Отправлено: 28.02.07 11:46. Заголовок: Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ

Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно:

Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило:
-2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.).
- 500 р - официальный платеж за оформление
- 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди!
Но это, повторюсь, если адрес уже открыт.
"Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте).

У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.

 Отправлено: 17.03.09 22:42. Заголовок: worken пишет: Далее..

worken пишет:

цитата:

Далее прокурор предложил воспользоваться ст. 3 ГПК и обратиться в суд, если ПИК попирает мои права, свободы и законные интересы, а также сообщил, что оснований для применения мер прокурорского реагирования не имеется. Вот такая вот отписка.

Формально - это отписка, но сказано правильно.
Если вы считаете, что нарушены ваши Гражданские права, идите в суд.
ст. 11, 12 ГК РФ

С Уважением,
Сергей

 Отправлено: 17.03.09 23:11. Заголовок: соинвестор а что по ..

соинвестор а что по поводу акта реализации инвест-проекта?

 Отправлено: 18.03.09 08:19. Заголовок: соинвестор скажите, ..

соинвестор скажите, плз, каковы наши шансы на успех в случае судебного разбирательства? сколько времени может занять вся процедура? последнее очень важно. заранее спасибо!

 Отправлено: 18.03.09 12:10. Заголовок: worken я не юрист, в..

worken я не юрист, в этом не разбираюсь, но со слов многих юристов с кем я дискутировал на эту тему, все упирались в этот акт,
с их слов, если его нет, то собственность то мы получим, но в дальнейшем могут быть заморочки...в случае более глобальных разбирательств между пиком и городом.
на сколько я знаю кто-то уже судится, как только будет получено хоть одно свидетельство процедура пойдет легче,
но все таки хотелось услышать что скажет Сергей (соинвестор) по поводу акта реализации инвест-проекта.

 Отправлено: 18.03.09 22:33. Заголовок: Снежана пишет: Миее..

Снежана пишет:

цитата:

Миеелевцы, к сожалению, гораздо менее защищены из-за того, что имеют на руках предварительный договор и то, что между ПИКом и Миелем не заключен основной договор.

Совершенно верно....

 Отправлено: 18.03.09 22:50. Заголовок: Для принятия решения..

Для принятия решения суд не принимает во внимание есть он, этот акт или его нет, это споры хозяйствующих субъектов, где вы являетесь заложниками их споров. У меня есть дела где он подписан и документы не оформляются и есть где нет даже его проекта.
Для суда важно:
Произведены или нет полные расчёты по договору,
Передана квартира фактически в пользование или нет,
Введён дом в эксплуатацию или нет,
Отсутствие других правообладателей,
И ещё некоторые вопросы…….

Никаких проблем после получения собственности в случае споров между застройщиками не бывает, очень часто Правительство Москвы против признания прав и заявляют о преждевременности, но суды неумолимо признают права за истцами. Увы но такова действительность.

Шансы на положительный исход 99.9 % без кассации, 100% с кассацией.
Срок на судебное производство по предварительным договорам от 3-5 мес. без кассации.
С кассацией 4-6 мес.
По договорам купли-продажи 2-3 мес. без кассации.
С кассацией 3-4 мес.
Срок регистрации и получения свидетельства после получения решения 15 дней БТИ и 30 дней УФРС.

 Отправлено: 18.03.09 23:05. Заголовок: Друзья, я считаю, чт..

Друзья, я считаю, что вам следует собрать несколько инициативных граждан способных заниматься вопросами связанными со сбором документов, проведением собраний и т.д.
Я готов сотрудничать с вашей инициативной группой и представлять интересы каждого жителя в суде. Если будет предварительная организационная работа, проводимая вашими же жителями и организация первичного сбора документов, то это будет очень выгодно и вам и удобно мне. Я уверен это самый правильный ход.
По многим объектам работа ведётся именно так.
Не нужно бегать в суд с единичными обращениями.
Нужно организовать работу так, что бы в суд поступало по 5-10 исков (и приложений) сразу, тогда и внимания этой проблеме судьёй будет уделяться больше и как показывает практика дела решаются быстрее. Прошу вас поверить мне. Судьи в таких случаях становятся более сговорчивыми, и день заседания и время согласуют как нам удобно, и в другом всё складывается в нашу пользу.

Нужно организовать инициативную группу способную проводить организационную работу по домам на месте….

С Уважением,
Сергей

 Отправлено: 19.03.09 17:24. Заголовок: Какие шаги требуется совершить, чтобы процесс пошел?

Сергей, не могли бы Вы расписать примерный план действий?
В частности, Вы говорите о первичном сборе документов - каких?

То есть, просьба расписать, что требуется на данном этапе (и на последующих) от жителей, чтобы начать процесс получения собственности через суд.
Что нужно предоставить конкретно Вам для работы?
И как мы будем оформлять с Вами отношения, чтобы Вы представляли наши интересы в суде.

Также, прошу прокомментрировать, нет ли рисков/последствий для собственника, если в регистрации собственности стоит "получена через суд"?

Есть ли возможность получить собственность через суд, если покупал у Миэль, и на руках есть только предварительный договор купли-продажи, в котором прописано, что Миэль обязан заключить со мной договор купли-продажи "не позднее 3-х лет". Не приведет ли судебный процесс в этом случае к тому, что мне просто вернут деньги и попросят освободить помещение?

Спасибо!

P.S. Думаю, при наличии четкого плана действий мы сможем организовать дело.

 Отправлено: 19.03.09 18:00. Заголовок: Andrey пишет: на ск..

Andrey пишет:

цитата:

на сколько я знаю кто-то уже судится

Верно, по моей квартире сейчас идет активный процесс. По словам юриста им занимающегося, предварительное слушание (просмотр предоставленных документов) уже было. В скором времени должно состоятся основное заседание. Надеюсь на лучшее.

 Отправлено: 19.03.09 20:34. Заголовок: eugene вы в миэле по..

eugene вы в миэле покупали или через пик?

 Отправлено: 19.03.09 21:38. Заголовок: В Миэле..

В Миэле

 Отправлено: 19.03.09 22:45. Заголовок: Каждый из жителей до..

Каждый из жителей должен для начала принять для себя решение.

Если вы решили идти в суд с моей помощью, то вам следует приготовить следующие документы:

- нотариальную доверенность + две нотариальные копии + две ксерокопии
- ксерокопии документов по квартире (договор, дополнительные соглашения, акты и т.д)
у кого договора с ПИКом 5 ксерокопий,
у кого договора с МИЭЛем 6 ксерокопий.
- необходимо будет оплатить госпошлину
если стоимость более 1 млн. но если стоимость более 3 млн. сумма госпошлины однозначно будет у всех одинаковая 10 900 руб.
(квитанцию с реквизитами я буду отправлять вам на электронную почту).
- мы подпишем договор поручения на ведение дел в суде и совершении регистрационных действий.


Никаких рисков/последствий при получении собственности в судебном порядке нет.
О каких рисках идёт речь, я даже не понимаю.

С кем у вас договор тоже не имеет значения, однако если обязательства по предварительному договору не истекли, то шансов нет. С основными договорами всё нормально. Однако основные договора имеют только ПИКовцы и то не все, МИЭЛевцы у всех договора предварительные, но если в них сроки истекли или в процессе были перенесены дополнительным соглашением, в этом случае можно, поскольку с МИЭЛем можно будет договориться. Я уже предварительно общался по данному вопросу.

Опасения, что вам вернут деньги то же напрасны.
Во первых это будет незаконно и в данном случае возвращаемые деньги будут признаны с нашей стороны возвращаемым задатком стороной отказавшейся от исполнения договора и следовательно данная сумма должна быть возвращены в двойном размере.
Во вторых, уже есть жители, которые пожелали расторгнуть договор и просили вернуть деньги за минусом штрафа и им отказали. До суда дело пока не дошло. Думают. Я пока им предложил вариант – если уж идти в суд, то с признанием права собственности и в случае отказа расторжение договора и возврат денег без штрафов. Данные лица заключали договор в апреле 2008 г. и у них самая большая стоимость, за эту стоимость сейчас можно приобрести большую площадь.

Основные требования для получения положительного решения при обращении в суд.

1. дом должен быть принят ГК и введён в эксплуатацию (должны быть копии подтверждающих документов)
2. обязательства по договору в части оплаты должны быть исполнены вами в полном объёме и подтверждены документами (акт или платёжки, а лучше и то и другое)
3. квартира вам должна быть фактически передана в той или иной форме и данное должно быть подтверждено документами (акт передачи, ордер временного вселения, акт передачи квартиры для проведения ремонта, акт технического приёма и т.д) и чем их больше тем лучше.
4. у вас должен быть подписан договор с эксплуатирующей организацией на обслуживание и оплату коммунальных платежей (данный документ подтверждает, что именно вы и никто другой не несёт бремя ответственности по содержанию данного имущество, а следовательно ответчик признаёт косвенно принадлежность данной квартиры за вами,

второстепенные требования оглашать пока не буду, если по первым признакам вы подходите к той категории граждан которая имеет соответствие вышеперечисленных условий, то можно готовиться к суду,
для остальных скажу…., нужно смотреть ваши документы.

С Уважением,
Сергей

Вот ссылка, можете почитать есть полезная и познавательная информация
http://soinvestor.ucoz.ru/

 Отправлено: 20.03.09 00:42. Заголовок: соинвестор пишет: В..

соинвестор пишет:

цитата:

Во вторых, уже есть жители, которые пожелали расторгнуть договор и просили вернуть деньги за минусом штрафа и им отказали.

а почему отказали?

хочу поинтересоваться вот по какому вопросу, у нас на руках вексель пика и предварительный договор купли-продажи. мы не хотим покупать квартиру. хотим просто получить деньги, которые давали пику в обмен на вексель. не хотим платить штраф за незаключение основного договора (7% от стоимости квратиры). можем ли мы не платить штраф? и заплатят ли нам деньги за вексель? как Вы думаете?

по поводу штрафа - мы рассуждаем так. пик пока что не является собственником нашей будущей квартиры (и неизвестно когда будет), поэтому не имеет права заключать с нами договор купли-продажи, раз у него нет такого права, то почему мы должны платить штраф за незаключение фиктивного договора? настоящий имеющий юр.силу договор же они с нами заключить не могут. а раз не могут зачем нам платить штраф? логично?

 Отправлено: 20.03.09 12:06. Заголовок: Как с вами связаться

соинвестор соинвестор пишет:

цитата:

Вот ссылка, можете почитать есть полезная и познавательная информация http://soinvestor.ucoz.ru/

Как с Вами связаться? По указанным на сайте телефонам?

 Отправлено: 20.03.09 13:22. Заголовок: контакты там указаны..

контакты там указаны в разделе "КОНТАКТЫ"

 Отправлено: 20.03.09 19:40. Заголовок: odeyalki пишет: а п..

odeyalki пишет:

цитата:

а почему отказали? хочу поинтересоваться вот по какому вопросу, у нас на руках вексель пика и предварительный договор купли-продажи. мы не хотим покупать квартиру. хотим просто получить деньги, которые давали пику в обмен на вексель. не хотим платить штраф за незаключение основного договора (7% от стоимости квратиры). можем ли мы не платить штраф? и заплатят ли нам деньги за вексель? как Вы думаете?

Прошу меня извинить, но консультации на форуме личного характера не даю.

Спрашивать меня можно и по телефону указанному на сайте
но лучше звонить 8-926-792-13-31

 Отправлено: 21.03.09 16:17. Заголовок: да это уже похоже не..

да это уже похоже не личного характера) судя по теме "вексельная схема" в пике.

окей) мы уже знаем ответы.

 Отправлено: 22.03.09 13:44. Заголовок: odeyalki пишет: мы ..

odeyalki пишет:

цитата:

мы уже знаем ответы.

расскажите, пожалуйста, почему ПИК имеет право брать штраф с отказавшихся купить квартиру?

 Отправлено: 22.03.09 15:43. Заголовок: Ilias не имеет. пок..

Ilias не имеет. пока у пика нет собственности на квартиры, он вообще не имеет права заключать договора купли-продажи. поэтому мы отказавшись заключать такой фиктивный договор не должны ничего платить. вот когда будет собственность уже, и мы не захотим заключать имеющий юр.силу договор - тогда да, надо было бы платить штраф.

мой муж недавно ходил возвращать наш кредит в бжф и там познакомился с каким-то человеком, который также у пика купил квартиру в люберцах - там тоже нет собственности. и тот забрал деньги за вексель без всякого штрафа. правда у него погашение было в январе, а деньги отдали только сейчас - в марте.

 Отправлено: 23.03.09 11:45. Заголовок: odeyalki а вы все та..

odeyalki а вы все таки планируете забирать деньги?