Отправлено: 28.02.07 11:46. Заголовок: Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ

Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно:

Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило:
-2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.).
- 500 р - официальный платеж за оформление
- 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди!
Но это, повторюсь, если адрес уже открыт.
"Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте).

У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.

 Отправлено: 19.08.09 12:13. Заголовок: Да уж, я тоже гадал ..

Да уж, я тоже гадал что можно было вырезать, но за не имением другого решил разместить.

 Отправлено: 19.08.09 16:33. Заголовок: БАртем пишет: Вы оф..

БАртем пишет:

цитата:

Вы официально Золотую милю представляете. А если напрямую, через Вас, может быть быстрее (для ипотечников озвучили 7 мес.)

Добрй день, БАртем!
Вы правы - напрямую будет быстрее и сразу с обременением (около 3,5 - 4 месяцев), но вы должны осознавать, что деньги уже уплаченные Миэль (или их "дочке" "Золотой Миле") вы вернуть скорее всего не сможете.
Рекомендую посчитать разницу в процентах и самостоятельно соориентироваться в выгодности предприятия (если речь вести не о рисках, а именно о финансовой стороне вопроса).

С уважением,
Старший партнер
Юридического бюро
"Защита собственности"
Сергей Овчинников

 Отправлено: 19.08.09 16:33. Заголовок: Ирисон пишет: ФСБэш..

Ирисон пишет:

цитата:

ФСБэшникам обещают оформление собственности в конце осени, так что затягивать им смысла тут нет, на это у них завязаны некоторые организационные моменты по предоставлению жилья сотрудникам.

Не совсем согласен с позицией: квартиры ФСБ по факту уже выделены и сотрудникам (насколько нам известно) выданы временные ордера на вселения на основании договоров соцнайма.
Да, они ограничены в праве приватизации, но подписание Акта реализации даже в ближайшее время, постановка на баланс и т.д. все равно "унесет" их за срок приватизации, истекающий в следующем году - поэтому роли не играет.

Приватизировать же свои квартиры они могут и сейчас через суд - мы это уже проходили на других адресах (в том числе адресах ПИКа).

С уважением,
Старший партнер
Юридического бюро
"Защита собственности"
Сергей Овчинников

 Отправлено: 19.08.09 16:33. Заголовок: Trance пишет: Orion..

Trance пишет:

цитата:

Orion, касательно ПИКа было рассмотрение или вы только ведете по золотой миле?

Добрый день!
По делам ПИК положительные решения так же есть и уже много, первые вступают в силу на следующей неделе.
По факту вступления в силу сообщим.
Первое дела, как уже указывали ушло на регистрацию - полагаю, что через месяц отрапортуем о регистрации.

С уважением,
Старший партнер
Юридического бюро
"Защита собственности"
Сергей Овчинников

 Отправлено: 19.08.09 17:37. Заголовок: Сергей Овчинников ..

Сергей Овчинников

Ну так по спору с МИЭлем, выдержки из решения по которому Вы предоставили, привлекался ПИК как третье лицо или нет?
(если привлекался - какую позицию занял?)

Что препятствует ответу на столь элементарный вопрос?

PS А то ведь всякое бывает... На соответствующие жалобы непривлеченных в процесс лиц, на чьи права и обязанности может повлиять решение, и надзор, случается, внимательнее обычного реагирует. Хорошо, если такая жалоба не поступит, но кто-ж это полностью гарантирует...

 Отправлено: 19.08.09 22:00. Заголовок: Orion пишет: Добрй ..

Orion пишет:

цитата:

Добрй день, БАртем! Вы правы - напрямую будет быстрее и сразу с обременением (около 3,5 - 4 месяцев), но вы должны осознавать, что деньги уже уплаченные Миэль (или их "дочке" "Золотой Миле") вы вернуть скорее всего не сможете. Рекомендую посчитать разницу в процентах и самостоятельно соориентироваться в выгодности предприятия (если речь вести не о рисках, а именно о финансовой стороне вопроса).

Я правильно понимаю, что:

1. Миэль (Золотая миля) уже добровольно начал через суд оформлять собственность за счет тех средств которые мы ему платили за бронирование и оформление в собственность? оформление занимает до 7 мес
2. Orion оформляет в собственность также через суд но уже за 4 месяца за отдельную плату, при этом оплаченные миэлю деньги вернуть вряд ли удастся

??

 Отправлено: 19.08.09 22:09. Заголовок: rm88 пишет: Я прави..

rm88 пишет:

цитата:

Я правильно понимаю

да

 Отправлено: 20.08.09 12:23. Заголовок: rm88 пишет: Отправ..

rm88 пишет:

цитата:

Отправлено: Сегодня 00:00. Заголовок: Orion пишет: Добрй .. [Re:Orion] Orion пишет: цитата: Добрй день, БАртем! Вы правы - напрямую будет быстрее и сразу с обременением (около 3,5 - 4 месяцев), но вы должны осознавать, что деньги уже уплаченные Миэль (или их "дочке" "Золотой Миле") вы вернуть скорее всего не сможете. Рекомендую посчитать разницу в процентах и самостоятельно соориентироваться в выгодности предприятия (если речь вести не о рисках, а именно о финансовой стороне вопроса). 1. Миэль (Золотая миля) уже добровольно начал через суд оформлять собственность за счет тех средств которые мы ему платили за бронирование и оформление в собственность? оформление занимает до 7 мес 2. Orion оформляет в собственность также через суд но уже за 4 месяца за отдельную плату, при этом оплаченные миэлю деньги вернуть вряд ли удастся

А о каких риска идет речь в этих вариантах? Почему 2 лучше 1, или наоборот (кроме сроков)?

Что имеется ввиду под выгодностью предприятия: 2. вариант подразумевает потерю денег уплаченных Миэль + доп расходы юристу, что уже дороже 1. Или есть еще какой то момент о котором я не знаю?

 Отправлено: 20.08.09 12:34. Заголовок: Насколько я поняла в..

Насколько я поняла в данном случае разговор идет об ипотеке, а у них др. расклад и по срокам, и по деньгам.

 Отправлено: 20.08.09 12:51. Заголовок: rm88 пишет: Я прави..

rm88 пишет:

цитата:

Я правильно понимаю, что: 1. Миэль (Золотая миля) уже добровольно начал через суд оформлять собственность за счет тех средств которые мы ему платили за бронирование и оформление в собственность? оформление занимает до 7 мес 2. Orion оформляет в собственность также через суд но уже за 4 месяца за отдельную плату, при этом оплаченные миэлю деньги вернуть вряд ли удастся

Не совсем так - 7 месяцев это про "ипотечников" и то в связи с задержкой ответов банков о согласии на оформление таким образом.
Банкам принципиально это выгодно - быстрее получил залог, более обеспечен кредит и потрфель банка "белеет", но задержка есть и связана с технической проблемой (как мы поняли) - согласование документов всякими департаментами и задержка в согласовании как следствие.

Если напрямую судиться, не спрашивая предварительно согласие банка, то это действительно быстрее - просто ставим банк перед фактом, приглашая в процесс в качестве третьего лица (практика уже устоявшаяся у нас) и соответственно выходим на 4 месяца до Свидетельства.
Последствия в виде невозврата денег Миэлем описывали.

С уважением,
Сергей Овчинников

 Отправлено: 20.08.09 12:51. Заголовок: Lawyer пишет: привл..

Lawyer пишет:

цитата:

привлекался ПИК как третье лицо или нет? (если привлекался - какую позицию занял?)

Добрый день!
Именно по этому процессу суд ПИК в качестве третьего лица не привлекал.
По другим процессам Миэль ПИК привлекался и исковые требования ПОДДЕРЖИВАЛ, соответственно обжаловать это решение да еще в порядке надзора никто не собирается (говорю с уверенностью).
Кроме того, как указывали выше, вынесено много решений по квартирам самих ПИКов - исковые требования они так же поддерживали -возражает только ФСБ.

 Отправлено: 20.08.09 13:59. Заголовок: Orion пишет: Миэль ..

Orion пишет:

цитата:

Миэль (Золотая миля) уже добровольно начал через суд оформлять собственность за счет тех средств которые мы ему платили за бронирование и оформление в собственность? оформление занимает до 7 мес

А Миель (Золотая миля) через суд оформляет по всем договорам собственность или надо еще заявление писать дополнительное? У меня ПДКП через Золотую милю и квартира по ипотеке. через 4 или 7 мес.оформления собственности - для меня не принципиально. Надо ли мне еще какие-то документы в Миэль подавать?

 Отправлено: 20.08.09 17:29. Заголовок: Откуда 7 месяцев по ..

Откуда 7 месяцев по ипотеке цифра взялась? Сегодня сказали с Газпромбанком согласован пакет, с ВТБ через месяц обещают. Может и врут конечно. Но 7 и 3 разница есть конечно. Платеж после собствеености на 5000 падает. 15000 экономия, но Ориону 30000 то отдавать. Орион-даешь ипотечникам за 15000 услугу?

 Отправлено: 20.08.09 18:33. Заголовок: agpecam пишет: Отку..

agpecam пишет:

цитата:

Откуда 7 месяцев по ипотеке цифра взялась? Сегодня сказали с Газпромбанком согласован пакет, с ВТБ через месяц обещают. Может и врут конечно. Но 7 и 3 разница есть конечно. Платеж после собствеености на 5000 падает. 15000 экономия, но Ориону 30000 то отдавать. Орион-даешь ипотечникам за 15000 услугу?

Ах вот в чем экономия - ставки процентные по обеспеченным кредитам ниже

У меня ставка одинаковая что с оформленной ипотекой что без нее....Мне в таком случае торопиться некуда.

 Отправлено: 20.08.09 20:22. Заголовок: rm88 в наше время л..

rm88 в наше время лучше иметь собственность, оформленную нормально, особенно когда на дворе такие события с ПИКом....

 Отправлено: 20.08.09 22:11. Заголовок: frof да согласен, эт..

frof да согласен, это тоже немаловажно.

 Отправлено: 21.08.09 10:46. Заголовок: mufik пишет: Надо л..

mufik пишет:

цитата:

Надо ли мне еще какие-то документы в Миэль подавать?

Добрый день!
Нет, дополнительно никаких документов ВАМ готовить не нужно - необходимо будет в Миэль подписать основной договор и дополнительное соглашение, но все это они готовят сами - вы можете либо дождаться звонка из Миэль, либо звонить им и настаивать на вашем скорейшем оформлении (иногда действует).

С уважением,
Сергей Овчинников

 Отправлено: 21.08.09 10:46. Заголовок: agpecam пишет: Орио..

agpecam пишет:

цитата:

Орион-даешь ипотечникам за 15000 услугу?

То есть брать такой же процесс + осложненный регистрацией ипотеки в 2,5 раза ниже по цене? ))))
Предложение интересное, но не сказать, что заманчивое...

С уважением,
Сергей Овчинников

 Отправлено: 21.08.09 14:31. Заголовок: Orion пишет: Предло..

Orion пишет:

цитата:

Предложение интересное

один - за 30000 или скажем 5 а может и больше за 15000....
Соглашайтесь

 Отправлено: 21.08.09 15:33. Заголовок: Orion кто нибудь с ф..

Orion кто нибудь с форума к Вам обращался?
У меня пока вексель, если я до нового года подпишу ДКП с отлогаловкой и у меня ипотека могу я с вашей помощью получить собственность и как быстро я её получу если ещё подключить нужных людей в суде или в префектуре или где угодно? потому что меня парить будет платить по кредиту 19 процентов, а после собвстенности 14,5 куда интересней! и ждать пока за меня собственность оформит ПИК я разорюсь на процентах