Отправлено: 18.09.08 21:54. Заголовок: дефолт- дрожать и бояться

Есть шанс не получить купленные квартиры от ПИК в связи с кризисом ликивидности и закрытием кредитования строительных компаний. Ведь все наши договоры не на квартиру а на векселя. При банкротстве юрлица векселя дают не квартиры а очередь в списке кредиторов банкрота с неясной перспективой возврата средств.
---
Fitch: Финансовый кризис ударит по российским строительным компаниям
18.09.2008 19:56 | Росбалт
Российские компании сектора строительства и недвижимости наиболее подверженными рискам в условиях финансового кризиса, считают аналитики международного рейтингового агентства Fitch Ratings.



Обеспокоенность Fitch состоянием строительной отрасли РФ связано с нехваткой ликвидности у некоторых компаний на фоне неблагоприятной конъюнктуры финансового рынка России.



Как отмечает агентство, российские компании часто полагаются на краткосрочные банковские кредитные линии. Соответственно, компании, использующие фондирование от российских банков, постоянно сталкиваются с риском рефинансирования. В результате, эмитенты зависят от получения капитала от российских банков или на рынках облигаций. Однако даже когда удается привлекать средства на внутреннем рынке рублевых облигаций или на международных рынках еврооблигаций, российские рублевые облигации могут быть краткосрочными и предусматривать периодические опционы пут для инвесторов. В настоящее время затруднен доступ на оба рынка, даже несмотря на повышенную премию за риск.



При этом аналитики Fitch уверены, что российские нефтяные, газовые компании, а также компании телекоммуникационного сектора сумеют рефинансировать краткосрочные долги. При этом наиболее подверженными рискам являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли. По мнению агентства, если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж.



Кроме того, если существующее долговое финансирование предоставляется по конкретному активу и не будет обеспечено рефинансирование в краткосрочной перспективе, многие банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение, что ослабит позиции соответствующих компаний ОАО «Группа ЛСР», ООО «Миракс Групп», ОАО ОПИН, ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «Система-Галс». Рейтинги этих компаний находятся на пересмотре с прогнозом «Негативный» или уже имеют «Негативный» прогноз.

 Отправлено: 19.11.08 11:21. Заголовок: Российские предприят..

Российские предприятия начали все сильнее задерживать выплату зарплаты: по данным Росстата, рост задолженности в октябре стал самым большим с начала 2008 г. и составил 33,4% (4,024 млрд рублей) против 2,1% в сентябре...жесть

 Отправлено: 19.11.08 11:30. Заголовок: сокращение персонала..

сокращение персонала и задержка зп кроме минусов имеет еще и один большой плюс -инфляция будет замедляться
Главное, чтобы это лично не коснулось

 Отправлено: 19.11.08 11:35. Заголовок: alekok пишет: Главн..

alekok пишет:

цитата:

Главное, чтобы это лично не коснулось

Вот именно, а то останемся только с замедляющейся инфляцией

 Отправлено: 19.11.08 11:52. Заголовок: alekok вы сказали уж..

alekok вы сказали ужасную вещь, в корни с вами не согласен...задержки зарплат и как факт рост процента безработицы...самое на мой взгляд больное и ужасное в экономических кризисах

 Отправлено: 19.11.08 11:53. Заголовок: Инфляция и плюсы име..

Инфляция и плюсы имеет, сжирает рублёвую ипатеку)

 Отправлено: 19.11.08 11:56. Заголовок: tau пишет: Инфляция..

tau пишет:

цитата:

Инфляция и плюсы имеет, сжирает рублёвую ипатеку

чудесно, а продукты, коммуналка, бензин и другие товары дорожают, не факт что такая ситуация выгодней

 Отправлено: 19.11.08 12:36. Заголовок: Andrey Ну, зарплаты ..

Andrey Ну, зарплаты то у нас рублевые. Полюбас в течение срока кредитования (10-15-20 лет) проиндексируют. Рублевая ипотека рулит, но только в том случае, если сами банки ее не проиндексируют:):):)

 Отправлено: 19.11.08 12:45. Заголовок: Элеонора только ЗП и..

Элеонора только ЗП индексируют в соответствии с инфляцией по стране...официальными даннами, а реальная инфляция как правило далека от правды...я вот например печенюшки свои любимые покупал в прошлом году по 100 рублей, в сетях щас они по 150 уже...итого инфляция по данному продукту 50%...и это далеко не один пример

 Отправлено: 19.11.08 12:48. Заголовок: БАртем пишет: Похож..

БАртем пишет:

цитата:

Похоже дни Лужкова сочтены, после интервью у Познера по первому каналу и тем вопросам, что задавались, началась подготовка общественного мнения относительно полного обновления команды, власти еще пытаются выправить ситуацию как им кажется отменой результатов тендеров на закупку метров для города, срочным введением аукционов и т.п., но похоже на этот раз решение уже окончательное и после НГ услышим фамилию нового мэра

Есть информация, что после Нового года мы услышим и фамилию нового мэра подмосковья...

 Отправлено: 19.11.08 13:03. Заголовок: Элеонора пишет: Эле..

Элеонора пишет:

цитата:

Ну, зарплаты то у нас рублевые

А у меня зарплата привязана к доллару Потому-то и кредит долларовый взял

 Отправлено: 19.11.08 13:20. Заголовок: Есть информация, что..

цитата:

Есть информация, что после Нового года мы услышим и фамилию нового мэра подмосковья...

где-то мелькала заметка, что власти хотят поменять руководителей сильных, в определенной степени независимых регионов, которые рулят еще со времен Ельцина - Лужкова, Громова, Росселя, рук. Татарстана и Башкирии, Громов в этом ряду наиболее уязвимая фигура
а Лужков тут еще высказался про выборность губернаторов - то ли сказали подставиться, то ли чувствует уже хватку

 Отправлено: 19.11.08 14:07. Заголовок: Ramzes пишет: А у ..

Ramzes пишет:

цитата:

А у меня зарплата привязана к доллару Потому-то и кредит долларовый взял

правильнее сказать зарплата пока привязана к доллару

 Отправлено: 19.11.08 15:46. Заголовок: Президент России Дми..

Президент России Дмитрий Медведев заочно предложил Юрию Лужкову и всем сторонникам отмены нынешней системы назначения губернаторов подумать об отставке. В разговоре с региональными журналистами глава государства объяснял, зачем он меняет Конституцию, и убеждал, что устройство политической системы страны «носит вторичный характер».


http://www.gazeta.ru/politics/2008/11/18_a_2887233.shtml

 Отправлено: 19.11.08 15:58. Заголовок: ВОТ это я одобряю. Т..

ВОТ это я одобряю. То ему надо назначать. Когда прошли все сроки избраний. То ему опять выборы Вечный студент со своей командой: Ресин и ему подобные.

 Отправлено: 19.11.08 17:31. Заголовок: Насколько реально, ч..

Насколько реально, что власти будут брать на себя обязательства строительных компаний в случае чего? В прессе, по-моему, как-то обсуждалась такая инициатива правительства...

 Отправлено: 19.11.08 17:59. Заголовок: ГК ПИК уволит до 35 ..

 Отправлено: 19.11.08 22:22. Заголовок: "Для обеспечения..

"Для обеспечения интересов людей" застройщикам выделили 50 млрд рублей " 19-11-08 19ч15мин
Владимир Путин провел встречу с главой Минрегиона Виктором Басаргиным, на которой премьер-министр потребовал не допустить возникновения в стране финансово-строительных пирамид. По словам премьера, строители должны привлекать средства дольщиков строго по закону.

"Нельзя, чтобы создавались финансово-строительные пирамиды, которые потом не знают, что делать с полученным продуктом, с тем жильем, которое они никак не могут достроить", - заявил премьер. "Нужно внимательно следить, чтобы строительные компании соблюдали все требования закона по привлечению финансовых средств граждан", - сказал Путин.

Со своей стороны министр регионального развития сообщил, что совместно с фондом ЖКХ будет создана комиссия, которая определит для каждого субъекта квоты на закупку жилья высокой степени готовности, строительство которого завершено на 70% и более.

Басаргин добавил, что для этих целей уже дополнительно выделено более 50 млрд рублей. Соответствующие документы, по его словам, будут приняты Госдумой и правительством до конца ноября.

Министр сообщил, что его ведомство работает над повышением ответственности застройщиков. В частности, сказал он, эту проблему планируется решать путем страхования ответственности застройщиков. "В любом случае, нужно искать инструменты и механизмы, которые бы обеспечили интересы людей", - сказал Путин.

В 2008 году в России будет сдано в эксплуатацию почти на 10 млн. кв. м жилья меньше, чем планировалось, прогнозируют эксперты, а застройщики уже переживают не лучшие времена. В строительной отрасли занято около 5,3 млн. человек. По прогнозам экспертов, как минимум миллион строителей в ближайшие месяцы может потерять работу в связи с резким сокращением объемов строительства. По итогам 2008 года в эксплуатацию сдадут не 72 млн. кв. м жилья, как планировалось, а примерно на 10 млн. кв. м жилья меньше.

Наиболее отчетливо последствия кризиса видны в строительной отрасли, которая в последние годы была локомотивом роста экономики и которая наиболее зависима от банковских кредитов. К недостатку кредитов тут добавилось ужесточение условий ипотечного кредитования – в итоге спрос на жилье резко снизился. О планах приостановки строительства вслед за Mirax Group объявляют и другие застройщики. Среди пострадавших – Strabag, ПИК, а также строительная фирма «Система-Галс», которая объявила о намерении распродать четверть своего девелоперского портфеля. На фоне таких новостей ряд СМИ уже начал опровергать «слухи о возможном банкротстве ряда российских девелоперов».

Застройщикам помощь уже подоспела, по крайней мере в Москве. Группа Компаний ПИК в лице компании «ПИК-Регион» получила право на заключение госконтрактов по долевому участию Москвы в финансировании за счет средств городского бюджета проектов строительства жилья по итогам участия в открытом конкурсе.

 Отправлено: 19.11.08 23:37. Заголовок: 19.11.2008 08:25:28 ..

19.11.2008 08:25:28
регион: Москва
отрасль: Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля).
специализация: Новостройки. Купля-продажа

Столичные власти не исключают возможности, что в результате аукционов они приобретут жилье у компаний-застройщиков по цене в 40 тыс. руб. за кв. метр, сообщил высокопоставленный чиновник в мэрии во вторник.

Он рассказал, что сейчас стартовые условия аукциона по выкупу жилья у застройщиков согласовываются, однако уже известно, что цена в 60 тыс. руб., которая была озвучена ранее, не является окончательной.

"Не исключено, что по этим конкурсам город приобретет жилье в зависимости от его месторасположения и наличия инфраструктуры за 40-45 тыс. руб. за кв. метр", - сказал собеседник агентства.

Сотрудник мэрии напомнил, что в октябре столичные власти были готовы выкупать жилье у застройщиков по цене 80 тыс. руб. за кв. метр, и, таким образом, сегодняшнее возможное понижение цены является почти пятидесятипроцентным дисконтом.

Вместе с тем он отметил, что город будет сотрудничать с теми компаниями, которые предложат минимальные цены, и смогут в условиях финансовой нестабильности работать для себя с минимальной рентабельностью.

"Город будет приобретать только качественное жилье с развитой инфраструктурой и наличием необходимого количества социальных объектов", - подчеркнул собеседник "Интерфакс-Недвижимости".

Застройщики - участники недавних торгов на выкуп жилья у города, называют такую стоимость "неадекватной". Напомним, что проведенные конкурсы по выкупу около 500 тыс. кв. метров жилья у московских строительных компаний (ГК ПИК, корпорация Главстрой, СУ-155, ДСК-1 и др. – ИФ) признаны недействительными.

Президент корпорации "Главстрой" Артур Маркарян говорит, что "40-45 тыс. руб. за кв. метр – это несерьезно". "Нормальная цена", по мнению А.Маркаряна, "уровень 70-80 тыс. руб. за кв. метр".

Сам застройщик выглядит вполне спокойным. А.Маркарян подтверждает недавнюю информацию о том, что мэрия уже зафиксировала в договоре с "Главстроем" приобретение 150 тыс. кв. метров жилья в подмосковном Подольске по цене 59 тыс. 100 руб. за кв. метр.

А.Маркарян считает, что, во многом, цены на рынке сегодня – "это эмоции". Он напоминает, что практика приобретения жилья городом существует давно. "В прошлом году город приобрел у нас 100 тыс. кв. метров жилья. И не только у нас, но и у группы ПИК и у других участников рынка. Это нормальная практика", - говорит застройщик.

Получить официальный комментарий ГК "ПИК" на момент написания заметки не удалось. Однако накануне представитель ГК "ПИК" Дмитрий Ивлиев говорил в беседе с коррспондентом что группа, "скорее всего, примет участие в конкурсе".

Еще один потенциальный участник будущих торгов называет цену в 40 тыс. руб. за кв. метр "неадекватной", говоря о сопоставимости этой суммы с себестоимостью строительства этого метра.

Между тем, ранее представитель одной из названных выше компаний, просивший не называть его имя, говоря о рентабельности застройщиков при продажах городу уже возведенных кв. метров, рассказал, что себестоимость строительства "панели" в Москве до точки активного развития в России экономического кризиса не превышала $1,5 тыс. или около 36 тыс. руб. за кв. метр (курс $1/24,3 руб.). "В текущих условиях эту цифру вычислить сложно, так как она постоянно меняется", - говорит строитель.

Как сообщалось ранее, конкурс на приобретение городом жилья у застройщиков был проведен в октябре текущего года и выигран несколькими московскими компаниями, среди которых ГК "ПИК", корпорация "Главстрой" и "СУ-155". В результате проведенного конкурса, московские власти должны были выкупить у застройщиков порядка полумиллиона кв. метров жилья по цене 80 тыс. рублей за кв. метр, однако контракты с выигравшими компаниями так и не были подписаны.

Мэрия требовала у застройщиков дисконт сначала в 12%, а затем в 17%. Затем итоги торгов были признаны недействительными, принято решение о проведении новых торгов, где дисконт мог составить 25%, цена кв. метра – 60 тыс. руб.

По данным адресной инвестиционной программы на 2009 год, власти Москвы направят на строительство и приобретение 2,25 млн кв. метров социального жилья более $4,5 млрд.

 Отправлено: 20.11.08 09:05. Заголовок: Eagle Все кроме пос..

Eagle
Все кроме последнего абзаца довольно свежие новости...
а вот последний абзац говорит похоже о несостоявшемся подписании контрактов по которым ПИК выиграла конкурс у Москвы...
Так что помощь пока где то в пути еще...

 Отправлено: 20.11.08 09:14. Заголовок: Газета «Коммерсантъ»..

Газета «Коммерсантъ» № 210(4027) от 19.11.2008


JP Morgan уронила ПИК
За вчерашний день на фоне заявления американской инвесткомпании JP Morgan о возможной некредитоспособности группы ПИК (см. "Ъ" от 18 ноября), которая должна погасить до конца года $700 млн (19 млрд руб.), цена на бумаги компании на 19.00 мск снизилась примерно на 30%, до $0,7 за GDR. Капитализация крупнейшего российского девелопера составила $345,27 млн. С прошлого понедельника расписки подешевели на 86,7%. Как отмечает аналитик UBS Екатерина Красненко, падение "связано с опасениями инвесторов по поводу способности ПИКа расплатиться с долгом при меньших поступлениях от продаж", ведь ситуация с московскими тендерами по оптовому выкупу жилья у девелопера (ПИК планировал получить около $1 млрд) "остается неясной".

Из остальных российских девелоперов, торгующихся на биржевом рынке, существенно потеряла в цене только "Система-Галс": за вчерашний день ее акции упали на 23%, до $0,23 за бумагу, c 10 ноября — на 16,4%. Бумаги ЛСР вчера даже прибавили в стоимости 16% и стоили $1,3 (но с прошлого понедельника цена снизилась на 35%). AFI Development подорожала на 0,92%, до $1,1 за бумагу (снижение с 10 ноября на 21%).