Отправлено: 28.02.07 11:46. Заголовок: Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ

Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно:

Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило:
-2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.).
- 500 р - официальный платеж за оформление
- 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди!
Но это, повторюсь, если адрес уже открыт.
"Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте).

У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.

 Отправлено: 19.12.08 15:21. Заголовок: А вам не кажется, чт..

А вам не кажется, что без юристов здесь не обойтись?

Может, надо начинать объединять усилия в борьбе за право собственности?

Вы представляете, что это значит - конец 2009 года в нынешних условиях?

Где мы будем потом разыскивать эту Золотую Милю, да и ПИК тоже??

У меня вопрос : кто-нибудь писал письма, текст которых обсуждался ранее, в ПИК и МИЭЛЬ?
И получены ли ответы?

 Отправлено: 19.12.08 15:23. Заголовок: Нам сказал юрист и з..

Нам сказал юрист и здесь на форуме говорил соинвестор, что тем, у кого в предварительном договоре стоит дата, что в течение трех лет, после подписания собственность, не имеет смысла. Имеет смысл тем, у кого это не прописано.

 Отправлено: 19.12.08 15:26. Заголовок: да, я знаю. но что ж..

да, я знаю. но что же делать? просто тупо сидеть и ждать до истечения трехлетнего срока?

 Отправлено: 19.12.08 15:44. Заголовок: Tasha , а может дело..

Tasha , а может дело в домах? Может между МИЭЛЬ и ПИК договора разные в зависимости от домов?
vq, Снежана - вы из П3М?

 Отправлено: 19.12.08 15:53. Заголовок: merlin пишет: Снежа..

merlin пишет:

цитата:

Снежана - вы из П3М?

Да

 Отправлено: 19.12.08 15:54. Заголовок: Так наверное от домо..

Так, наверное от домов зависит...

 Отправлено: 19.12.08 15:56. Заголовок: Lina , судя по ответ..

Lina , судя по ответам юристов, тем у кого прописаны сроки и они не истекли- пока да....Ждать пока МИЭЛЬ получит собственность от ПИК.

 Отправлено: 19.12.08 17:02. Заголовок: merlin пишет: Мне о..

merlin пишет:

цитата:

Мне один юрист сказал, что может те, кто покупал у МИЭЛЬ живут незаконно...

Почему незаконно? Вам же выдали ключи "добровольно", значит и проживаете законно. Квартиру штурмом никто не брал.
Другой вопрос - Миель не имел права их выдавать. Но это уже "проблемы" Миель, но никак не жителей.
У вас есть предварительный договор, ордер на вселение, получены ключи, заключен договор с УК, оплачены квитанции за коммуналку. Все законно. А отсутствие собственности в новостройках - это норма в РФ.

 Отправлено: 19.12.08 17:15. Заголовок: Снежана , надеюсь, ч..

Снежана , надеюсь, что все будет хорошо.

 Отправлено: 20.12.08 18:40. Заголовок: Скажу так: у Миэля н..

Скажу так: у Миэля никто из вас ничего купиь не мог)) потому что если вы почитаете ваши договора, то там ясно изложено, Миэль лишь посредник в данном вопросе за 1 или 1,5% по-моему, а покупкете вы у "Золотой мили", которую никто не знает. Т.е. в случае чего Миэль даже брендом свом не рискует...(( Так что Миэлевские покупатели самые незащищенные и право собственности получат только полсле ПИКовских, т.к. ПИК сразу собственность на покупателей оформлять начнет, в течение 3 месяцев, после оформления на себя (это из договора), а Миэль в начале на "Золотую милю", а потом уже на Вас, что значительно дольше (особенно учитывая тот факт, что в договоре с "Золотой милей" вообще не указаны конкретные сроки оформления в собственность покупателя)!!!

Вот так!

 Отправлено: 20.12.08 21:42. Заголовок: ковбой нам открыл гл..

ковбой нам открыл глаза

 Отправлено: 20.12.08 22:43. Заголовок: ковбой , где ж Вы ра..

ковбой , где ж Вы раньше были, батенька?? :)))

 Отправлено: 21.12.08 09:40. Заголовок: А есть здесь кто-ниб..

А есть здесь кто-нибудь, у кого сроки в предварительном договоре не прописаны? (В учет не принимаются указания про 60 дней, т.к. это не является событием, которое неизбежно наступит - ст. 190 ГК) У нас договор заключен в конце декабря прошлого года, сроков нет. Собираемся везти Миэлю предложение о заключении основного договора. Ни у кого "рыбы" нет? Никто к ним с этим не обращался?
На форуме района Юбилейный (товарищи по несчастью, у них тоже проблемы с Миэлем) нашла информацию о том, что в ответе на такое предложение Миэль дает официальный письменный ответ с точным сроком заключения договора купли-продажи, оформляя его доп. соглашением...

Около месяца назад при разговоре с нашим менеджером, которая вела в Миэле сделку, она сказала, что около 10 покупателей наших шести корпусов уже начали судиться с Миэлем... Это, вероятно, те, у кого нет сроков в договорах...

 Отправлено: 21.12.08 16:24. Заголовок: У нас нет сроков, но..

У нас нет сроков, но прописанно что через 60 дней после передачи собственности от ПИКа к Золотой мили, и мы много раз звонили в Миэль, но нам говорят, что пока ПИК не передас им они не могут заключитьс нами основной договор.

 Отправлено: 21.12.08 16:52. Заголовок: У нас то же кроме 60..

У нас то же кроме 60 дней после передачи прав нв квартиру ГК "ПИК" ЗАО "Золотая Миля" сроков нет.

 Отправлено: 21.12.08 17:31. Заголовок: Elena пишет: Ни у к..

Elena пишет:

цитата:

Ни у кого "рыбы" нет? Никто к ним с этим не обращался?

В комиссию по защите прав потребителей
г. Москва, Ленинский пр-т, д. 1\2, 6 этаж,
пом. 62, комн.1

ОТ: ___________ФИО_____________________
________адрес________________________




ЗАЯВЛЕНИЕ


«___»____________200_ года, между ФИО и ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» был заключен предварительный договор купли-продажи №_________________________ на приобртение в собственность квартиры, расположенной по адресу:____________________________________________, общей площадью________.
Цена указанного договора составила ________________________ рублей и была оплачена ФИО своевременно и в полном объеме, что подтверждается прилагаемыми документами.

Согласно условиям заключенного договора, ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» приняло на себя обязательства по дальнейшему подписанию с гр. ФИО основного договора купли-продажи квартиры после регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру у ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ».
По состоянию на сегодняшний день дом, расположенный по адресу:_______________ построен и сдан в эксплуатацию, квартира передана мне на основании акта приемо- передачи от эксплуатирующей организации, заселена и отремонтирована мной. Однако, ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» категорически уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность ФИО.
Считаю, что бездействие ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» не основано на объективных обстоятельствах, свидетельствует об уклонении указанной организации от дальнейшего исполнения принятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи №___________________ , что, безусловно, существенно нарушает мои гражданские права и права потребителя.
На основании изложенного, в соответствии с пунктом 6.1. Предварительного договора купли-продажи №_________________, с ФЗ «О защите прав потребителей», в порядке соблюдения предварительного досудебного порядка урегулирования спора

ПРОШУ:

Принять на рассмотрение Вашей комиссии сложившуюся ситуацию, принять меры к ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» соответствующие нормам действующего законодательства и предоставить заявителю письменный ответ о результатах рассмотрения.


ФИО________________ число.



КОММЕНТАРИЙ




Вашими договорами предусмотрен досудебный порядок рассмотрения спора и для «раскачки» ситуации есть смысл пройти этот этап, который считается обязательным. Согласно условиям предварительного договора, прежде чем обращаться в суд необходимо обратиться в комиссию по защите прав потребителей. В данной ситуации надо понимать, что указанная комиссия никогда ничего не решит и никому из Вас не поможет, но она является обязательным затягивающим развитие событий этапом, который неслучайно включен в договор.
Это заявление для тех, кто хочет быть наготове и иметь полный пакет документов для обращения в суд в случае непредвиденного развития событий в нашей стране ( например банкротство МИЭЛЬ).


Кроме этого заявление необходимо направить заявление в ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» следующего содержания:




В ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ»
____адрес указанный в договоре_____

ОТ: ___________ФИО_____________________
________адрес________________________




ЗАЯВЛЕНИЕ


«___»____________200_ года, между ФИО и ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» был заключен предварительный договор купли-продажи №_________________________ на приобртение в собственность квартиры, расположенной по адресу:____________________________________________, общей площадью________.
Цена указанного договора составила ________________________ рублей и была оплачена ФИО своевременно и в полном объеме, что подтверждается прилагаемыми документами.

Согласно условиям заключенного договора, ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» приняло на себя обязательства по дальнейшему подписанию с гр. ФИО основного договора купли-продажи квартиры после регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру у ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ».
По состоянию на сегодняшний день дом, расположенный по адресу:_______________ построен и сдан в эксплуатацию, квартира передана мне на основании акта приемо- передачи от эксплуатирующей организации, заселена и отремонтирована мной. Однако, Ваша организация категорически уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность ФИО.
Считаю, что бездействие ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» не основано на объективных обстоятельствах, свидетельствует об уклонении Вашей компании от дальнейшего исполнения принятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи №___________________ , что, безусловно, существенно нарушает мои гражданские права и права потребителя.
На основании изложенного, в порядке соблюдения предварительного досудебного порядка урегулирования спора

ПРОШУ:

Исполнить принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи №____________ от ___________________ заключить с ФИО основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:______________________________________ и передать указанную квартиру в мою собственность. В случае Вашего отказа от исполнения вышеперечисленных обязательств в течении 2 месяцев с момента получения настоящего заявления, я оставляю за собой право на передачу спора на рассмотрение суда.




ФИО________________ число.



Комментарий:

Указанные заявления необходимо либо отвезти в оба адреса с получением отметки о вручении на втором экземпляре заявлений, либо отправить ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

 Отправлено: 21.12.08 17:32. Заголовок: Возможно, это то, чт..

Возможно, это то, что нужно. Это с форума Волгоградский http://www.volgogradsky.ru/forum/download.php?id=1050

 Отправлено: 21.12.08 19:16. Заголовок: Снежана А вы писали..

Снежана
А вы писали уже такое заявление?

 Отправлено: 21.12.08 19:20. Заголовок: Скажите на форуме ес..

Скажите на форуме есть те кто уже судиться с Миэлем? Я уже тоже начинаю склонятсья к тому, что надо добиваться собственности через суд.

 Отправлено: 21.12.08 19:21. Заголовок: Tasha пишет: Снежан..

Tasha пишет:

цитата:

Снежана А вы писали уже такое заявление?

Tasha , нет. Мы покупали у ПИКа. У нас разные схемы продажи.