Отправлено: 28.02.07 11:46. Заголовок: Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ

Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно:

Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило:
-2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.).
- 500 р - официальный платеж за оформление
- 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди!
Но это, повторюсь, если адрес уже открыт.
"Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте).

У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.

 Отправлено: 15.03.10 16:34. Заголовок: Думаю тому, кто пото..

Думаю тому, кто потом эту квартиру захочет продать, оформлять по суду невыгодно - потому что спрос на квартиры с судебным решением ниже, чем на "чистые", соответственно придётся сбавлять цену - примерно на 5-10% (сами вспомните, многогие ли из вас покупали себе квартиры с судебным решением) Как правило люди избегают таких сделок "от греха подальше", либо такие квартиры идут с дисконтом. Даже от минимальной стоимости однушки в $160 тыс это 240-480 тыс руб будущих потерь.

Тем, у кого 3-4комнатные квартиры, в которых люди обосновались надолго (если не навсегда), наверное выгоднее оформить по суду.

 Отправлено: 15.03.10 16:47. Заголовок: celentano Исковый с..

celentano
Исковый срок по таким решениям 5 лет, так что все что Вы сказали правильно если планируете продавать до истечении этих самых 5 лет

 Отправлено: 15.03.10 16:57. Заголовок: alekok, психология р..

alekok, психология русских людей нерушима. попробуйте объяснить пенсионеру или кому-нибудь не столь продвинутому это самое. бесполезняк! поэтому на 80% все будет именно так, как говорит celentano

 Отправлено: 15.03.10 17:15. Заголовок: BlueEyeS пишет: ale..

BlueEyeS пишет:

цитата:

alekok, психология русских людей нерушима. попробуйте объяснить пенсионеру или кому-нибудь не столь продвинутому это самое. бесполезняк! поэтому на 80% все будет именно так, как говорит celentano

Мне кажется, даже для продвинутого, из двух аналогичных квартир по одной цене будет выбрана та, что с нормальным свидетельством. Квартир много, предложения по квартирам будут разнообразными.

 Отправлено: 15.03.10 17:19. Заголовок: Ирисон, ну да, опять..

Ирисон, ну да, опять же психология такова :)

 Отправлено: 15.03.10 19:06. Заголовок: Это домыслы ваши. Я ..

Это домыслы ваши. Я общался с незаинтересованным человеком из оценочной компании, пару месяцев назад писал об этом на форуме. Сказала ,что на это никто не смотрит вообще. 2/3 сделок так оформляются. Также банки на это смотрят сквозь пальцы, а уж им обесценивание залога совсем ни к чему.
Совсем мнительным опять же -продайте доверенному лицу квартиру, а уже доверенное лицо пусть продает вашему настоящему покупателю.

 Отправлено: 15.03.10 19:07. Заголовок: Из личного опыта

Покупали квартиру с судебным решением в свидетельстве, продавали ее же через 5 лет. Никакого дисконта не было. Сначала договариваешься о цене. Потом смотришь в документы. Советуешься с юристом. Сделка.

Покупателей квартир-пенсионеров со старым мышлением в России 0. (Максимум 3 )))

 Отправлено: 15.03.10 19:12. Заголовок: ну и ладно я купил т..

ну и ладно я купил трешку, чтобы жить в ней долго.

 Отправлено: 15.03.10 20:20. Заголовок: agpecam, залог у бан..

agpecam, залог у банка с дисконтом, соответственно, цена аукциона - стоимость залога.
Jen пишет:

цитата:

Покупателей квартир-пенсионеров со старым мышлением в России 0. (Максимум 3 ))

Ну нет, в Москве достаточно (как эта сделка называется... короче, обмен, размен, и т.д.). Есть и не пенсионеры с "нормальным" мышлением, но при выборе квартира по суду и без - выберут без. А вот в России (дальше от Питера и Москвы) малограмотных людей - 70% населения....

 Отправлено: 15.03.10 21:35. Заголовок: BlueEyeS пишет 08.1..

BlueEyeS пишет 08.12.09:

цитата:

не знаю, как в России, а в Москве вот так :) таковы вот условия жизни в Москве :) если не нравится, можно и в периферию уехать, там все дешевле и проще, наверное.

цитата:

а я и не пытаюсь, мне и Москве хорошо :) а кому не нравится - пусть дуют обратно, хоть на дорогах пробок меньше будет

Анекдоты про снобов-москвичей - это про вас, BlueEyeS

цитата:

"в России (дальше от Питера и Москвы) малограмотных людей - 70% населения"

.

 Отправлено: 15.03.10 22:20. Заголовок: BlueEyeS , нда... 7..

BlueEyeS , нда...
7 лет назад продавала "малограмотным на перефирии" квартиру оформленную через суд - никаких дисконтов не было. Может как раз там люди умнее чем тут, которые требуют дисконты с таких сделок?

 Отправлено: 15.03.10 22:36. Заголовок: Нет никакого дисконт..

Нет никакого дисконта при продаже новостройки (!) с судебным решением о признании ПС.
Дисконт дают, когда:
-решение вынесено в отношении вторички;
-есть указанные в решении суда ответчики - физические лица;
-есть цепочка сделок до судебного решения (много раз уступали друг-другу мутные права, в итоге просудились).
При простом оформлении ПС через суд никто ни копейки не уступит, да и скидку не попросят- бОльшая часть новостроя в наше время так оформляется, и все, кому надо-в теме.
Информация из первых рук-много общался со специалистами, и лично прозванивал обьявления...

 Отправлено: 16.03.10 10:14. Заголовок: freelance пишет: Не..

freelance пишет:

цитата:

Нет никакого дисконта при продаже новостройки (!) с судебным решением о признании ПС.

Это зависит от срочности продажи. Если бы вы внимателно читали, то заметили бы фразу "...из двух аналогичных квартир по одной цене будет выбрана та, что с нормальным свидетельством...". У нас тут не ДОМ НА НАБЕРЕЖНОЙ, выбор будет всегда.
Но, с другой стороны, если вы получите свидетельство сейчас, а продавать соберетесь через 3 года, когда и ваши соседи получат без суда, у вас будет важное преимущество - вы уже будете освобождены от налога, а они еще нет :)

 Отправлено: 16.03.10 10:35. Заголовок: Ирисон пишет: "..

Ирисон пишет:

цитата:

"...из двух аналогичных квартир по одной цене будет выбрана та, что с нормальным свидетельством..."

Из двух аналогичных квартир наверно будет выбрана та, где вид из окон приятнее, либо этаж больше нравится, состояние самой квартиры лучше и т.д. Кроме того, всегда можно показать решение суда, на основании которого было получено свидетельство. Ведь одно дело, когда собстенность признается на основании договора купли-продажи у компании-застройщика (первичный рынок), и совсем другое дело, когда, например, оспаривалась чья-та претензия на владение/долю и т.д. (вторичный рынок). В любом случае покупатель "с головой" всегда легко разберется в этой несложной ситуации. ))

 Отправлено: 16.03.10 10:43. Заголовок: Mama пишет: Из двух..

Mama пишет:

цитата:

Из двух аналогичных квартир наверно будет выбрана та, где вид из окон приятнее, либо этаж больше нравится, состояние самой квартиры лучше и т.д.

Когда я выбирала квартиру, весь дом был свободен, и все равно выбрала "не ту". Редко бывает у одной квартиры совокупность желаемых признаков - у одной вид, у другой этаж, у третьей состояние.

 Отправлено: 16.03.10 11:31. Заголовок: Тут самое важное, чт..

Тут самое важное, что двух аналогичных квартир на вторичке не бывает. поэтому вероятность, что препон будет в строчке свидетельства ничтожно мал. Такая ситуация возможна если к примеру продаются 2 квартиры без ремонта одна над другой и они действительно полностью идентичны. Опять же-соседи какие. Что вы выберете-соседей-семью алкоголиков рядом с собой или над собой или с нормальными соседями и строчкой в свидетельстве?

 Отправлено: 16.03.10 23:33. Заголовок: СМОЛИН: +1 в команду..

СМОЛИН: +1 в команду на получение собствеенностиюЛукинская 6

 Отправлено: 17.03.10 14:56. Заголовок: Сегодня позвонил в М..

Сегодня позвонил в Миэль. Сказали радостную новость - оформлены свидетельства собственности.
Суд выиграли аж в конце декабря. Еще 3 с лишним месяца все оформляли.

 Отправлено: 18.03.10 11:17. Заголовок: Vladis поздравляю !..

Vladis
поздравляю !
А у меня очередной четверг, а на улице дождя все нет. Без дождя мои документы в рег. палату так и не едут ((

 Отправлено: 18.03.10 11:47. Заголовок: alekok Не у вас одно..

alekok Не у вас одного )) Я уже думаю навестить "Защиту собственности". Седьмой месяц к концу подходит.

Vladis Поздравляю!