Отправлено: 28.02.07 11:46. Заголовок: Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ

Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно:

Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило:
-2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.).
- 500 р - официальный платеж за оформление
- 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди!
Но это, повторюсь, если адрес уже открыт.
"Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте).

У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.

 Отправлено: 21.05.07 17:15. Заголовок: Re:

вообще-то логично. Потому как давать нам ключи от квартиры, когда мы ее "формально" еще не купили было бы странно!

 Отправлено: 21.05.07 19:41. Заголовок: Re:

Gato пишет:

цитата:

вообще-то логично. Потому как давать нам ключи от квартиры, когда мы ее "формально" еще не купили было бы странно!

Они могут принять вексель до его официального погашения, в договоре это вроде учтено по обоюдному согласию.

 Отправлено: 22.05.07 09:43. Заголовок: Re:

Ирисон пишет:

цитата:

Они могут принять вексель до его официального погашения, в договоре это вроде учтено по обоюдному согласию.

Я задал по этому поводу вопрос: "А в таком случае как будет исчислятся налог?" (разница покупки и срока обналичивания)" На что ничего вразумительного не ответили, а ведь это тоже деньги

 Отправлено: 22.05.07 09:51. Заголовок: Re:

XoMaToz пишет:

цитата:

Я задал по этому поводу вопрос: "А в таком случае как будет исчислятся налог?" (разница покупки и срока обналичивания)" На что ничего вразумительного не ответили, а ведь это тоже деньги

Не очень сильна в векселях, но в нашем случае вексель не именной и условно я могу его продать любому, просто вписав его имя на обратную сторону. Т.е. по доп. соглашению его может принять и сам ПИК, а налоги ему без разницы, когда платить, сумма от этого не изменится, а ликвидность компании в целом повысится. Для ПИКа это тоже имеет значение, если они решили выпускать ценные бумаги.

 Отправлено: 22.05.07 10:58. Заголовок: Re:

Да не... врядли ПИК погасит вексель раньше, тут проблема с налогообложением: у них цифра, за которую он должен его купить-продать- расчитана "под копеечку". Если они начнут их гасить раньше "поедут" схемы ухода от налогов... Все, это конечно условно, ведь при желании на эту ситуацию можно свою схему придумать...

 Отправлено: 22.05.07 11:00. Заголовок: Re:

Ради нескольких месяцев не будут, а ради года может и пойдут на это. К сожалению, схема новая, нотлаженная, примеров нет.

 Отправлено: 22.05.07 11:40. Заголовок: Re:

Да все можно сделать, только надо это ИМ? Мы заинтересованны в этом и на некие формальности можем закрыть глаза, ведь мы-же подписались, (в надежде на известную компанию и т.д. и т.п.) на то, чтобы лиш бы вложить деньги, что-бы зафиксировать стоимость жилья, у меня так несколько сделок сорвалось, пока банк оформлял кредит, рынок все дорожал и дорожал, а квартиры в продаже находились максимум неделю. Т.е. все остается на милости ПИК-а, а может они еще придумают как в сложившейся ситуации дополнительно заработать.

 Отправлено: 22.05.07 15:36. Заголовок: Re:

XoMaToz пишет:

цитата:

А у меня вроде в договоре прописанно, что ключи для ремонта могут выдать до получения свидетельства о собственности, но не ранее даты заключения договора купли продажи, т.е. все таки надо ориентироваться на дату обналичивания векселя

Временная разница между двумя этими событиями не более одного месяца, при желании и дополнительной оплате (органу регистрирующему права) - 1 неделя.

 Отправлено: 22.05.07 15:40. Заголовок: Re:

Ilias пишет:

цитата:

Временная разница между двумя этими событиями не более одного месяца, при желании и дополнительной оплате (органу регистрирующему права) - 1 неделя.

Вообще-то год, а то и два. Хотя, конечно, смотря откуда считать.

 Отправлено: 22.05.07 16:01. Заголовок: Re:

Ирисон пишет:

цитата:

Вообще-то год, а то и два. Хотя, конечно, смотря откуда считать.

Мне в ПИК-е тоже примерные сроки говорили, все таки минимум год, а там как сложится.

 Отправлено: 23.05.07 15:12. Заголовок: Re:

Ирисон пишет:

цитата:

Вообще-то год, а то и два. Хотя, конечно, смотря откуда считать.

Считайте от даты заключения договора купли продажи, не предварительного(который есть у каждого из нас),
а того самого, по которому мы получим право собственности. ПИК сможет заключить с нами такой договор только когда наши квартиры перейдут к ПИК в собственность, а это вряд ли случиться в 2007 году

Вы, видимо, путаете с датой погашения векселя (для тех кто покупал не через БЖФ).

 Отправлено: 23.05.07 16:26. Заголовок: Re:

Не наоборот ли это происходит, ПИК передает городу, тот принимает на свой баланс ну и потом мы получаем их в собственность?

 Отправлено: 24.05.07 01:05. Заголовок: Re:

Мы получаем в собственность квартиру поскольку ПИК обязался нам ее продать, а мы ее купить,
во всяком случае так написано в моем предварительном договоре

Я тут нашел faq по этому поводу от другого затройщика, кому интересно читайте, но больно уж сложно написано http://www.su155.ru/ru/service/faq/pamjatka/

 Отправлено: 28.05.07 09:50. Заголовок: Re:

В какой-то мере ПИК явно не долюбливает своих клиентов, получение ключей через год после госкомиссии, в собственность еще год-два подождите.
Для сравнения ДСК1 ключи обычно выдает через 4-6 месяцев, собственность через год после госкомиссии, то ли ПИК такой тормоз, то ли просто им на клиентов наплевать.
Есть конечно конторы у который можно всего этого ждать еще больше(те же СУ-155), но все-таки ПИК и ДСК1 по панелям самые большие конторы-конкуренты в москве, и ПИК ни в какое сравнение по срокам не идет.

 Отправлено: 28.05.07 10:17. Заголовок: Re:

alekok пишет:

цитата:

Для сравнения ДСК1 ключи обычно выдает через 4-6 месяцев, собственность через год после госкомиссии

Не соглашусь с Вами, т.к. ДСК-1 более тормознутее, чем остальные застройщики, у меня много знакомых покупали у них квартиры, и собственность получали примерно через 2 года. Они очень много строят для муниципалов, и в первую очередь оформляют документы им, а уж потом тем кто купил. Не будем далеко ходить:
Лорик пишет:
[quote]2,5 года назад родители покупали квартиру у ДСК1 ,где там просто поставили перед фактом что оформление в собственность будет 2% от стоимости квартиры,т.е. по тем временам это было ровно 2000$!Прошли 2,5 года собственности пока так и нет!!![/quote]

 Отправлено: 31.08.07 11:14. Заголовок: Re:

По поводу оформления в собственность новостроек есть неплохая статья и юридической конторы.
Признание собственности на новостройку через суд

 Отправлено: 04.09.07 13:08. Заголовок: Re:

А причем здесь эта статья? Это все касается долевого строительства. У нас строительство не долевое! Так что ждите права собственности - без него все полная лажа!

 Отправлено: 05.09.07 08:46. Заголовок: Re:

Статья к тому, что признать собственность через суд можно. И не важно, как там строили.

 Отправлено: 02.10.07 14:04. Заголовок: Выигран суд с ПИКом, относительно собственности

 Отправлено: 03.10.07 13:25. Заголовок: Re:

Ну и чо? Это о чем? И какое имеет к нам отношение?