Отправлено: 28.02.07 11:46. Заголовок: Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ

Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно:

Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило:
-2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.).
- 500 р - официальный платеж за оформление
- 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди!
Но это, повторюсь, если адрес уже открыт.
"Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте).

У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.

 Отправлено: 10.11.09 14:59. Заголовок: Orion пишет: Просто..

Orion пишет:

цитата:

Просто стало интересно... Вы реально думаете, что Миэль, который считает каждую копейку, обладает штатом профессиональных риэлторов и юристов, не обладает информацией об Акте и тратиться сейчас на оформление как можно большего количества своих клиентов через суд, просто на ровном месте? С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников

Откаты еще ни кто не отменял :) Скажите почему Миэль, который считает каждую копейку, обладает штатом профессиональных риэлторов и юристов нанимает стороннюю орагизацию и платит ей думаю немалые деньги?

 Отправлено: 10.11.09 15:09. Заголовок: Bagira, BlueEyeS пиш..

Bagira, BlueEyeS пишет:

цитата:

а про отобрать квратриры в ФСБ.... так не более тех что ПИК должен был передать после окончания строительства и сдачи дома

т.е. наших квартир это не касается. я так понимаю

 Отправлено: 10.11.09 15:09. Заголовок: А сколько времени на..

А сколько времени надо ПИКу чтобы все квартиры на себы оформить? И от чего это зависит?

Если кто знает напишите с детализацией по срокам, плиз.

 Отправлено: 10.11.09 15:20. Заголовок: Orion пишет: призна..

Orion пишет:

цитата:

признание и регистрация права собственности делает практически невозможной претендование на квартиру третьих лиц в случае банкротства застройщика.

это мне юрист мой тоже подтвердил, в тексте его это указано, что я приводила
Orion пишет:

цитата:

По сравнению с правовой ситуацией в которой жители сейчас

а с этим пока еще не согласна, доводов не увидела для себя. судя по моей с дискуссии с моим же юристом, риск минимален. скажем, риск в случае суда 1%, в данном случае 5% из 100%.

к сожалению, я не юрист, но в свое время процедуру банкротства тщательно изучала по долгу учебы (в голове четкого алгоритма и всех тонкостей нет, но образное такое понимание есть), я склонна согласиться со своим юристом, что париться по этому поводу не стоит, на крайняк время еще есть (если начнется процесс банкротства), об этом будет известно сразу и громко.

Для себя я сделала вывод, что через суд получить св-во:
1. быстрее (на чуть-чуть или так же, если верны сведения, что акт с фсб подписан)
2. дешевле (тем, у кого ПИКу заплачено больше, чем заплатили бы юристу, при условии возврата денег от ПИКа)
3. пораньше старт экономии на процентах (у кого так)
4. соц. выгоды побыстрее (тем, кому нужна прописка и т.д.)

Мне лично ничего, к сожалению, ничего из вышеперечисленных пунктов не выгодно :(

 Отправлено: 10.11.09 15:20. Заголовок: Orion пишет: Пустая..

Orion пишет:

цитата:

Пустая, к сожалению, дискуссия. Выкладки правовой позиции не принимаются и мнения от "все это ерунда" до "все будет оспорено". Мы пытаемся сказать одно - признание и регистрация права собственности делает практически невозможной претендование на квартиру третьих лиц в случае банкротства застройщика. По сравнению с правовой ситуацией в которой жители сейчас - Свидетельство действительно можно сравнить с бетонной стеной. Риск уменьшает в разы.

Сергей, Вы меня извините, но вопрос с ситуацией о возможном банкротстве застройщика возник только из Ваших уст. А Вы, простите, лицо материально заинтересованное. Или же у Вас действительно есть реальные факты, о которых не известно широкой общественности, и которые позволяют Вам бить тревогу и утверждать что ПИК на себя ничего не оформит и что в ближайшем будущем он банкрот?

 Отправлено: 10.11.09 15:27. Заголовок: Bagira, давайте вклю..

Bagira, давайте включим логику и подумаем, так вот, по-пацански, выгодно ли банкротить ПИК? и кому? :)
ПИК выбил себе госгарантии, контракт со сбером, какое нафиг банкротство? :))))

у Сергея задача денег заработать, и на его месте я бы, наверное, тоже самое делала.

ЗЫ. я не говорю, что это плохо, это своего рода маркетинговый ход, чтобы продать свою продукцию. Кто видит для себя выгоду - идет к Сергею, кто нет - наблюдает за развитием событий :)

 Отправлено: 10.11.09 15:35. Заголовок: lampaaladina пишет: ..

lampaaladina пишет:
[quote]
Пик подтвердил что город подписал-таки акты частичной реализации по первым 6 корпусам!

А как это влияет на дома 2-й очереди?

 Отправлено: 10.11.09 15:45. Заголовок: BlueEyeS пишет: Кто..

BlueEyeS пишет:

цитата:

Кто видит для себя выгоду - идет к Сергею, кто нет - наблюдает за развитием событий :)

У нас выгода есть кой-какая только по срокам получения собственности, но мы от Миэля, а судя по прогнозам самого Миэля процесс по суду займет не меньше полгода. А если Пик обещает 1-й квартал 2010, то Миэль оформляет на себя и на нас считай плюс через полгода. Так что по срокам почти то же самое.

 Отправлено: 10.11.09 15:47. Заголовок: Helene пишет: lampa..

Helene пишет:

цитата:

lampaaladina пишет: [quote] Пик подтвердил что город подписал-таки акты частичной реализации по первым 6 корпусам! А как это влияет на дома 2-й очереди?

Никак))

 Отправлено: 10.11.09 15:48. Заголовок: Bagira, ну, если Вы ..

Bagira, ну, если Вы в деньгах не теряете (затраты на суд и прочее), то стоит проверить реальность информации по оформлению собственности ПИКа и определиться, либо ждать обычным путем, либо через суд (если так все же окажется существенно быстрее) :)))

 Отправлено: 10.11.09 15:52. Заголовок: Вообще как-то странн..

Вообще как-то странно видеть дергания людей из 2-й очереди по поводу собственности! ;-) Вам же ПИК сказал 1,5-2 года, а это вполне нормальный срок. Мы когда в первой очереди покупали нам тоже самое говорили - это нормальный срок для новостроек в Москве.
Сидите и ждите как мы с 2007 ждем и дергаться только этой осенью некоторые из нас начали)) Вы бы еще на котловане собственность попросили))


Это я так.... Без злобы)

 Отправлено: 10.11.09 15:53. Заголовок: Helene пишет: А как..

Helene пишет:

цитата:

А как это влияет на дома 2-й очереди?

тоже думаю, что никак

 Отправлено: 10.11.09 15:55. Заголовок: lampaaladina пишет: ..

lampaaladina пишет:

цитата:

Пик подтвердил что город подписал-таки акты частичной реализации по первым 6 корпусам!

Ну вы прям кое-кого тут без ножа режете такой информацией

 Отправлено: 10.11.09 15:57. Заголовок: хочу добавить в подд..

хочу добавить в поддержку BlueEyeS, реальных доводов Сергей так и не привел, напугал нас Арбитражным судом и банкротством ПИКа, есть одно НО, суть деятельности любого адвоката или Юридического бюро - это зарабатывание денег представляя наши интересы в суде, и адвокат Вам будет рассказывать все что угодно, лишь бы Вы поверили что без его (адвоката) услуг жизнь Ваша остановится, при этом он Вам пообещает положительный результат, только вот выполнять не обязан, в нашем же случае дело не очень сложное, видно это по цене, иначе бы стоимость предлагаемых услуг за 7 лямную квартиру были бы гораздо больше

 Отправлено: 10.11.09 15:57. Заголовок: Ирисон пишет: Ну вы..

Ирисон пишет:

цитата:

Ну вы прям кое-кого тут без ножа режете такой информацией

А они с форума тут же исчезли

 Отправлено: 10.11.09 16:00. Заголовок: Мы описываем юридиче..

Мы описываем юридические риски.
Описываем, когда нас об этом спрашивают.
Не утририруем, не пугаем, просто объясняем.
Если банкротства нет и не возникнет других проблем - оформление в собственность дело времени - когда нибудь домучают.
Если банкротство будет, то вопрос о собственности на квартиры будет решать арбитражи неизвестно в чью пользу.

Разве не так изложено?

Сейчас ситуация вроде стабильнее, чем несколько месяцев назад конечно - те же деньги на возврат за оформление у ПИК появились, это бесспорно.
Как будет завтра предугадать невозможно.

Мы все рассказали, о возможностях все объяснили - каждый решает сам.

С уважением,
Сергей Овчинников

P.s. мне "нравится" ситуация - сами задаете вопросы, признаете, что ответы подтверждают ВАШИ юристы, но при этом через сообщение о заинтересованности и деньгах.
Да, мы не благотворительный фонд (хотя иногда по соотношению стоимости услуг к себестоимости мне так не кажеться).
Мы юридическая организация, специализирующаяся на вопросах признания прав собственности - это наше основное занятие.
Наши специалисты 4,5 года назад создавали фактически практику признания прав через суд и, полагаю, исходя из количества домов в оформлении и круга охвата, мы являемся лидером на этом рынке.
Но все сообщения - это ответы на Ваши вопросы. Если вопросов нет, и вы сформировали мнение, то смысл в продолжении дискуссии?

 Отправлено: 10.11.09 16:01. Заголовок: batya пишет: А они ..

batya пишет:

цитата:

А они с форума тут же исчезли

Не дождетесь

 Отправлено: 10.11.09 16:16. Заголовок: Orion я конечно не ..

Orion я конечно не знаю, как закончится наш с вами вопрос по суду, но я каждый раз восхищаюсь Вашим терпением и желанием отвечать здесь всем на форуме, даже несмотря на то, что это ваш хлеб, терпение у вас ух...

 Отправлено: 10.11.09 16:23. Заголовок: Действительно каждый..

Действительно каждый сам для себя решает, нужен ему суд или нет. Выбор есть у всех.
КОнечно, если кто выбрал суд ,узнает если ,что сосед без суда получил свидетельство через "месяц" после него, расстроится наверное. Но что делать.
А по второй очереди действительно я бы не раздумывая в суд пошел, опять же, если сроки важны, да и действительно ,со свидетельством спокойнее както.

 Отправлено: 10.11.09 16:39. Заголовок: А решение о частично..

А решение о частичной реализации (по 1 очереди) будет вывешено на сайте ПИКа или нужно куда-то поехать посмотреть чтобы убедиться?
И равно ли оно получению собственности ПИКом на себя?