Отправлено: 28.02.07 11:46. Заголовок: Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ

Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно:

Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило:
-2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.).
- 500 р - официальный платеж за оформление
- 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди!
Но это, повторюсь, если адрес уже открыт.
"Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте).

У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.

 Отправлено: 18.12.08 15:43. Заголовок: Юрист с того форума ..

Юрист с того форума это господин Соинвестор, он же Павел, он же Сергей, он же общественная организация Соинвестор

Есть кстати дома, которые не верят в возможность оформления через суд-любопытно читать возмущенные возгласы-когда люди дойдут до мысли, что чиновники будут годами решать вопросы и писать отписки-работа у них такая. Сергей, он же liitlebe с трудом пытается достучаться до сознания людей.

На севере Москвы народ более организован-и в массовом порядке получает собственность.

 Отправлено: 18.12.08 16:01. Заголовок: Не, нам это не актуа..

Не, нам это не актуально - важнее заплатить ещё денег за кусок огороженного пространства под машину.

А собственность? - бумажка разноцветная.

 Отправлено: 18.12.08 17:11. Заголовок: мда, на Маломосковск..

мда, на Маломосковском форуме страсти кипят не по детски
я готов подождать до лета, но судя по всему ждать еще как минимум больше года, а этого я не хочу хотя бы по сугубо материальным причинам (которые описал сбг)

 Отправлено: 18.12.08 17:14. Заголовок: До конца по-любому н..

До конца по-любому не поняла...ПИК нормальным путем выдать собственность не может, а может только путем суда с самим собой...Даже если он получает за это немного денег в виде оказания услуги-не понятно...

 Отправлено: 18.12.08 17:19. Заголовок: Как я понимаю, ПИК п..

Как я понимаю, ПИК просто не может исполнить обязательства по инвестконтракту, следовательно проблемы с оформлением собственности. В данном же случае ПИК чужими руками жар загребает.

 Отправлено: 18.12.08 17:21. Заголовок: alekok пишет: я гот..

alekok пишет:

цитата:

я готов подождать до лета, но судя по всему ждать еще как минимум больше года, а этого я не хочу хотя бы по сугубо материальным причинам (которые описал сбг)

Ждать минимум до 4 квартала сл. года

merlin пишет:

цитата:

До конца по-любому не поняла...ПИК нормальным путем выдать собственность не может, а может только путем суда с самим собой...Даже если он получает за это немного денег в виде оказания услуги-не понятно...

Как будет у нас, это сложно сказать (будет ли у нас св-во о соб-ти на основании судебного решения или договора КП). В любом случае, если будет затяжение сроков оформления и будут среди нас обращения в суд, то ему (ПИКу) ничего не останется, как тоже оформлять на нас через суд, чтоб не возвращать ничего.

 Отправлено: 18.12.08 17:26. Заголовок: Я, наверное, пугливы..

Я, наверное, пугливый человек, но меня очень напрягает ситуация при которой в начале кризиса имеем филькину грамоту от компании - потенциального банкрота.

 Отправлено: 18.12.08 17:56. Заголовок: в газете Коммерсант ..

в газете Коммерсант грамотно описано положение дел московских застройщиков-хуже всех дела у ПИК и СУ-155-статья буквально вчера-сегодня была.

покупатели МИЭЛя в случае банкротства ПИКа лучше защищены-права на квартиры уже переданы от ПИКа МИЭЛЮ.

основная опасность в случае банкротства ПИКа, что квартиры могут быть включены в конкурсную массу и отданы за долги, т.е. рискуют те, у кого на руках сейчас предварительный договор и непогашенный вексель ПИКа.

предварительный договор по своей сути лишь договор о намерениях и официально по нему даже оплата еще не произведена. хорошо бы иметь на руках просто договор купли-продажи и погасить вексель. если я правильно понял, при заселении всем покупателем ПИКа поменяли договоры и забрали векселя?

 Отправлено: 18.12.08 18:03. Заголовок: сбг пишет: покупате..

сбг пишет:

цитата:

покупатели МИЭЛя в случае банкротства ПИКа лучше защищены-права на квартиры уже переданы от ПИКа МИЭЛЮ

Нет, это не так. Лучше всего защищены покупатели ПИКа. Потому что у них заключен основной договор.
Миеелевцы, к сожалению, гораздо менее защищены из-за того, что имеют на руках предварительный договор и то, что между ПИКом и Миелем не заключен основной договор.

 Отправлено: 18.12.08 18:46. Заголовок: Mitya78 Цитата: Как..

Mitya78
Цитата:
Как я понимаю, ПИК просто не может исполнить обязательства по инвестконтракту, следовательно проблемы с оформлением собственности. В данном же случае ПИК чужими руками жар загребает.

Кто-то знает, что входит в инвестконтракт? Те, дома, которые строятся- 10, 11, 12 есть в этом инвестконтракте или на те дома он отдельный? Если отдельный, то по домам 14, 16, 18, 14/1, 16/1, 18/1 он должен быть выполнен, даже с учетом постройки гаражей- они по-моему построены уже?

 Отправлено: 18.12.08 19:46. Заголовок: merlin пишет: Кто-т..

merlin пишет:

цитата:

Кто-то знает, что входит в инвестконтракт? Те, дома, которые строятся- 10, 11, 12 есть в этом инвестконтракте или на те дома он отдельный? Если отдельный, то по домам 14, 16, 18, 14/1, 16/1, 18/1 он должен быть выполнен, даже с учетом постройки гаражей- они по-моему построены уже?

Как поняла я, весь мкр. 14 составляет 1 инвестиционный контракт, но ПИК хочет к нему подписать акты частичной реализации (сначала для первой очереди П-3М, потом для КОПЭ и т. д.) и, можно сказать, на основании их оформить св-во о соб-ти. Но нет гарантии (так мне сказала менеджер из ПИКа), что удастся подписать акт частичной реализации, возможно придется ждать другие объекты (этот вариант, надеюсь, не наш случай).
Для оформления в соб-ть наших квартир надо не просто завершить строительство паркингов, а именно ввод их в эксплуатацию.

 Отправлено: 18.12.08 19:59. Заголовок: А когда планируется ..

А когда планируется ввести в эксплуатацию паркинги еще точно не известно? По-моему они готовы уже...

 Отправлено: 18.12.08 20:04. Заголовок: кстати. мы консульти..

Кстати, мы консультировались с юристом и он сказал, что если будет письменный запрос ПИКу или МИЭЛЬ по предоставлению и ознакомлению с инвест.контрактом, то обязаны предоставить. Можно самим такой запрос, а можно с помощью юриста....Когда чуть посвободнее будем, то может подумаем, чтоб попробовать.

 Отправлено: 18.12.08 20:21. Заголовок: merlin пишет: А ког..

merlin пишет:

цитата:

А когда планируется ввести в эксплуатацию паркинги еще точно не известно? По-моему они готовы уже...

Они еще не сданы ГК, ориентировочный ввод в экплуатацию - 3 квартал 2009.

merlin пишет:

цитата:

Кстати, мы консультировались с юристом и он сказал, что если будет письменный запрос ПИКу или МИЭЛЬ по предоставлению и ознакомлению с инвест.контрактом, то обязаны предоставить. Можно самим такой запрос, а можно с помощью юриста....Когда чуть посвободнее будем, то может подумаем, чтоб попробовать

Не знаю, как на счет обязаны предоставить, они не дают даже отксерить.
Менеджер из ПИКа так удивилась, что я хочу подъехать и сделать копию. Причем реакция была такая, как будто сверхсекретные документы. На форуме уже где-то писали, что ездили и просто посмотрели.

 Отправлено: 18.12.08 20:36. Заголовок: Юрист сказал, что &#..

Юрист сказал, что " просить " надо на бумаге. Тогда и ответ другой будет- по закону. И сказал, что обязаны ознакомить- оригинал, конечно, не дадут прям забрать, но, по-моему, копию можно.

 Отправлено: 18.12.08 23:19. Заголовок: Можно вообще всем по..

Можно вообще всем потихоньку готовить почву к суду.
Рано или поздно вы к этому придёте.

Каждый должен от своего имени обратиться к компании, с которой имеет договор,
с заявлением (с обязательным уведомлением о вручении, два экземпляра один под роспись, что получили!!!) с требованием предоставить документы необходимые для регистрации собственности в установленном законом порядке, для подачи в УФРС.
А все остальные документы можно будет потом истребовать по суду, - это не вопрос…..
Хотят они того или не хотят!

С Уважением,

 Отправлено: 19.12.08 09:13. Заголовок: а отправила в МИЭЛЬ ..

а отправила в МИЭЛЬ заявление с просьбой предоставить мне копию инвест.контракта. Сказали что в течение 2 недель предоставят. что показалось очень странным - попросили указать номер квартиры в заявлении, т.к. на наш дом оказывается существует 2 инвест.контракта.

 Отправлено: 19.12.08 11:54. Заголовок: alex-ff а какую инфо..

alex-ff а какую информацию Вы хотите извлечь из этого контракта? что она Вам даст?

 Отправлено: 19.12.08 11:58. Заголовок: для начала понять чт..

для начала понять что конкретно входит в наш инвест.контракт (какие дома, паркинги, академия ФСБ ...). а вдальнейшем возможно для суда.

 Отправлено: 19.12.08 12:02. Заголовок: Вы хотите сказать, ч..

Вы хотите сказать, что если академия ФСБ не достроена собсвтенность нам не дадут? на сколько я понимаю ее еще не скоро достроят..