.

 Отправлено: 07.09.09 12:50. Заголовок: freelance пишет: Ск..

freelance пишет:

цитата:

Скажем так - с таким договором в суд лично я пойду, и пойду уверенно.

С этим пунктом согласен. Я чуть выше писал о таковой пользе ДКП с отлагательным.
freelance пишет:

цитата:

Есть мнение, что будет правомерно потребовать у ПИКа зачета встречных требований в случае уменьшения площади квартиры. ПИК должен Вам вернуть по результатам обмеров БТИ некую сумму, Вы должны ПИКу 1% за оформление. Ставить вопрос о взаимозачете вполне резонно.

Уже интересовался этим вопросом у менеджера отдела сопровождения, ответ "Вы нам 1%, мы .. где-то в течение месяца Вам на счет в банке разницу. Взаимозачет невозможен с т.з. финансовых операций ПИКа"
freelance пишет:

цитата:

Действительно, срок получения самим ПИКом собственности не прописан. И прописан не будет - не от них зависит. На другую редакцию (условия по срокам) ПИК не идет.

О чем и речь!
1. Сроки собственности не пишут, - ок, пусть хотя бы про ключи напишут в духе "не позднее .." и про возврат по БТИ "не позднее ..".
2. Трудно со сроками, дают нам нерегистрируемый ДКП с отлагательным, - ок, только тогда и нам пусть пойдут навстречу, - дадут возможность отложить (не отменить!) оплату уже навязанной услуги до получения собственности ПИКом или хотя бы на некий определенный период, например, 6 мес.

По последнему пункту, например, можно предложить отлагательное условие на оплату в духе "с момента регистрации ГК "ПИК" собственности на объект недвижимости ... " или "в течение 6 месяцев с момента подписания ДКП ..."

 Отправлено: 07.09.09 13:15. Заголовок: Ситуация веселая. Ка..

Ситуация веселая.
Как я себе это вижу.
Есть вексель у него есть срок реализации ровно год с момента начала предъявления.
Если у Пика не будет собственности в течении этого периодна времени, как никрути надо заключать договор с отлагательным условием иначе пропадет вексель. Я думаю дела так обстоят ? Или я не прав.

нужна рыба договора, так как там должно быть прописано если оталагетельное условие невыполнется то пик нам должен вернуть все деньги
+ неустойку+ 1% за собсвенность. Это есть в договоре ?
Если там отлагаетльное условие без сроков, то дейсвует договор ровно год.
Через год если нет собственности у ПИК. То у меня нет квартиры и денег нет!!!
Круто :(((
У кого какие мысли ?

 Отправлено: 07.09.09 13:38. Заголовок: Romashka ПАНИКЕР :s..

Romashka ПАНИКЕР

 Отправлено: 07.09.09 13:44. Заголовок: A&E пишет: ДКП ..

A&E пишет:

цитата:

ДКП будет у ипотечников........а так мне сказали что можно написать заявление о переносе уплаты 1-го процента за оформление собственности, если удастся договориться с ними и перенести уплату на 6 месяцев, за это время можно успеть в судебном порядке получить собственность и не платить им ничего.

A&E, можно поподробнее про не-ипотечников?
Пытаться договариваться о переносе оплаты 1% нужно будет в каждом случае индивидуально, или это справедливо для всех не-ипотечников?
Насколько я понимаю, до получения ПИК-ом на себя собственности, мы (не-ипотечники) будем сидеть с ПДКП и тремя доп.соглашениями к нему, так?
Сейчас под рукой ПДКП нет, но по-моему там написано, что оплачивать этот процент нужно при подписаниии ОСНОВНОГО договора купли-продажи. Соответственно, какого лешего они хотят сейчас получить с нас этот процент...

 Отправлено: 07.09.09 13:46. Заголовок: Toad пишет: Сейчас ..

Toad пишет:

цитата:

Сейчас под рукой ПДКП нет, но по-моему там написано, что оплачивать этот процент нужно при подписаниии ОСНОВНОГО договора купли-продажи. Соответственно, какого лешего они хотят сейчас получить с нас этот процент...

мне так тоже кажется, сегодня обязательно уточню этот момент

 Отправлено: 07.09.09 13:47. Заголовок: Romashka У Вас сейч..

Romashka
У Вас сейчас нет квартиры. Вот прямо сейчас - ни квартиры нет, ни денег. Есть вексель, который заведомо хуже договора.
Если через год после заключения основного договора с отлагательным у ПИКа не будет собственности, и Вы сами не сходите в суд и не получите такое право в судебном порядке - что Вам мешает истребовать деньги обратно? Могу Вас заверить, что сделать это будет ничуть не сложнее, нежели получить денег по векселю.
Кроме того, при любых проблемах у застройщика любой договор заведомо лучше любого векселя. Так что погашать вексель и заключать договор с отлагательным/подписывать допник к предварительному договору очень даже стоит.
А вообще - не паникуйте Вы раньше времени, не стоит. Пока что оснований для этого нет.

 Отправлено: 07.09.09 16:17. Заголовок: Наверно вопрос с эти..

Наверно вопрос с этим пресловутым 1% можно решить в переговорах с ПИК.
Это же с их стороны полный беспредел требовать аванс под услугу (оформление права собственности) по которой нет никакого представления о сроке ее оказания (на крайний случай можно подписать этот недействительный (т.к. незарегистрирован и нет собственности у ПИКа) ДКП, а на оплату 1% забить).

Базой для индивидуальных переговоров с ПИКом может быть :
1. нет срока оказания услуги (по оформлению собственности) - условие о 1% недействительно (ст.783, 708 ГК РФ), а коли так то эта сумма неосновательное обогащение ПИКа (обязан вернуть с процентами);
2. аванс под неоказанную услугу это коммерческий кредит (ст.823 ГК РФ), за что ПИК обязан Вам платить 10,75% годовых (п.1 ст.809 ГК РФ);
3. можно вести дискуссии о привлечении Роспотребнадзора, ФАСа РФ - последний очень активно может работать, так по жалобе моего товарища ФАС оштрафовал в подмосковье одну контору на 45 млн.руб.).

 Отправлено: 07.09.09 16:51. Заголовок: Кто нибудь идет закл..

Кто нибудь идет заключать этот договор на днях ? Без текста уж очень сложно.
Есть идеи где взять рыбу если пик упирается и не дает ?

 Отправлено: 07.09.09 17:17. Заголовок: в ПДКП в пункте 5.1...

в ПДКП в пункте 5.1. По соглашению Сторон, услуги по обеспечению оформления Квартиры в собственность Покупателя будут оказаны ООО"ПИК-Риэлти" на основании отдельного договора возмездного оказания услуг, который Покупатель и ООО"ПИК-Риэлти" обязуются заключить одновременно с подписанием договора купли-продажи Квартиры.

если ипотечники ни куда ни денутся, то остальные платить 1% без подписания ДКП не обязаны

 Отправлено: 07.09.09 17:36. Заголовок: again1 хочу Вам ска..

again1 хочу Вам сказать, что у ПИКа все - полный беспредел....

 Отправлено: 07.09.09 18:36. Заголовок: Toad пишет: A&E..

Toad пишет:

цитата:

A&E, записали на пятницу.

Вы подписываете ДКП?
Отпишите пожалуйста после встречи:
- Готов ли ПИК на какие-либо варианты платежа 1%?
- Прописаны ли в документах сроки: оказания услуги по оформлению в собственность, возврата по БТИ, выдачи ключей?

Если у кого встреча раньше - просьба та же, вопросы те же

 Отправлено: 07.09.09 19:03. Заголовок: Ser Dimok пишет: на..

Ser Dimok пишет:

цитата:

народ хочет и рыбку съесть и девственности не лишиться, я уже писал, почтите свои ПДКП, там все написано, и мы все его подписали, оснований для не уплаты 1% НЕТ и ПИК от этих денег не откажется,

Спасибо, уважаемый сосед, за понимание... У всех нас разные ситуации, и не надо так уж строго..
"девственности не лишиться" не получилось как тока по схеме вексельной подписались)))
щаз еще разок нас натянут на 1%, а потом ещё и на свидетельство о собственности года через три в лучшем случае...

vitalius пишет:

цитата:

Если конечно 40-100 тыс. рублей не деньги и ипотеки кредита нет - то понятное дело такие вопросы неинтересны. Но у многих ситуация обратная!

+1

again1 отдельное спасибо за ссылки на законодательство, по телефону сказали, что заявление даже об отсрочке платежа рассматривают крайне редко.

Ser Dimok пишет:

цитата:

Toad пишет: цитата: Сейчас под рукой ПДКП нет, но по-моему там написано, что оплачивать этот процент нужно при подписаниии ОСНОВНОГО договора купли-продажи. Соответственно, какого лешего они хотят сейчас получить с нас этот процент... мне так тоже кажется, сегодня обязательно уточню этот момент

Ser Dimok, не получилось уточнить?

 Отправлено: 07.09.09 19:31. Заголовок: marina вас на 1% дав..

marina вас на 1% давно уже натянули, а вы не знали? читайте внимательно что подписываете, и мой пост выше

 Отправлено: 07.09.09 19:59. Заголовок: redpanda пишет: За ..

redpanda пишет:

цитата:

За то что нам через 1,5 года ПИК оформит собственность. Это обдиралово какое-то!!

Очень оптимистично)) Первая очередь 3-й год без собственности сидит))

Romashka пишет:

цитата:

Кто нибудь идет заключать этот договор на днях ?

Считаю это всё офёрой жуткой но выхода не вижу... Иду в среду...

 Отправлено: 07.09.09 20:41. Заголовок: tau пишет: Иду в ср..

tau пишет:

цитата:

Иду в среду...

Удачи Вам! Посмотрите пожалуйста http://newperedelkino.borda.ru/?1-7-0-00000034-000-80-0#060.001
Может Вам удастся что-то разузнать!

 Отправлено: 07.09.09 23:52. Заголовок: День добрый всем уча..

День добрый всем участникам форума. Я в настоящий момент подал иск о признании право собственности по предварительному договору в один из московских судов. У меня есть практика ( два решения суда) суда московской области. Судья в Москве не принимает практику Московской области просит показать хоть одно такое решение вынесенное московским судом. У меня просьба не кто не поделиться решением суда по предварительному договору , готов даже обменяться своими двумя)наименования истца,квартиры можно затереть если кому необходимо конфиденциальность пойдет и такое.
Просто такое решение очень сложно в суде получить практика только начинает складываться в этом направлении, а в Подмосковье во всю такие решения принимают. Напишите на мой адрес:
Maksss собака .ru
Просто очень срочно нужно чтобы выиграть суд!

 Отправлено: 07.09.09 23:52. Заголовок: 1% легко вернется по..

1% легко вернется по закону о правах потребителя, для этого даже юрист не нужен - грамотно составить претензию помогут в комитете по защите прав потребителей совершенно бесплатно.
Проблема в другом как оформить собственность через суд без ДКП.
freelance, достаточно ли для этого ПДКП и передачи дома в эксплуатацию ?

 Отправлено: 07.09.09 23:59. Заголовок: IgorSt ПДКП с доп.с..

IgorSt
ПДКП с доп.соглашением + ввод дома в эксплуатацию+акт передачи квартиры (т.н. выдача ключей)=достаточная база для обращения в суд...

 Отправлено: 08.09.09 10:46. Заголовок: успокаиваю паникёров..

успокаиваю паникёров, звонил в ПИК, записался на взаиморасчет, спросил про 1%, мне ответили - если хотите заключайте договор и оплачивайте, если нет, то при подписании ДКП, все как и ПДКП написано, и никто нам ни чего не навязывает, все это не касается ипотечников у них своя песня