Отправлено: 28.02.07 11:46. Заголовок: Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ

Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно:

Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило:
-2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.).
- 500 р - официальный платеж за оформление
- 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди!
Но это, повторюсь, если адрес уже открыт.
"Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте).

У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.

 Отправлено: 22.12.09 12:24. Заголовок: BS пишет: решения с..

BS пишет:

цитата:

решения суда выкладывают после вступления в силу?

Нет, только табличку о заседаниях конкретного судьи и результатах. Например, в таком виде:
http://solncevsky.msk.sudrf.ru/modules/docum_sud/documents/doc20091124-140525.doc

выкладывают один-два раза в месяц и вероятно это зависит от присутствия сисадмина. Последний раз выкладывали 25.11.2009.

 Отправлено: 22.12.09 13:49. Заголовок: petr20 пишет: 14.12..

petr20 пишет:

цитата:

14.12.2009 - было предварительное слушание, 16.12.2009 - первичное. Если в течение 14 дней никто не оспорит (ПИК, ФСБ и т.д.). Далее первые 2 недели января все пьют. Следующие 2 недели - документы в БТИ. Далее 30 дней - документы в ФРС. Ожидаемый результат - конец февраля-начало марта розовое свидетельство. У меня: основной договор (был вексель+допники) + жесткая ипотека

Петр,
а вы уже уточнили по дальнейшим шагам?
Насколько поняла представителя банка, закладную не оформляют, пока нет собственности.
Поэтому, получается, что алгоритм следующий:

1. Получить свидетельство о собственности
2. Сделать отчет об оценке квартиры
3. Оформить с банком закладную
4. Зарегестрировать закладную в ФРС
5. Застраховать квартиру
6. Получить снижение % по ипотечному кредиту.
Так?

 Отправлено: 22.12.09 13:57. Заголовок: Helene закладную бан..

Helene закладную банк начнет оформлять на основании решения суда, без нее, если у вас ипотека, свидетельство о собственности не получите + еще пакет документов (оценка кв, договор страхования кв, копия техпаспорта БТИ, подписание договора ипотеки и пр. ) - уточните в своем банке

 Отправлено: 22.12.09 14:36. Заголовок: To Lina Вопрос что п..

To Lina
Вопрос что первично?:
Банк говорит, что необходимо сначала получить свидетельсво о собственности (естественно, после решения суда), а затем сделать оценку + подписать закладную и передать в ФРС на регистрацию.

 Отправлено: 22.12.09 14:43. Заголовок: Helene Думаю первич..

Helene Думаю первично - свидетельство (на основании решения суда). А далее банк скажет что делать и кто виноват... Т.е. какие документы собирать - в разных банках и в разных ситуациях - разные требования.
Хотя надо будет уточнить - ведь в свидетельстве будет фраза "ЗАЛОГ В СИЛУ ЗАКОНА" (внизу), что обозначает ипотеку. Я в юрбюро "Защиту" отдавал копию ипотечного договора, незаверенного.

Orion Не подскажете, какие этапы и примерные сроки получения собственности для ипотечников (МБРР), а так же порядок установки залога - квартиры?

1. Получить свидетельство о собственности
2. Сделать отчет об оценке квартиры
3. Оформить с банком закладную
4. Зарегистрировать закладную в ФРС
5. Застраховать квартиру
6. Получить снижение % по ипотечному кредиту.
Так?

 Отправлено: 22.12.09 15:07. Заголовок: Helene по логике вещ..

Helene по логике вещей для банка первична закладная, ведь у вас в свидетельстве о собственности будет отметка об обременении, что делается на основании закладной. Если только вы уже не подписали с банком основной договор ипотеки, т.е. уже оформили залог, к примеру, другую недвижимость.
В любом случае нужно уточнить процедуру в своем банке

Меня Защита собственности тоже порадовала вынесенным в мою пользу положительным судебным решением. Огромное спасибо Сергею Овчинникову и его команде!

 Отправлено: 22.12.09 17:53. Заголовок: petr20 пишет: Orion..

petr20 пишет:

цитата:

Orion Не подскажете, какие этапы и примерные сроки получения собственности для ипотечников (МБРР), а так же порядок установки залога - квартиры?

Добрый день!
Спасибо всем за добрые слова о нашей работе.

В озвученых относительно ипотеки позициях правы (как часто это бывает) обе стороны.
Подавляющее количество банков предпочитают, чтобы ипотека регистрировалась одновременно с правом собственности (многие банки знают наше Бюро, систему работы и порядок оформления). Соответственно после вынесения решения, вступления его в силу и получения нами (как правило по Солнцевскому суде через 20 дней после вынесения), мы направляем по запросу копию клиенту. Клиент предоставляет ее в банк, где делают закладную, которая передается нам и вместе с решением, документами БТИ и т.д. на регистрацию в Госреестр (бывшая ФРС). Таким образом существенно экономится время регистрации.
Когда происходит страхование и оценка мы не отслеживаем - для регистрации нам это не требуется.
Принципиально обременить ипотекой мы можем и без закладной, но это невыгодно прежде всего клиентам - при такой регистрации остается непонятным порядок снятия залога, который описывается как раз в закладной (т.е. если закладную не регистировать житель может столкнуться впоследствии при полном погашении кредита с непониманием Госреестра о порядке снятия залога).

Если банк настаивает на порядке - сначала собственность, потом закладная - так тоже можно, но дольше и бессмысленно. Предлагаю клиентам таких банков связать нас с кредитными отделами для объяснений - как правило вопрос разрешим.

Таким образом обычный порядок это:
1. Решение суда;
2. Получение решения суда;
3. Направление клиенту копии решения;
4. Оформление закладной (и возможно сопутствующие действия по оценке квартиры и страховании);
5. Предоставление закладной нам;
6. Регистрация права собственности с одновременным залогом.

С уважением,
Старший партнер
Юрбюро "Защита собственности"
Сергей Овчинников
р.т. 98 - 911 - 98

 Отправлено: 22.12.09 18:49. Заголовок: Да-у меня такой поря..

Да-у меня такой порядок. Завтра планирую выполнить 5 пункт. Сергей, все таки может реально по ипотеке за 5 дней оформить собственность, как того требует закон? Может попробуете:-)

 Отправлено: 22.12.09 19:30. Заголовок: agpecam пишет: Да-у..

agpecam пишет:

цитата:

Да-у меня такой порядок. Завтра планирую выполнить 5 пункт. Сергей, все таки может реально по ипотеке за 5 дней оформить собственность, как того требует закон? Может попробуете:-)

В данном случае в конфликт вступают две нормы закона - про 5 дней регистрации ипотеки и 30 дней регистрации по решению суда, при этом регистраторы признают, что коллизия есть, но угадайте, на каком сроке Госреестр (ФРС) в итоге настаивает? :-(
Мы сожалеем, но уже регистрировали ипотеку много раз и в разных отделах (у них недавно реорганизация внутри была), разговаривали с разными регистраторами - всегда 30 дней...

С уважением,
Старший партнер
Юрбюро "Защита собственности"
Сергей Овчинников

 Отправлено: 23.12.09 00:00. Заголовок: ок-понятно. А нового..

ок-понятно. А новогодняя десятидневная пьянка в этот срок входит?

 Отправлено: 23.12.09 14:14. Заголовок: agpecam пишет: ок-п..

agpecam пишет:

цитата:

ок-понятно. А новогодняя десятидневная пьянка в этот срок входит?

Добрый день!
Официально да - эти дни входят, но по практике предыдущих лет эти 10 дней простоя даром не проходят и приводят к задержке в выдачи свидетельств примерно на неделю.

С уважением,
Сергей Овчинников

 Отправлено: 24.12.09 15:55. Заголовок: Подскажите пожалуйст..

Подскажите пожалуйста, если квартира в залоге и это отражено в свидетельстве проблем с пропиской не будет? Имеется ввиду паспортистка имеет право требовать разрешение банка? И если да, то на каком основании?

Мне в банке сказали следующее-идите в паспортный стол, если вас пропишут, то просто нас уведомите и всё. Если будут проявлять самодеятельность, то тогда пишите заявление у нас и платите 3000 руб, мы вам согласие дадим. Типа это самодеятельность паспортных столов бывает такая.

 Отправлено: 25.12.09 11:36. Заголовок: agpecam интересная п..

agpecam интересная получается самодеятельность за ваши деньги! и банк тоже - орлы, три тыщи за разрешение прописаться в своей квартире (пусть даже она в залоге у банка)!

 Отправлено: 25.12.09 18:23. Заголовок: В нашем паспортном с..

В нашем паспортном столе все ок с этим. Звонил.

 Отправлено: 25.12.09 18:47. Заголовок: а куда идти прописыв..

а куда идти прописываться? народ, просветите :))

 Отправлено: 25.12.09 19:02. Заголовок: В ЖЭКЕ нашем. 14 дом..

В ЖЭКЕ нашем. 14 дом. ПРием по пятницам только с 18 до 21. Если сейчас дома-поторопитесь-еще успеете.
получили свидетельство?

 Отправлено: 25.12.09 19:06. Заголовок: agpecam пишет: Подс..

agpecam пишет:

цитата:

Подскажите пожалуйста, если квартира в залоге и это отражено в свидетельстве проблем с пропиской не будет? Имеется ввиду паспортистка имеет право требовать разрешение банка? И если да, то на каком основании? Мне в банке сказали следующее-идите в паспортный стол, если вас пропишут, то просто нас уведомите и всё. Если будут проявлять самодеятельность, то тогда пишите заявление у нас и платите 3000 руб, мы вам согласие дадим. Типа это самодеятельность паспортных столов бывает такая.

Добрый день!
Первый раз слышим о такой проблеме - обычно паспортный стол не интересуется вопросом ипотеки и их не интересует даже что написано в договоре (обычно в договоре с банком обязанность по согласованию с банком прописки стоит).
В любом случае рекомендую вне зависимости от слов писать заявление на прописку, а если будут отказывать в приеме документов - настаивать на этом приеме заявления и письменном отказе - как правило это помогает.
То есть слова "мы не примем, потому что все равно откажем" неправомерны - обязаны принять и отказать письменно.

С уважением,
Сергей Овчинников
Юрбюро "Защита собственности"
р.т. 98 - 911-98

 Отправлено: 29.12.09 01:53. Заголовок: Где-то здесь на фору..

Где-то здесь на форуме читала про осмотр квартиры, на что обращать внимание и т.д. Не могу найти! Пожалуйста, помогите!!! Если кто знает, помнит, в какой теме это??

 Отправлено: 29.12.09 09:33. Заголовок: Maryana - http://n..

Maryana - http://newperedelkino.borda.ru/?1-7-0-00000018-000-0-0-1234298085

 Отправлено: 29.12.09 10:08. Заголовок: Спасибо огромное!!!!..

Спасибо огромное!!!!