Отправлено: 28.02.07 11:46. Заголовок: Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ

Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно:

Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило:
-2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.).
- 500 р - официальный платеж за оформление
- 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди!
Но это, повторюсь, если адрес уже открыт.
"Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте).

У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.

 Отправлено: 02.11.09 18:12. Заголовок: Serg77 вообще, Серг..

Serg77 вообще, Сергей сказал, что для 1-й очереди цена вопроса та же льготная, если они будут все делать в группе, которая собирается - 20000 ипатечники, 15000 не ипатечники
Народ, еще раз напоминаю, тем из вас кто мне не присылал свои ФИО по договору, я не отправляла ПРАВИЛЬНЫЕ документы.

 Отправлено: 02.11.09 19:18. Заголовок: Serg77 пишет: Orion..

Serg77 пишет:

цитата:

Orion я сам из 1-ой очереди, покупал у ПИКа и хочу присоединиться к товарищам из 2-ой очереди под предводительством lampaaladina, какова цена вопроса на данный момент по моей ситуации?

Добрый день!
Постараюсь ответить по порядку на все вопросы:
1. По стоимости:
Для всех жителей (не важно вторая или первая очередь Лукинской, Миэль или ПИК) стоимость для группы от 10 человек:
15 000 рублей для простого договора (7,5 т.р. при заключении договора и 7,5 т.р. против Свидетельства о собственности) - БЕЗ регистрации ипотеки;
20 000 рублей для договора с регистрацией ипотеки (10 т.р. и 10 т.р. соответственно).
В указанную сумму НЕ входят:
1. Госпошлина за рассмотрение дела судом - 10 900 рублей (порядок расчета приводился страницу назад правильный);
2. Госпошлина за регистрацию ФРС - 500 рублей;
3. Расходы на БТИ - от 350 до 600 рублей в зависимости от метража квартиры.
При этом госпошлину в суд вы можете заплатить самостоятельно или передать нашим сотрудникам (об этом заносится запись в договор) - для нас принципиального значения не имеет.
Пошлины ФРС и БТИ мы оплачиваем самостоятельно из своих денег первоначально, а клиенты нам компенсируют их впоследствии по квитанциям (в момент выдачи Свидетельства).

2. По получению документов:
Формы договора (с ипотекой/без ипотеки), форму доверенности и форму квитанции на госпошлину вы можете получить у Lampaaladina или запросом на адрес 585-33-59@mail.ru
Дополнительно проконсультироваться (если осталис вопросы) можно по тел. 98-911-98.

3. По ситуации в суде:
Положительные решения по 1-ой очереди и регистрация идет уже на десятки и приближается к сотне.
По 2-ой очереди процесс еще никто не начинал, поэтому логичнее остановиться на ней...
Как уже обсуждалось, официально ввод в эксплуатацию уже состоялся (т.е. по Градостроительному кодексу ваши дома из разряда стройки перешли в разряд недвижимого имущества), и хотя еще ни у кого (включая похоже ПИК) нет копий этих документов, мы знаем, что сможем этот факт подтвердить через запрос суда.
А раз имущество существует, то и признать на него права (с последующей регистраций) можно, поэтому заниматься оформлением прав по 2-й очереди мы готовы.
При этом не играет роли заключили с жителем основной договор купли-продажи (их, насколько нам известно, заключают сейчас по 2-ой очереди только с ипотечниками) или нет - главное, чтобы с ПИКами рассчитались за дополнительные метры (если метраж квартиры после обмеров БТИ увеличился).

4. По сроку формирования партии:
Насколько мы понимаем, в настоящее время сформировалась группа людей, готовых объединиться для уменьшения стоимости (около 15 -20 человек), но данная группа разделена на две подгруппы: готовых доехать до нашего офиса в Отрадном и готовых договориться о конкретном дне приезда наших сотрудников в Новопеределкино.
Соответственно считаем справедливым установить следующее:
Все жители, заключившие с Бюро договор и предоставившие полный пакет документов до 13.11.2009 года, будут считаться "в партии" со стоимостью контракта в 15 т.р. и 20 т.р. (ипотека/без ипотеки).
С 16 ноября договоры будут заключаться индивидуально по предыдущей стоимости (30 - 40 т.р.) или по условиям формирования новой партии.

5. По порядку заключения договора:
Договор до 16.11.2009 года можно заключить двумя путями:
1. Посетив наш офис по адресу: г.Москва, Алтуфьевское шоссе, д.41А, стр.1 (Юрбюро "Защита собственности"). предварительно записавшись по тел. 98-911-98 с 10.00 до 18.00 часов в рабочие дни.
2. На встрече сотрудников Бюро с жителями, входящими в партию, которая планируется в 11 ноября 2009 года, в 20.00 часов по адресу: ул.Лукинская, д.14 (во дворе дома на детской площадке).
Жителям, желающим оформить договор по варианту 2 (на встрече в Новопеределкино) необходимо прислать по факсу (499) 903-74-65 или электронной почте 585-33-59@mail.ru копию своей доверенности на сотрудников Бюро (для предварительной подготовки договоров).

6. По документам, которые требуются:
1. Нотариальная доверенность на сотрудников Бюро (оригинал) + 2 нотариально заверенные копии (одна в суд, одна в ФРС);
2. Договор купли-продажи (копия) в 1 экз. (если есть);
3. Предварительный договор купли-продажи (копия) в 1 экз.
4. Все акты и дополнительные соглашения к указанным договорам (копии) в 1 экз.
5. Квитанция об оплате госпошлины (либо передача 10 900 рублей помощникам с занесением соответствующей записи в договор).

Для ипотечников дополнительно:
1. Кредитный договор (копия) в 1 экз.;
2. Договор залога (копия) в 1 экз. (если есть).
3. Допсоглашения и акты к договорам кредита и залога (копия) в 1 экз. (если есть).
Копии страховых полисов НЕ требуются.

Собственно вроде бы все.
В итоге хотелось бы добавить, что работать и оформлять права умеем и готовы.
Рекомендую обратить еще раз внимание на даты окончания формирования партии - 13 ноября, индивидуально впоследствии по такой стоимости принимать будет просто не целесообразно экономически для нас (прошу понять).

С уважением,
Старший партнер
Юрбюро "Защита собственности"
Сергей Овчинников

 Отправлено: 02.11.09 19:35. Заголовок: Orion спасибо, тепе..

Orion спасибо, теперь всё ясно. Последний вопрос: Каков порядок получения обратно из ПИКа своих денег уплаченных им за регистрацию собственности (когда это можно будет сделать) ?

 Отправлено: 02.11.09 20:21. Заголовок: Serg77 пишет: Каков..

Serg77 пишет:

цитата:

Каков порядок получения обратно из ПИКа своих денег уплаченных им за регистрацию собственности (когда это можно будет сделать)

ПИК возвращает деньги на основании заявления в произвольной форме с приложением копии решения суда и Свидетельства о собственности (были случаи, когда только по решению суда - до оформления Свидетельства).

С уважением,
Сергей Овчинников

 Отправлено: 02.11.09 20:39. Заголовок: lampaaladina пишет: ..

lampaaladina пишет:

цитата:

И еще, прошу каждого из Вас отправить мне ФИО тех, кто указан у вас в договоре, далее вы сами будите ссылаться на это ФИО, дабы получить льготные условия, которые прописаны у вас в договоре. Таким образом, вы мне ФИО - я вам отредактированные доки. У меня что-то не получается всем и сразу на почту скинуть.

Какой договор имеется ввиду и какие ФИО?

 Отправлено: 02.11.09 20:54. Заголовок: Orion пишет: ПИК во..

Orion пишет:

цитата:

ПИК возвращает деньги на основании заявления в произвольной форме с приложением копии решения суда и Свидетельства о собственности (были случаи, когда только по решению суда - до оформления Свидетельства). С уважением, Сергей Овчинников

Сергей, а Миэль деньги возвращает или нет?

 Отправлено: 02.11.09 20:59. Заголовок: алиса пишет: alisa2..

алиса пишет:

цитата:

alisa2356@mail.ru пришлите, пож-та. договорчик я из 10 дома. С Сергеем можно иметь дело , т.к. у меня и в 1 очереди кв-ра и я благодаря ему уже прописалась

Поздравляем!!!!!!!!!!!!!!!!!

И традиционно - можно ли свидетельство о собственности в студию? И уж совсем бы душу согрела заветная страничка паспорта с пропиской!!! Разумеется, без Ваших личных данных.

 Отправлено: 02.11.09 22:03. Заголовок: Bagira алиса (а то..

Bagira алиса (а точнее ее Галина зовут) проживает в Ново-Переделкино, компом она не владеет хорошо, а потому готова показать тому кто проживает в Ново- Переделкино, если что у меня есть ее ном. мобильный. Я общалась с ней, очень приятная женщина.

 Отправлено: 02.11.09 22:08. Заголовок: Sultana У вас на рук..

Sultana У вас на руках договор купли-продажи квартиры либо пред. договор. Пришлите ФИО на кого он оформлен, я составляю списки людей, которые входят в льготную группу. Не из мейлов или ников мне списки же составлять

 Отправлено: 02.11.09 23:14. Заголовок: Повторюсь... а Миэль..

Повторюсь... а Миэль деньги возвращает? или только ПИК?

 Отправлено: 03.11.09 09:24. Заголовок: Товарищи, для тех..

Товарищи,
для тех кто еще сомневается в получении собственности через Сергея Овчинникова или хочет снять сомения (если у кого есть свободное время днем, займет не более 2-ух часов) предлагаю сходить в приемную УФРС по г.Москве ЗАО расположенной по ул. Солнцевский проспект, д.12, тел.: тел: 934-72-91 и заказать выписку из ЕГРП на ту квартиру, которая была предоставлена в прикрепленной копии свидетелсьтва. Стоит это 100 рублей за одну выписку, нужно приходить два раза - заказать и получить и выложить копию на сайте.

Может если кто живет в Солнцево и Переделкино сходит и закажет эту справку, чтобы развеять сомнения?

 Отправлено: 03.11.09 09:37. Заголовок: И мне тоже интересно..

И мне тоже интересно. Хотя, исходя из всего прочитанного, Орион не даст прямой ответ. И судиться с Миэлем из-за этих денег он не будет..

 Отправлено: 03.11.09 11:00. Заголовок: MANG пишет: И мне т..

MANG пишет:

цитата:

И мне тоже интересно. Хотя, исходя из всего прочитанного, Орион не даст прямой ответ. И судиться с Миэлем из-за этих денег он не будет..

Добрый день!
Почему это не даст, если уже несколько раз писал? )))
Я так понимаю речь идет о вопросе Багиры по возврату денег Миэлем?!

Отвечаю еще раз (и прямо): НЕТ, Миэль денег не возвращает (нам не известно о таких фактах), Миэль предпочитает за свой счет оформлять собственность своих клиентов через суд и уже почти 200 квартир запустили в процесс, остальные жители либо не знают, либо сомневаются как Багира и сами тормозят начало оформления.
И вы абсолютно правы, что наше Бюро за возврат денег с Миэль судиться не будет, и это обусловлено не только тем, что мы сотрудничаем с Миэль, но иными объективными причинами:
1. Во всех договорах с Миэль помимо услуги по оформлению еще указана услуга по бронированию. В зависимости от варианта договора (мы за 3 года их видели ПЯТЬ) в договоре указана либо общая сумма на все, либо указывается какая-то львиная доля расходов, которые в доход Миэль не входят, либо вообще идет указание, что 90% суммы это бронирование и только 10% это оформление в собственность. Соответственно исход процесса непонятен в плане размера взыскиваемой суммы.
2. В связи с указанным - процесс длительный, с обжалованием (а обжаловать будут 100%), а значит дорогой сам по себе.
3. Неопределенность в результате при высокой стоимости услуг юристов за взыскание ставят под сомнение самую экономическую целесообразность такого процесса.

Если деньги просить одновременно с требовании о признания права собственности (как предлагал кто-то ранее на форуме), то ориентироваться нужно на процесс примерно в год.
Мы же "заточены" на ликвидацию риска лишиться квартир и как можно более скорое оформление права собственности и не считаем целесообразным совмещать такие взаимоисключающие вещи как быстрое оформление в собственность и взыскание денег.

Основываясь на вышеизложенном позволю себе еще раз посоветовать всем клиентам Миэль начинать оформление по предлагаемой ими схеме - в данном случае они заботятся о ваших интересах и, если бы у них была надежда на скорое оформление в нормальном порядке через "открытие" адреса в ФРС и не было опасения лишиться квартир своих клиентов (а часть квартир сам Миэль приобретал по предварительным договорам купли-продажи), они бы просто сидели и ждали развития ситуации. Вы же не будете отрицать, что они обладают большей информацией о происходящем на строительном рынке, целым юридическим управлением и могут в силу этого более объективно оценить риски?


С уважением,
Старший партнер
Юрбюро "Защита собственности"
Сергей Овчинников

 Отправлено: 03.11.09 11:37. Заголовок: Orion пишет: С уваж..

Orion пишет:

цитата:

С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников

Сергей, насколько тот пакет документ, который предлагает подписать Миэль для нас "безопасен"? То есть не нужно ли нанимать нам еще юриста, чтобы он изучил эти документы? Спрашиваю, потому что все равно же вы ведете процессы)))

 Отправлено: 03.11.09 12:25. Заголовок: Orion скажите, если..

Orion скажите, если Вы беретесь оформлять квартиры в собственность по 2-ой очереди 14 м-на, то по срокам сколько это может занять, распишите пожалуйста по подробней, если можно (я в "партии")

 Отправлено: 03.11.09 13:07. Заголовок: Отзовитесь плиз, сос..

Отзовитесь плиз, соседи по нашему адресу, которым ПИК вернул деньги за оформление?
p.s. по заявлению?

 Отправлено: 03.11.09 15:16. Заголовок: сегодня оформляла до..

сегодня оформляла доверенность и оплачивала пошлину, обращаю внимание всех остальных, что в доверенности в конце нотариус указывает адрес в НОво-Переделкино вашей квартиры, так что будьте готовы его произнести (лично я не совсем кв. наизусть запомнила) и еще при оплате гос. пошлины адрес в квитанции указывайте по месту прописки (лично у меня вопрос возник потому пришлось звонить в бюро и уточнять).

 Отправлено: 03.11.09 17:24. Заголовок: Gato пишет: Отзовит..

Gato пишет:

цитата:

Отзовитесь плиз, соседи по нашему адресу, которым ПИК вернул деньги за оформление? p.s. по заявлению?

поддерживаю вопрос, а также может кто общался с ПИКом на предмет возврата?

 Отправлено: 03.11.09 17:36. Заголовок: Serg77 с пиком на п..

Serg77 с пиком на предмет возврата я общалась, склонна верить им, они говорят, что по нашему заявлению деньги возвращают в течении пару месяцев. Хотя если представить, что возвращать пойдут сотни людей и у пика будет туго с деньгами, то кто знает как оно будет. В любом случае, ПИК обязан вернуть деньги за не оказанную услугу, главное, что бы до суда не дошло

 Отправлено: 04.11.09 09:42. Заголовок: lampaaladina здравст..

lampaaladina
здравствуйте, мы из 1 очереди из вышлите пожалуйста документы на marinadina@yandex.ru.
Спасибо