Отправлено: 18.09.08 21:54. Заголовок: дефолт- дрожать и бояться

Есть шанс не получить купленные квартиры от ПИК в связи с кризисом ликивидности и закрытием кредитования строительных компаний. Ведь все наши договоры не на квартиру а на векселя. При банкротстве юрлица векселя дают не квартиры а очередь в списке кредиторов банкрота с неясной перспективой возврата средств.
---
Fitch: Финансовый кризис ударит по российским строительным компаниям
18.09.2008 19:56 | Росбалт
Российские компании сектора строительства и недвижимости наиболее подверженными рискам в условиях финансового кризиса, считают аналитики международного рейтингового агентства Fitch Ratings.



Обеспокоенность Fitch состоянием строительной отрасли РФ связано с нехваткой ликвидности у некоторых компаний на фоне неблагоприятной конъюнктуры финансового рынка России.



Как отмечает агентство, российские компании часто полагаются на краткосрочные банковские кредитные линии. Соответственно, компании, использующие фондирование от российских банков, постоянно сталкиваются с риском рефинансирования. В результате, эмитенты зависят от получения капитала от российских банков или на рынках облигаций. Однако даже когда удается привлекать средства на внутреннем рынке рублевых облигаций или на международных рынках еврооблигаций, российские рублевые облигации могут быть краткосрочными и предусматривать периодические опционы пут для инвесторов. В настоящее время затруднен доступ на оба рынка, даже несмотря на повышенную премию за риск.



При этом аналитики Fitch уверены, что российские нефтяные, газовые компании, а также компании телекоммуникационного сектора сумеют рефинансировать краткосрочные долги. При этом наиболее подверженными рискам являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли. По мнению агентства, если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж.



Кроме того, если существующее долговое финансирование предоставляется по конкретному активу и не будет обеспечено рефинансирование в краткосрочной перспективе, многие банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение, что ослабит позиции соответствующих компаний ОАО «Группа ЛСР», ООО «Миракс Групп», ОАО ОПИН, ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «Система-Галс». Рейтинги этих компаний находятся на пересмотре с прогнозом «Негативный» или уже имеют «Негативный» прогноз.

 Отправлено: 24.02.09 14:51. Заголовок: Voleg тут да, согла..

Voleg тут да, согласна с Вами. Кредиты подогревают (подогревали) спрос - на ипотеку по данным на 01.10.08 приходилось примерно 30% всей ссудной задолженности населения в России (по МО и Мск примерно такие же цифры, в других регионах - по разному).

 Отправлено: 24.02.09 15:07. Заголовок: Немаловажные факторы..

цитата:

Немаловажные факторы, оказывающие существенное влияние на рост цен «Категорично заявлять, что только ипотечное кредитование, ставшее более доступным в последнее время, влияет на растущую в цене недвижимость, нельзя. Помимо ипотеки, на формирование цен влияет еще ряд немаловажных факторов, - говорит ведущий специалист Правового центра компании «Спектр недвижимости» Елена Герасина. - Среди основных составляющих цены можно назвать макроэкономические показатели развития страны, социально-экономические особенности конкретного региона и политико-психологические аспекты. Существенно влияет на стоимость квадратного метра и рост доходов населения, и состояние экономики нашей страны в целом. Еще одним фактором, влияющим на рост цен, является миграция населения». Также, несмотря на высокие темпы развития строительной отрасли и заметные сдвиги в развитии производства строительных материалов, самой главной проблемой остается недостаточный объем ввода жилья. Динамика цен на жилье в значительной степени определяется факторами спекулятивного спроса. Объясняется это тем, что жилая недвижимость одновременно выступает в двух качествах: как товар длительного пользования и как объект инвестирования. По различным оценкам, доля спекулятивного спроса составляет от 15 до 30%. Между тем его расширение на рынке недорогой недвижимости имеет выраженные негативные социальные последствия. Связанный с ним рост цен отдаляет перспективу улучшения жилищных условий для лиц с низким и средним уровнем доходов, т.е. для основной массы населения. Невольно возникает вопрос, насколько целесообразно прилагать усилия по запуску действительно массовой ипотеки на фоне нехватки предложения жилья и роста цен на него. Ведь чем доступнее становятся кредиты на покупку жилья, тем острее оказывается дефицит предложения на рынке недвижимости. Более того, если цены будут расти параллельно с объемами ипотечного кредитования, доступного жилья можно никогда не получить. А чтобы изменить подобную ситуацию, сложившуюся на рынке, нужна реальная конкуренция между застройщиками - только в этом случае предложение будет увеличиваться, а соответственно, и цены станут приемлемыми.

источник http://ipocredit.ru/analytic/376994/
Voleg, предлагаю подвести итог в этом споре...ипотека подгревает спрос, а соответствено и растут цены, но это один из многих факторов, который влияет на рост цены, но далеко не главный и занимает пока небольшую долю...

 Отправлено: 24.02.09 15:12. Заголовок: А что - правда в 200..

А что - правда в 2000 средняя зарплата была $1000?
У меня жена в банке тогда в Москве работала - так после 98 у них зарплата пару лет была, то ли 100, то ли 200 долларов всего.
Я конечно тогда ещё в Москев не жил, но если это была средняя зарплата специалиста, то тогда конечно это было золотое время. Но годов лучше 2006 и 2007 на своей жизни не помню )

 Отправлено: 24.02.09 15:31. Заголовок: celentano пишет: А ..

celentano пишет:

цитата:

А что - правда в 2000 средняя зарплата была $1000?

по поводу средней точно сложно сказать, но один друг получал в среднем по величине банке 1500 у.е., работал он в юридическом отделе...даже не начальником

 Отправлено: 24.02.09 16:26. Заголовок: то был неправильный ..

то был неправильный банк

 Отправлено: 24.02.09 16:27. Заголовок: Инком - был такой ко..

Инком - был такой когда-то )

 Отправлено: 25.02.09 09:13. Заголовок: Группа Компаний ПИК ..

Группа Компаний ПИК включена в лигу ведущих европейских девелоперов PropertyEU.

24.02.09 15:38 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru | Группа Компаний ПИК включена в лигу ведущих европейских девелоперов PropertyEU
Девелоперы Европейского рынка недвижимости
Компании ранжированы по стоимости портфеля девелоперских проектов на конец 2008 года (EUR млрд, 2008E)
Источник: PropertyEU
1. Multi Development
2. ING Real Estate
3. PIK Group
4. MAB/Rabo Real Estate
5. Unibail-Rodamco Development
6. ECE Projektmanagement
7. TriGranit Development Corporation
8. Foruminvest
9. Plaza Centers
10. Atrium European RE

http://www.kdo.ru/news/moscow/2009/02/24/news_11502.html

 Отправлено: 25.02.09 09:26. Заголовок: Для интереса! http:..

Для интереса!

http://www.kommersant.ru/doc-y.aspx?DocsID=1119573

http://willbe.ru/news/ocenka_i_prognozy/zhilishhnaja_problema_v_rossii_nabiraet_oboroty

 Отправлено: 25.02.09 12:56. Заголовок: Ипотечная программа ..

Ипотечная программа правительства Московской области оказалась под угрозой срыва
http://realty.lenta.ru/news/2009/02/25/moia/

 Отправлено: 25.02.09 13:26. Заголовок: Алексей Кудрин: Дохо..

Алексей Кудрин: Доходы бюджета РФ в 2009 году снизятся на 42 процента
http://news.yandex.ru/yandsearch?cl4url=www.vz.ru%2Fnews%2F2009%2F2%2F25%2F259569.html&country=Russia

 Отправлено: 25.02.09 14:11. Заголовок: Новая "идея"..

Новая "идея" властей
http://realty.lenta.ru/news/2009/02/25/roslyak/

 Отправлено: 25.02.09 18:40. Заголовок: В Москве сложились у..

В Москве сложились условия к подорожанию квартир
http://realty.lenta.ru/news/2009/02/25/doki/

 Отправлено: 25.02.09 23:26. Заголовок: Центробанк зафиксиро..

Центробанк зафиксировал более чем 100-процентный рост просрочек по ипотеке- цифры, господа
http://realty.lenta.ru/news/2009/02/25/cbr/

 Отправлено: 26.02.09 16:40. Заголовок: Цены на жилье в РФ н..

Цены на жилье в РФ не вернутся на докризисный уровень 5-10 лет
http://top.rbc.ru/retail/26/02/2009/283127.shtml

 Отправлено: 26.02.09 18:18. Заголовок: Доллару осталось гул..

Доллару осталось гулять считанные месяцы?
http://www.newsland.ru/News/Detail/id/343344/

 Отправлено: 26.02.09 21:25. Заголовок: эти суперэкономисты ..

эти суперэкономисты просто задолбали своими популистскими измышлениями. Про рубль этот гений чего-то словом не обмолвился.

 Отправлено: 26.02.09 21:48. Заголовок: В нынешней ситуации ..

В нынешней ситуации нет непопулистских измышлений.
Но я думаю ипотечникам про пирожок за мешок долларов мечтать будет приятно... и очень хочется надеяться, что это не про цены на еду, когда за тот же пирожок 5 мешков рублей отдавать придется....

 Отправлено: 02.03.09 11:23. Заголовок: http://www.rbcdaily...

http://www.rbcdaily.ru/2009/03/02/market/403966

Внешэкономбанк ввел в совет директоров группы компаний ПИК своего представителя/

Не прошло и трех месяцев после того, как Банк развития предоставил 262 млн долл. для рефинансирования внешнего долга ПИК, как ее независимым директором стал глава департамента инфраструктуры Банка развития Денис Ноздрачев.

в конце ноября 2008 года ПИК договорилась с Банком развития о рефинансировании на год внешнего краткосрочного долга объемом 262 млн долл. К середине декабря была реструктурирована задолженность ГК «ПИК» на 300 млн долл. перед Morgan Stanley Senior Funding и Nomura International. По данным руководителя аналитического департамента ОРСИ Инны Липушкиной, долговое бремя ПИК сегодня составляет 16,1 млрд руб. и 460 млн долл., а среди кредиторов девелопера значатся Сбербанк, ВТБ, Абсолют Банк, Промсвязьбанк, Кредит Европа Банк, БК «Регион» и Reachcom Public Limited. «Все облигационные займы ГК «ПИК» погашены», — резюмировала г-жа Липушкина.

В ПИК отказались обсуждать свою долговую нагрузку: данные будут раскрыты в годовом отчете, который предполагается выпустить во втором квартале 2009 года.

 Отправлено: 02.03.09 18:15. Заголовок: http://www.maonline...

http://www.maonline.ru/private/3906-pik-na-poroge-nacionalizacii.html

http://www.pravo.ru/news/view/8522

http://www.omskrielt.com/news_read.php?readmore=3984

 Отправлено: 02.03.09 23:04. Заголовок: нас тоже кинут на па..

нас тоже кинут на пару лет?