Отправлено: 27.01.09 12:22. Заголовок: Заключение основного договора купли-продажи

Меня все время мучает вопрос когда можно будет заключить основной договор купли-продажи.

По идее нужно выполнение нескольких условий:
1) Подошел срок погашения векселя
2) дом уже оформлен в собственность ПИКом
(может еще какие???)

Срок погашения векселя всем известен....Например у меня 9 июня 2009.
А вот сколько ПИК будет в собственность оформлять для меня загадка.

Если предположить что в Июне они сдают дом. Сколько времени им потребуется на оформление?

И что делать нам с их векселями пока они оформляют собственность???

Кто то тут писал, что как только приходит срок погашения векселя ПИК без проблем заключает основной договор, но как такое возможно без оформления дома в собственность ПИКа...?

У кого какие идеи? Может кто то сможет разъяснить подробно?

 Отправлено: 08.09.09 10:55. Заголовок: осталось понять, что..

осталось понять, что делать ипотечникам со своей невеселой песней

 Отправлено: 08.09.09 11:43. Заголовок: vitalius согласно по..

vitalius согласно подписанным документам, они просто первые, а остальные к ним еще присоединятся

 Отправлено: 08.09.09 14:00. Заголовок: Ser Dimok Вы идете ..

Ser Dimok
Вы идете подписывать доп соглашение 3 и производить взаимозачеты?
Если не будут требовать оплаты 1% это хорошо.

Я честно говоря и не понимал связи допа 3 по результатам обмера БТИ и оплаты 1%...

Кому-нибудь сам ПИК звонил и приглашал на подписание допа?

 Отправлено: 08.09.09 14:39. Заголовок: PashaP пишет: Вы ид..

PashaP пишет:

цитата:

Вы идете подписывать доп соглашение 3 и производить взаимозачеты?

да

 Отправлено: 08.09.09 19:02. Заголовок: Кто уже перезаключил..

Кто уже перезаключил из ипотечников с отлагательным условием ?
1% надо по любому платить ?

 Отправлено: 08.09.09 19:06. Заголовок: freelance IgorSt П..

freelance
IgorSt
ПДКП с доп.соглашением + ввод дома в эксплуатацию+акт передачи квартиры (т.н. выдача ключей)=достаточная база для обращения в суд...

Я думаю что если вы не заключите ДКП , то у вас не будет ключей и не будет акта передачи.
Идти в суд не счем.
есть ПДКП, там четко не определен объект. Есть Вексель :)
так что тут сложно сказать что и как.

 Отправлено: 08.09.09 20:35. Заголовок: Ser Dimok пишет: ma..

Ser Dimok пишет:

цитата:

marina вас на 1% давно уже натянули, а вы не знали? читайте внимательно что подписываете, и мой пост выше

не вас, а всех нас.... или Вам удалось избежать подписания ПДКП, что у ПИКа новая схема - усная договоренность с физиком о купле-продаже в будущем
мы здесь говорим о возможности не платить сейчас или вернуть позже этот 1% и желающих таких довольно много считайте посты выше
Предварительный договор может содержать любые условия и их исполнения можно и не дождаться вовсе. а вот если будет отдельный договор на услуги, тут сложнее. и вместе с ДКП нас его "попросят" подписать. Там скорее всего ПИК опять извернется и пропишет условия о штрафных санкциях в случае расторжения в одностороннем порядке. и то что мы сами через суд признаем право собствености скорее всего не вернет нам этих денег... на счет закона о потребителях опять же не уверена...

 Отправлено: 08.09.09 21:26. Заголовок: Сегодня были в ПИКе...

Сегодня были в ПИКе. У нас ипотека.
1. Подписали акт об исполнении ПДКП.
2. Подписали ДКП.
3. Подписали договор возмездного оказания услуг, по которому нужно оплатить 1% за оформление собственности.
Площадь квартиры у нас получилась чуть меньше, чем оплатили год назад. Поэтому возможно проведение "взаимозачета". Но схема несколько сложная:
1. Мы открываем счет в банке Жил.Финанс.
2. Оплачиваем 1% минус "долг" ПИКа за недополученные сантиметры.
3. ПИК переводит свой "долг" на тот же счет (после погашения векселя).
4. Деньги со счета уходят в оплату договора возмездного оказания услуг.

Сроков получения собственности в договоре нет - нужный пункт выглядит след. образом: "Общество обязано обеспечить проведение госуд. регистрации права собственности Гражданина на Квартиру в течение 3 (Трех) месяцев с момента получения всех необходимых правоустанавливающих документов на Квартиру, которые в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативными актами Регистрирующего органа являются необходимыми и достаточными для госуд. регистрации права собственности Гражданина на Квартиру."

Ответственность сторон по договору оказания услуг (к вопросу о штрафах):
"За нарушение сроков оплаты услуг, указанных в настоящем Договоре, Общество имеет право взыскать с Гражданина неустойку в размере 0,1% от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки, но не более 10%.
За задержку по вине Общества сроков госуд. регистрации права собственности Гражданина на Квартиру, указанных в настоящем Договоре, Гражданин имеет право взыскать с Общества неустойку в размере 0,1% от фактически оплаченной стоимости услуг за каждый день просрочки, но не более 10%.
Общество не несет ответственности за задержку оформления документов по передаче квартиры в собственность Гражданина, если такая задержка произошла вследствие действия или бездействия госуд. органов.
Оплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения обязательств в натуре.
В части, не оговоренной в настоящей статье, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законод-вом РФ и др. пунктами настоящего Договора."

Кстати, шаблоны договоров могут дать заранее.

Акт приемки-передачи квартиры и ключи будут после приема домов на баланс эксплуатирующей организации. Далее цитирую: "Надеемся, что это произойдет примерно через 3 месяца".

Далее статус по стройке (со слов менеджера):
Коммуникации закончены на 80%, подстанция установлена, ведутся работы в центральной тепло- подстанции и работы по отделке квартир.

Стиснули зубы и ждем дальше

 Отправлено: 08.09.09 22:14. Заголовок: Romashka В том то и..

Romashka
В том то и дело что векселя то уже нет у тех у кого была рассрочка и ПДКП или у тех кто сразу оплатил и получил вексель...
Векселя уже отданы благополучно в ПИК (у тех у кого время подошло) и деньги перечислены в счет покупки квартиры.

В допах к ПДКП будут прописаны все нюансы квартиры - те что могли бы быть в ДКП.

А ДКП заключать ПИК с такими и не собирается, так как не может...Нет у него собственности.
И ключи и акты ПИК будет делать с теми у кого ПДКП...

Я конечно не знаю, но в моем понимании что ДКП с отлагательным условием, что ПДКП с его условиями - одно и тоже...

 Отправлено: 09.09.09 07:39. Заголовок: Helene Спасибо Вам з..

Helene Спасибо Вам за отчет о походе
Скажите еще пожалуйста:
1. Есть ли информация, в какой срок ПИК требует внесения на счет разницы между 1% и долгом по БТИ?
2. Есть ли что в (или к) ДКП насчет отлагательного условия и того, что он не влечет ипотеку в силу отсутствия собственности у кого-бы то ни было?
3. Не сказал ли менеджер, хотя бы из вежливости, что они (господа из ПИК) думают по поводу того, что хотя этап по стройке один и тот же и реальный смысл всех документов одинаков для всех, ипотечников они напрягают деньгами уже сейчас?

 Отправлено: 09.09.09 08:14. Заголовок: Круто, что бы получи..

Круто, что бы получить шаблоны надо просто подъехать в пик ?
Пункт коечно расплывчатый по срокам.
Главное что бы тепло подали. Думаю что подадут. Иначе ремонт к едрене фени развалится :))
Мне понравилось слово общество :)))

Сколько у вас заняло это времени ? Вы в пик потом в банк и обратно в пик успели ?

 Отправлено: 09.09.09 08:32. Заголовок: marina вы и иже с ва..

marina вы и иже с вами физики (судя по постам вас очень много), которые сначала подписывают документы и соглашаются с условиями юриков, а потом кричат на форумах что это не законно и не правильно, самые настоящие демагоги, вам и иже с вами физикам предлагаю поставить вопрос о снижении в 2 раза стоимости квадратного метра у ПИКа, как раз будет в духе вашего ора

 Отправлено: 09.09.09 08:46. Заголовок: Срок внесения 1% был..

Срок внесения 1% был 10 рабочих дней, также как и срок по погашению векселя. Сторговались, на всякий случай, на 15 рабочих дней.

Пункт про ипотеку звучит так: "На основании ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента госуд. регистации права собственности Покупателя Квартира будет считаться находящейся в залоге (ипотеке) у банка..."

Чтобы подписать ДКП нужно "закрыть" ПДКП, а в нем прописан этот 1%. ПИК это не напрягает :), они же предупреждали заранее...

По времени заняло часа 2, мы читали договоры, поэтому задержали очередь, пришлось самим ждать.

В банк сразу не получится, им нужна копия ДКП, чтобы подготовить документы - закрыть договор залога векселя, подготовить договор залога квартиры. Затем нужно согласовать повторный визит в ПИК, чтобы "сдать" вексель. Так что это была первая (или с учетом прошлого года ...-тая) часть Марлезонского балета

 Отправлено: 09.09.09 08:56. Заголовок: Helene пишет: Далее..

Helene пишет:

цитата:

Далее статус по стройке (со слов менеджера): Коммуникации закончены на 80%, подстанция установлена, ведутся работы в центральной тепло- подстанции и работы по отделке квартир.

словам менеджеров в ПИКе верится с трудом, когда мы гасили вексель, менеджер в грудь себя била, что обмеры БТИ и взаиморасчет будет не раньше декабря

 Отправлено: 09.09.09 09:27. Заголовок: Исправляются люди :..

Исправляются люди
БТИ на 3 мес. раньше срока "выдали"

 Отправлено: 09.09.09 10:33. Заголовок: Helene пишет: Испра..

Helene пишет:

цитата:

Исправляются люди БТИ на 3 мес. раньше срока "выдали"

Да нет...просто не компетентны в некторых вопросах некоторые менеджеры ПИК... и за слова свои не отвечают...

Мне тоже сказали - звоните в конце года когда будут обмеры БТИ. Я улыбнулся и промолчал...
Я то благодаря форуму знал, что полным ходом обмеры... :)

 Отправлено: 09.09.09 11:32. Заголовок: Ser Dimok пишет: ma..

Ser Dimok пишет:

цитата:

marina вы и иже с вами физики (судя по постам вас очень много), которые сначала подписывают документы и соглашаются с условиями юриков, а потом кричат на форумах что это не законно и не правильно, самые настоящие демагоги, вам и иже с вами физикам предлагаю поставить вопрос о снижении в 2 раза стоимости квадратного метра у ПИКа, как раз будет в духе вашего ора

Уважаемый сосед, если кто-то думает не так как вы или же у вас нет проблем, обсуждаемых другими - то не стоит тыкать пальцем, везде использовать смайлик и считать себя выше/умнее других! Если не чего сказать по существу, то разумные люди не влезают в обсуждение!
Хотя судя по последним постам вас мало заботит чье-либо мнение и смысл обсуждения ...

 Отправлено: 09.09.09 12:08. Заголовок: vitalius в чем интер..

vitalius в чем интересно смысл этого обсуждения? не соблюдать взятые на себя обязательства? а по существу, если вы вообще понимаете смысл выражения "по существу", я уже высказался, что с начала (год назад) надо внимательно читать что подписываешь, и я больше чем уверен, ПИК всем на это условие указал, и сейчас ни кого не заставляет платить 1% до подписания ДКП, и в чем смысл вашего "по существу"??? смайлик на радость вам

 Отправлено: 09.09.09 12:25. Заголовок: Ser Dimok Смысл и т..

Ser Dimok
Смысл и то самое "по-существу", судя по ответу, вы так и видите в каком-то своем виде ... так, на всякий пожарный, вдруг прочтете верно, - вы действительно считаете, что тут проблема невнимательного отношения к документам ПИКа?! Или нежелания соблюдать взятые на себя обязательства?!
А быть может тут действительно обсуждается то, что указали вы, а я тут со своим непониманием истинного "по-существа" лезу ..

P.S. Спасибо за смайлик, а то я уж заскучал, он был всего 5 сообщений назад ...

 Отправлено: 09.09.09 12:56. Заголовок: vitalius ну так в че..

vitalius ну так в чем ваш смысл? вдруг пойму....