Отправлено: 28.02.07 11:46. Заголовок: Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ

Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно:

Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило:
-2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.).
- 500 р - официальный платеж за оформление
- 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди!
Но это, повторюсь, если адрес уже открыт.
"Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте).

У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.

 Отправлено: 19.03.10 15:28. Заголовок: st350 пишет: alekok..

st350 пишет:

цитата:

alekok Не у вас одного )) Я уже думаю навестить "Защиту собственности". Седьмой месяц к концу подходит.

К сожалению, для "Защиты собственности" вы почти никто, т.к. они отчитываются только перед Заказчиком, т.е. перед Миэлем, который и платит им деньги. А поскольку Миэль всех своих клиентов принуждает оформлять собственность только через Овчинникова, то это массовый поток, который никто не контролирует. Миэль свое дело сделал - сдал вас Овчинникову, вы доверенность подписали, причем на год, у Овчинникова таких как вы сотни, ему не до вас - вы все равно никуда не денетесь, будете ждать. Поэтому Миэль и Овчинников так и будут друг на друга пинать. Вам просто не повезло. А большинство из тех кто здесь уже получил собственность - клиенты ПИКа, и сами заключают договор с Защитой собственности, сами платят деньги, и сами контролируют процесс.

 Отправлено: 19.03.10 15:35. Заголовок: freelance пишет: Не..

freelance пишет:

цитата:

Нет никакого дисконта при продаже новостройки (!) с судебным решением о признании ПС.

Это все слова и теория, а когда дело доходит до конкретной сделки, на первом плане у нормального покупателя стоит безопасность, и даже дисконт не будет играть роли, если есть хоть минимальный риск потери собственности.

 Отправлено: 19.03.10 15:48. Заголовок: Bagira пишет: Это в..

Bagira пишет:

цитата:

Это все слова и теория, а когда дело доходит до конкретной сделки, на первом плане у нормального покупателя стоит безопасность, и даже дисконт не будет играть роли, если есть хоть минимальный риск потери собственности.

Так решение суда и гарантирует максимальную безопасность, так как по истечении срока на пересмотр оно неопровержимо, т.е. железобенно закрепляет права за собственником.
И это в отличие от наших липовых договоров с ПИКом, которыми хотя бы в силу того, что они незарегистрированы, можно при желании только подтираться.

То есть, если выбирать, чему быть основанием права собственности в свидетельстве - левый договор с ПИКом, либо решение суда, я бы сказал, что решение суда в 1000 раз надежнее.

 Отправлено: 19.03.10 16:01. Заголовок: Bagira Поверьте мне..

Bagira
Поверьте мне - это теория, подкрепленная существенной практикой ( в тч личной), иначе я бы просто не стал писать об этом.

 Отправлено: 19.03.10 16:32. Заголовок: Bagira пишет: А бол..

Bagira пишет:

цитата:

А большинство из тех кто здесь уже получил собственность - клиенты ПИКа, и сами заключают договор с Защитой собственности, сами платят деньги, и сами контролируют процесс.

Не знаю про большинство, я сам "миельщик". Защита собственности очень качественно и быстро сработало и мне никто не мешал контролировать процесс самому.

 Отправлено: 19.03.10 16:38. Заголовок: Polya на ваш вопрос ..

Polya на ваш вопрос ( lampaaladina привет, подскажи пожалуйста какие нужны документы и на какие сроки рассчитывать при получении собственности через суд, заранее спасибо большое ))))
отвечаю, получение права на собственность лично я оформляла через Защиту собственности, какие документы вам понадобятся и какие сроки зависит от того, где и как приобретена ваша квартира. Я не знаю ваших ньюансов, поэтому, если Вас интересует сугубо мой опыт, советую обратиться Юрбюро "Защита собственности"
р.т. 98 - 911 - 98

 Отправлено: 20.03.10 09:16. Заголовок: Bagira Я через Миэл..

Bagira
Я через Миэль оформлялся по суду.

 Отправлено: 20.03.10 11:33. Заголовок: agpecam пишет: преп..

agpecam пишет:

цитата:

препон будет в строчке свидетельства ничтожно мал.

Ну что ж, теперь утешайте себя....))

 Отправлено: 20.03.10 14:35. Заголовок: Bagira А я как раз ..

Bagira
А я как раз из ПИК-а и сам плачу деньги, при этом кроме как по телефону контролировать Orion с его бригадой не могу
В последний четверг например выяснилось ездили в регистрационную палату, и там не оказалось нужного человека который принимает бумаги - он то ли заболел , то ли сгинул. Вот только как то не верится, что в рег палате в которой для приема документов отведены строго определенные часы 2 раза в неделю, так всегда.
Собственно и так уже тянется с месяц. Предлагаю Orion-у придумывать более оригинальные отмазки.

Поэтому для новичков, которые хотят собственность получать через юристов, то, например, в защите собственности вы ее там 100% получите, только вот не верьте в 3-4 месяца которые там обещают - минимум полгода и более.

 Отправлено: 21.03.10 11:57. Заголовок: alekok пишет: Поэто..

alekok пишет:

цитата:

Поэтому для новичков, которые хотят собственность получать через юристов, то, например, в защите собственности вы ее там 100% получите, только вот не верьте в 3-4 месяца которые там обещают - минимум полгода и более

думаю, однозначно и так категорично "для новичков" можно будет так говорить, когда никто не получит собственность через данное юр. бюро в кратчайшие сроки. А пока это лично ваше 100% мнение.

 Отправлено: 21.03.10 23:20. Заголовок: lampaaladina я вед..

lampaaladina
я ведь не писал, что никто не получит через них в принципе, а даже наоборот, что рано или поздно это произойдет (собственность будет получена), жаль что в моем случае из-за тормозов в этом юр. бюро+тормозов в гос. структурах у меня испорчены отношения с моей налоговой, но это все ерунда по сравнению с "мировой революцией". При этом лично мое 100% мнение, что в других таких же юрид. организациях дела обстоят точно также.
Кстати, мы с вами подавали в одной группе почти 5 месяцев назад, и вы пока тоже в состоянии ожидания ... хотя уверен, что вы получите заветную бумажку раньше меня

 Отправлено: 22.03.10 12:38. Заголовок: lampaaladina пишет: ..

lampaaladina пишет:

цитата:

...лично я оформляла через Защиту собственности...

Скажите мне объявили 51500 руб. а в чем разница? тоже самое предлагает ПИК? И правда ли пошлина в суд 25000 рублей???? (она вошла в итоговую сумму), может быть кто либо может посоветовать более дешевые варианты? Я готов сам ездить по всем инстанциям время и график работы сейчас позволяет...

 Отправлено: 22.03.10 13:08. Заголовок: Кириллко Более деше..

Кириллко
Более дешевые варианты, это действительно все сделать самому, но пошлину 25тысяч рублей , которую установили с февраля, вам все равно платить и + 1-2 тысячи за экспликации из БТИ и рег палату, вообщем чуть меньше в 30 можно уложиться.
Если не по суду получать, то возможно есть какие-то рычаги на ПИК-риэлти и когда они закончат оформлять на себя, позволят вам лично переоформить на себя не взяв за этого 1%, наверно как-то это сделать можно, но как это большой вопрос :)

 Отправлено: 22.03.10 13:14. Заголовок: а кто-нибудь может о..

а кто-нибудь может объяснить вообще откуда это берется? Почему я купив квартиру не являюсь ее собственником? Когда начал рассказывать знакомым все руками разводят, сейчас купили квартиру так у них сразу есть св-во о собственности.

 Отправлено: 22.03.10 13:33. Заголовок: Кириллко пишет: а к..

Кириллко пишет:

цитата:

а кто-нибудь может объяснить вообще откуда это берется? Почему я купив квартиру не являюсь ее собственником?

потому что мы купили квартиры в строящемся доме, на который еще не оформлена собственность

 Отправлено: 22.03.10 13:35. Заголовок: народ, а когда покуп..

народ, а когда покупали квартиру - о чем думали? :))))

 Отправлено: 22.03.10 13:39. Заголовок: Сегодня звонил в отд..

Сегодня звонил в отдел сопровождения сделок ПИК-Риэлти, девушка узнала по какому вопросу, спросила мой адрес, пошла смотреть по базе, после чего выдала информацию:
- в ближайшее время ПИК ожидает регистрацию собственности на себя по дому 14
- на регистрацию собственности подавали последовательно по домам 14 - 16 - 18 - 18 к.1 - 16 к.1 - 14 к.1
- по ее оптимистичным прогнозам по нашему дому могут начать оформлять на нас в конце апреля

 Отправлено: 22.03.10 13:44. Заголовок: а мне сказали 2 квар..

а мне сказали 2 квартал 2010 года :))) при этом № дела дать отказались, а без него я проверить их данные не могу, мне не говорят в регистрации :(

 Отправлено: 22.03.10 13:48. Заголовок: А почему же тогда на..

А почему же тогда напрямую не оформлять собственность на владельцев? Зачем такая сложная схема оформления на ПИК, а потом на владельца? И на каком основании ПИК вообще на себя оформляет собственность если у них уже квартира выкуплена? Т.е. после оформления на себя ПИК может еще раз продать эту квартиру уже с правом собственности?????

 Отправлено: 22.03.10 13:52. Заголовок: Кириллко, Вы не высп..

Кириллко, Вы не выспались? :))) задавать себе такие вопросы лучше перед покупкой, а не после :)
по ДКП ПИК выступает как продавец, соответственно, он должен являться собственником данных объектов, а потом уже мы после него.
А ДКП наши не прошли еще госрегитсрацию, т.к. ПИК сам еще не собственник. И квартира юридически у ПИКа не выкуплена, в несена 100% оплата.
Еще раз она продана быть не может, т.к. есть Вы, кредитор, который уже имеет право требования на нее в виду подписанного ДКПЮ акта и 100% оплатой за нее, к тому же у Вас ключи и Вы уже в ней может быть, живете :)