Отправлено: 28.02.07 11:46. Заголовок: Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ

Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно:

Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило:
-2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.).
- 500 р - официальный платеж за оформление
- 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди!
Но это, повторюсь, если адрес уже открыт.
"Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте).

У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.

 Отправлено: 22.11.09 09:36. Заголовок: Bagira А вы все-ж..

Bagira

А вы все-же провокатор.. или мое слово будет последним?

"Не выгодно. Если только Овчинников и прочие конторы, оказывающие "беплатные" услуги, не делятся с Миэлем" - не считайте чужие деньги, непорядочно.

"Шуллеры" продают, "Шуллеры" строят, а мы белые и пушистые?

P/S Правильно "Шулер"

 Отправлено: 22.11.09 10:27. Заголовок: Bagira Миэль уже &#..

Bagira Миэль уже "выкачал" с нас деньги, взяв 1,5 % от стоимости кв при покупке за бронирование и последующее оформление в собственность. Сейчас же речь идет о "гуманитарной помощи" Солнцевскому суду в виде госпошлины в размере 10900 рублей + 700 рублей за нотариальную доверенность (строго для желающих и нетерпеливых)
И вообще вся эта сделка с покупкой кв с самого начала имеет ярко выраженный серо-буро-малиновый окрас, все мы прекрасно понимали, что шли на риски со всеми этими преддоговорами и вексельными схемами. Сейчас уже нет смысла искать справедливости, давайте дождемся happy end

Еще раз повторю: Миэль совершенно однозначно в курсе подписания акта.
Не общайтесь только с ресепшионистками и прочими девушками, просите соединить вас с более компетентными специалистами.

 Отправлено: 22.11.09 14:07. Заголовок: 3 месяца на правовую..

3 месяца на правовую экспертизу и открытие адреса в ФРС не много ли??? Может раньше??? На чем это основано? Официальные сроки?

 Отправлено: 22.11.09 16:06. Заголовок: BOriSS пишет: Bagi..

BOriSS пишет:

цитата:

Bagira А вы все-же провокатор.. или мое слово будет последним?

Ну мне как, отвечать, или все же хотите чтобы ваше слово было последним и вообще единственным??? )))

BOriSS пишет:

цитата:

"Не выгодно. Если только Овчинников и прочие конторы, оказывающие "беплатные" услуги, не делятся с Миэлем" - не считайте чужие деньги, непорядочно.

А я вообще-то свои деньги считаю, потому что непорядочно манипулируют они как раз моими деньгами.

BOriSS пишет:

цитата:

"Шуллеры" продают, "Шуллеры" строят, а мы белые и пушистые?

ШуЛЛеры обманом выкачивают деньги из людей. А тех кто строит, я бы таковыми не называла, т.к. ПИК, слава Богу, нас не подводил, и дома вовремя сдали, и ключи от квартир мы получили намного раньше обещанного срока. А то что тягомотина с собственностью, так это законы у нас такие, и не все от них зависит. Я например ни одну строительную компанию в Москве не знаю, кто бы в собственность одновременно с выдачей ключей квартиры оформлял, два года минимум у всех.

BOriSS пишет:

цитата:

P/S Правильно "Шулер"

Очччень рада за вашу грамммматику!!!! ))) Однако смысл сказанного и так всем понятен, к сожалению.

P.S. Надеюсь, вы не будете опять начинать бестолковую дискуссию????

 Отправлено: 22.11.09 17:46. Заголовок: Bagira Нет, не буд..

Bagira

Нет, не буду )) это бесполезно, как я понял...

 Отправлено: 22.11.09 19:19. Заголовок: Миэль-то у нас, оказ..

Миэль-то у нас, оказывается, меньше всех осведомлен) Видимо, зря они себя на рынке недвижимости позиционируют, как одного из опытных риелторов))
получила тут от МИЛИ письмо)) Моя плакалЪ))) Цитирую: "*** МИЛЯ не располагает информацией о подписании акта..... ***" НО!!!! "По информации, ПОЛУЧЕННОЙ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ***** - срок подписания акта - 1 квартал 2010 года"))
вспомнилось: Ночью в зоопарке пропал сторож, либо медведи чего-то не договаривают")))) (с)

Народ, глупо искать смысл взаимоотношений небезызвестного ООО и Миэль)) Они на поверхности)) Но это особенности нашего, чисто РОССИЙСКОГО, "бизнеса", к сожалению.
Далее в письме говорится, что МИЛЯ оформит собственность в 4 квартале 2010 года)))

МИЭЛЯМ, МИЛЯМ, небезызвестным ООО все это крайне выгодно))
В общем, выводы делать каждому из нас самому)))

 Отправлено: 22.11.09 20:49. Заголовок: А я вот не помню, мы..

А я вот не помню, мы когда оплачивали продавцу услуги по оформлению собственности, там подразумевалось, что это включая все гос.пошлины или мы потом еще что-то по квитанциям должны оплачивать? Кто-нибудь помнит?

 Отправлено: 22.11.09 21:01. Заголовок: По нашему договору м..

По нашему договору мы оплачиваем регистрационный сбор, стоимость оформления распоряжения о передаче жилой площади, стоимость оформления справки БТИ. И это я так понял получается в районе 12 тысяч.

 Отправлено: 22.11.09 21:12. Заголовок: Voleg, а тогда за чт..

Voleg, а тогда за что мы МИЭЛю столько денег отдали?)))
У Вас с МИЛЕЙ договор К-П? Или с ПИК?

 Отправлено: 22.11.09 21:35. Заголовок: у нас с ПИК, по дого..

у нас с ПИК,
по договору - за сбор и передачу правоустанавливающих документов

 Отправлено: 22.11.09 22:06. Заголовок: Ирисон пишет: мы ко..

Ирисон пишет:

цитата:

мы когда оплачивали продавцу услуги по оформлению собственности, там подразумевалось, что это включая все гос.пошлины или мы потом еще что-то по квитанциям должны оплачивать?

По договору с Миэлем в стоимость услуг входило все оформление в регистрирующих органах. Более того, сумма не может быть увеличена даже если фактические расходы Миэля окажутся больше, то есть никаких доплат. Еще бы, мы ведь целых 1,5 %% от стоимости квартиры заплатили.

А вот гос.пошлина за суд в стоимость услуг не входила, ведь суд - это не регистрирующий орган )))))))

 Отправлено: 22.11.09 22:35. Заголовок: А у нас по договору ..

А у нас по договору оплата только за оформление в собственность (1%), и сказано, что регистрационный сбор и обмеры БТИ мы должны оплатить дополнительно. Я уже тоже об этом задумывалась, но я так поняла, что это около 1000 р. Иначе миелевцы платили бы не 10000, а 20000 за суд и оформление собственности.

 Отправлено: 23.11.09 11:27. Заголовок: Добрый день, уважаем..

Добрый день, уважаемые жители!
Скажу сразу честно - то что пишут Багира и Masherchik очень чешется язык назвать бредом, но это собственно так и есть.
Какие то предположения, ни на чем не основанные как юридические так и финансовые выводы.
Безумная позиция о том, что Миэль почему то что-то должен заплатить ПИК за регистрацию и основанные на ней выводы...

Еще раз сразу повторюсь: НИКТО. НИКОГО. НИ К ЧЕМУ. НЕ ПРИНУЖДАЕТ. - ХОТИТЕ - ИДЕТЕ НА ОФОРМЛЕНИЕ, ХОТИТЕ - ЖДИТЕ СКОЛЬКО УГОДНО И ЧЕГО УГОДНО.

По вопросу оформления прав, взаимосвязи ПИК-Миэль и др. поясняем еще раз:
1. Миэль приобретал квартиры у ПИК на основании нескольких различных договоров. Часть договоров - инвестирования (малая часть), большая часть - договоры предварительной купли-продажи.
По договорам инвестирования, как не раз говорилось ранее, права на квартиры принадлежат Миэль и процедура оформления по ним должна быть следующая: Миэль оформляет в свою собственность квартиры, а затем подписав ДКП или дополнительное соглашение к ДКП (если последний уже подписан) перерегистрирует на жителя эту квартиру.
По договорам предварительной купли-продажи Миэль ПОЛНОСТЬЮ зависит от ПИКов - пока ПИК не оформит квартиры в свою собственность и не продаст их Миэль (а именно так выглядит схема), Миэль не сможет соответственно продать и перерегистрировать их жителям.

Не все знают (а похоже на данном форуме просто никто), что в настоящее время все квартиры, которые оформляет в свою собственность ПИК, сразу же арестовываются по арбитражным искам (это к вопросу о банкротствах и рисках, которые несут жители).
Мы сами снимали арест с квартир в Мытищах, сейчас "стоит" регистрация на уже давно "открытые" корпуса в мкр. Волжском, в том числе как на неоформленные, так и на оформленные в собственность ПИКа квартиры.
ПИКу в данных условиях регистрировать квартиры в свою собственность просто бессмысленно - они наоборот всячески искусственно тормозят регистрацию, чтобы не возиться потом с арестом - и правильно делают (снимаю шляпу перед их юристами).

Не знаем - это ли стало причиной того, что Миэль оформляет всех своих клиентов через суд, или им известно еще что-то, что тоже озвучивать не хотят, но в любом случае Миэль в нормальном режиме, когда есть перспектива "нормального" оформления - оформлять через суд не выгодно.
Зачем платить кому-то деньги, если можно подписать документы и оформить все в нормальном порядке?

Где то высказывалось ранее про слона и моську - очень точная аналогия.
Нас удивляет как жители слушают и серьезно обсуждают опусы Багиры, которая не обладает юридическим образованием, не риэлтор и не имеет даже близко такого уровня информированности, против Миэль - крупнейшего российского риэлтора, со штатом регистраторов, юристов, аналитиков и их уровнем получения информации - руководители Миэль и ПИК общаются напрямую.

Неужели все реально думают, что Миэль просто вот не знают про акты реализации, жители лучше информированы о положении дел и могут более объективно оценить риски????!!!!! ОЧЕНЬ самоуверенно и оптимистично.

Учитывая объем квартир, принадлежащих Миэль в первых шести корпусах, все сомневающиеся без риска опоздать могут спокойно ждать примерно до февраля месяца. Чего - для нас не очень понятно, но дело хозяйское.

По поводу объявлений в вашихподъездах и "бесплатное" оформление...
Схема предлагается хорошая - с такой сталкиваемся впервые.
Заключается в том, что вы платите пошлину 10 900 рублей + остальные расходы, а в оплату ПЕРЕДАЕТЕ ПРАВА НА ДЕНЬГИ, которые заплатили ПИК за оформление.
Получается:
1. стоимость оформления через суд 30 000 рублей (напомню, что для партии она была вообще 15 000 рублей);
2. Оплата ПИК за оформление составляла от 40 000 до 90 000 рублей;
3. ПИК добровольно возвращает деньги, уплаченные за оформление, если квартира оформлена через суд.
"Выгода" жителя очевидна - минимум минус 10 000 рублей, если исходить из разницы 40 000 рублей были ПИК и 30 000 руб. стоит оформление, и минус 65 000 рублей если оплата ПИК составляла 80 000 рублей, а житель вошел в партию за 15 000.

Это опять же если не касаться вопроса о том, что на копии свидетельств в объявлении подложные, очевидно смонтированные и по прежнему на местах "замазки" персональных данных остались водяные знаки и не повреждена "сетка" герба и т.д.

В завершении хотелось бы сказать следующее:
мы понимаем, что опять будем истолкованы превратно и опять поднимется волна негодующих возгласов, но мы не преследуем цели накалить обстановку - совершенно очевидно, что присутствующие на форуме уже сделали свой выбор.
Мы просто рассказываем, что знаем и поясняем, если что то непонятно или предположения жителей начинают уходить в область ненаучной фантастики.


С уважением,
Старший партнер
Юрбюро "Защита собственности"
Сергей Овчинников
р.т. 98-911-98

 Отправлено: 23.11.09 11:38. Заголовок: Orion пишет: По пов..

Orion пишет:

цитата:

По поводу объявлений в вашихподъездах и "бесплатное" оформление... Схема предлагается хорошая - с такой сталкиваемся впервые.

Я эту мысль озвучивала тут на прошлой неделе, вас она не заинтересовала, а теперь удивляетесь ...

К слову сказать, на платежках пика тоже реклама какого-то юр.бюро по оформлению собственности, так что мы в кольце ...

 Отправлено: 23.11.09 12:41. Заголовок: Ирисон пишет: Не вс..

Orion пишет:

цитата:

Не все знают (а похоже на данном форуме просто никто), что в настоящее время все квартиры, которые оформляет в свою собственность ПИК, сразу же арестовываются по арбитражным искам (это к вопросу о банкротствах и рисках, которые несут жители).

И правда, а почему у нас на форуме до сих пор об этом не знают?

 Отправлено: 23.11.09 12:49. Заголовок: Voleg А наверное это..

Voleg А наверное это только что придумали )))

 Отправлено: 23.11.09 12:49. Заголовок: Orion уважаемый пред..

Orion уважаемый представитель небезызвестного ООО!
Вы переходите на личные оскорбления - а это признак слабости))) Умерьте пыл)))
На Форуме есть возможность делиться информацией и обсуждать просходящее теми, кто купил квартиры. Увы (или к счастью, учитывая наши взаимоотношения с небезызвестным ООО и МИЛЯМИ-МИЭЛЯМИ), Вы таковым человеком не являетесь. За сим можете откланяться, если Вас возмущает в частности МОЕ ОБЪЕКТИВНОЕ мнение. Я понимаю Ваше стремление заработать. Но Вы и Ваше ООО должно в первую очередь думать о НАС, чего явно не наблюдается.
Поэтому перестаньте выплескивать тут свои эмоции и свой БРЕД, и займитесь делами тех, кто обратился таки за помощью к Небезызвестному ООО.

 Отправлено: 23.11.09 12:50. Заголовок: Ирисон пишет: Я эту..

Ирисон пишет:

цитата:

Я эту мысль озвучивала тут на прошлой неделе, вас она не заинтересовала, а теперь удивляетесь ...

С точки зрения расходов для будущих собственников большой разницы между предложением Миэля и вот этим, по-видимому, инициируемым юристами ПИК или сотоварищи, лично я не вижу - только госпошлина и нотариальная доверенность.
А вот со всех остальных разница огромная - кто конкретно эти люди, написавшие объявление в подъезде?
В то время как Сергей Овчинников и представляемая им Защита Собственности в рекламе не нуждается (ну только если для пары-тройки жителей), и зарекомендовал себя даже здесь на форуме всегда обстоятельными и исчерпывающими ответами, за что вам большое спасибо!, не говоря уже о результатах в виде выигранных в суде дел и, как утверждает Миэль, первых получаемых свидетельствах о собственности. Сергей, Вы можете подтвердить эту информацию?

 Отправлено: 23.11.09 13:11. Заголовок: Masherchik Какую ин..

Masherchik
Какую информацию? Про аресты собственности застройщика?
ПИК в курсе, как и все, кому это было надо (я ссылки давал не раз, и не два).
Про риски при банкротстве уже не раз говорилось, про то, что квартиры уязвимы, пока в собственности ПИКа тоже.
Более того, процедуры идут во многих региональных дочках ПИКа (в Новороссийске есть проблемы, в Сибири).
Если Вы, или иной участник форума поленился не то, чтобы поискать в инете информацию, а и просто открыть предлагаемые ссылки - это проблема соответствующего участника, и только.

P.S. Ну нельзя же быть такими прекраснодушными! Ну откройте ФЗ "О банкротстве", почитайте кодексы, и поймите, наконец, что зайти и подербанить компанию не просто, а очень просто. А особенно это приятно делать самому руководству или акционерам, с целью вывода разного полезного и нужного в свой карман.
Мы не в стране эльфов, и компании здесь банкротят, и имущество отбирают за долги.
На форуме же полно возгласов, что ПИК не обанкротят, что рычагов нет, что застройщик-неприкасаем, а процедура банкротства долгая и неперспективная...
Повторно предлагаю провести самостоятельную работу, найти и почитать материалы по Главмосстрою и его дольщикам, например. Уверяю, там много нового и интересного! А Дерипаска уж никак не менее серьезный товарищ, чем Писарев с Жуковым.

 Отправлено: 23.11.09 13:14. Заголовок: Информация об ареста..

Информация об арестах на квартиры ПИКа обсуждалась на паралельных форумах, вот в частности на форуме мкр.Волжский - http://www.volgogradsky.ru/forum/viewtopic.php?t=4897&postdays=0&postorder=asc&&start=0