Отправлено: 28.02.07 11:46. Заголовок: Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ

Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно:

Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило:
-2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.).
- 500 р - официальный платеж за оформление
- 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди!
Но это, повторюсь, если адрес уже открыт.
"Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте).

У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.

 Отправлено: 21.05.09 14:57. Заголовок: А может письмо прези..

А может письмо президенту? а?

 Отправлено: 21.05.09 14:59. Заголовок: ковбой да пора бы. н..

ковбой да пора бы. но кто-то кажется уже писал у нас.
надо наверное что-то коллективное. один в поле не воин, как известно

 Отправлено: 21.05.09 15:12. Заголовок: бесполезно. юридичес..

бесполезно. юридически наши права не ущемлены. Уже ж писали об этом.
В ПИКе прекрасные юристы, по крайней мере, были. Там договор составлен так, что "моя хата скраю, я ничего не знаю", там к пику и не прикопаешься. Мы в свое время отказывались его подписывать, просили заменить текст, на что нас послали далеко и надолго - либо подписываете, либо дозззвидания

 Отправлено: 21.05.09 15:23. Заголовок: Lina пишет: Вашей п..

Lina пишет:

цитата:

Вашей подруге похоже просто очень повезло.

в таком случае повезет и мне.BlueEyeS все правильно написала.Если у вас получится выбить собственность через суд-респект и уважуха.

 Отправлено: 21.05.09 15:55. Заголовок: Lina Получается, чт..

Lina
Получается, что когда ПИК гасит вексель и заключает Основной договор купли-продажи, то есть шансы получить собственность через суд?
У вас на руках какие договоры? наверняка у 1-ой очереди у всех уже основные договора?

 Отправлено: 21.05.09 16:07. Заголовок: смолин у меня предва..

смолин у меня предварительный договор.
схема продаж такая была у 1-ой очереди : ПИК - вексель, по факту его погашения основной договор. МИЭЛЬ - предварительный договор

 Отправлено: 21.05.09 16:24. Заголовок: Т.е. у вас Предварит..

Т.е. у вас Предварительный с Миелем?.
у меня предварительный с ПИКом и дата погашения векселя не ранее 01 сентября, думаю и погашение данного векселя должно произойти где-нибудь в сентябре-октябре. Дом 7а уже почти построен и отделки в нем не предусматривается, только коммуникации.
Не хотелось бы ждать неопределенное время до получения собственности, особенно сейчас, поэтому думаю судиться с ПИКОм.

 Отправлено: 21.05.09 16:46. Заголовок: А если не вексельная схема, подать в суд и 100% выиграешь разве?

У нас квартира куплена без векселей и пр. у Миель (золотая миля), оплата произведена полностью. На руках предварит. договор купли-продажи. Есть ли смысл судиться или такие же права как с вексельной схемой?

 Отправлено: 21.05.09 16:54. Заголовок: говорят...

avtorr
говорят что с предварительным договором меньше шансов.
вексельная схема отличается тем что вексель гасится и заключается основной ДКП, а этот договор подпадает под закон защиты прав потребителей.

 Отправлено: 21.05.09 19:09. Заголовок: e.pasichnik пишет: ..

e.pasichnik пишет:

цитата:

решение суда можно получить,а Пик его просто похерит

Если получите решение суда о признании права собственности, то ПИК Вам уже не нужен. В свидетельстве на право собственности на квартиру так и будет написано -"по решению суда ....".Некоторых это смущает, но ничего страшного в этом нет.

 Отправлено: 21.05.09 22:43. Заголовок: Добрый день, сегодн..

Добрый день,

сегодня прошла досудебное заседание (подготовка дел к разбирательству)

Увы но практика показывает, что по предварительному договору признать право в суде проще, чем по договору купли-продажи. Поскольку ПИК заключая договора продажи не вступив в право собственности, то есть не зарегистрировав права на каждую квартиру за собой в УФРС, потом сам же в суде начинает говорить о ничтожности такого договора.
Как показывает практика по предварительным, всё проще - Притворная сделка прикрывающая договор инвестирования. Судами рассматривается как обязательство одной из сторон оплатившую стоимость товара, и обязательство другой стороны его передать. Предварительный договор как форма аванса за товар. Договор действительный и поскольку одна сторона (в вашем случае ПИК) не может зарегистрировать право в виду отсутствия некоторых документов для регистрации, но по документам на строительство усматривается что право владения и распоряжения закреплено за застройщиком осуществлявшем строительство по инвестиционному контракту, то следовательно и вы признаётесь участником данного строительства, поскольку из договора усматривается, что полученные от вас деньги в качестве оплаты за квартиру, были использованы на строительство объекта и другого пояснения в суде ответчик не сделает, поскольку резонанс последних событий (Социальной инициативы) заставит его задуматься о последствиях не признания, что данная квартира не может вам принадлежать.
Предлагаю помощь.
Стоимость услуг по проведению судебной процедуры с последующей регистрацией и получением свидетельства в УФРС - 35 000 руб.
При обращении 5 чел. И больше скидка 20 %
Срок судебной части 1.5-2 месяца
Срок получения свидетельства 1.5 мес.
В случае ипотеки, срок регистрации и получения свидетельства по решению суда 5 дней
С Уважением,
Сергей Кузьминов
8-926-792-13-31

 Отправлено: 21.05.09 23:00. Заголовок: Если кто-то решится ..

Если кто-то решится воспользоваться услугами Кузьмина, кликните, спасибо, на мое сообщение.
Я бы не отказалась позвонить ему и пообщаться

 Отправлено: 22.05.09 07:51. Заголовок: цены растут, сроки п..

цены растут, сроки падают :)

 Отправлено: 22.05.09 08:21. Заголовок: я писала письма мэру..

я писала письма мэру москвы, президенту, премьеру. ничего не получила, кроме формальных отписок, типа:
в вашей ситуации состава преступления не просматривается, если считаете свои права ущемленными/ нарушенными - в суд.
и все.
что характерно, обращение к президенту "спускали вниз" по инстанциям до нашего участкового. видимо, только у него есть полномочия, власть, сила и другие возможности, позволяющие повлиять на ПИК.

 Отправлено: 22.05.09 08:24. Заголовок: усиливается такое по..

усиливается такое подозрение, что таки срок оформления собственности силами самого пика приближается.
может, конечно, и напрасное подозрение, но все же....

 Отправлено: 22.05.09 09:31. Заголовок: worken, у меня тоже ..

worken, у меня тоже такое подозрение :)

 Отправлено: 22.05.09 10:30. Заголовок: вся проблема в пресл..

вся проблема в пресловутой академии фсб, акты находятся в фсб, фсб тянет с подписанием поскольку объект не готов, пик не заканчивает стройку поскольку денег не выделяют (город или фсб) .....

правда начальник этой академии ушел работать в пик, может это поможет

 Отправлено: 22.05.09 10:36. Заголовок: lampaaladina пишет: ..

lampaaladina пишет:

цитата:

Если кто-то решится воспользоваться услугами Кузьмина, кликните, спасибо, на мое сообщение. Я бы не отказалась позвонить ему и пообщаться

Я общался с Сергеем. Очень адекватный человек. К сожалению мой договор обладает рядом пунктов (2015 год) из-за которых судится на данный момент бессмысленно. Если бы не это - я бы воспользовался его услугами.

 Отправлено: 22.05.09 11:21. Заголовок: ну вот. теперь выясн..

ну вот. теперь выясняется, что с предварительным договором шансов получить собственность через суд больше....раньше соинвестор г-н С.Кузьминов говорил нам прямо противоположное.
думаю, что такое утверждение обусловлено иском в судебном производстве с помощью юристов "Защиты собственности" именно по предварительному договору.
неужели выиграют? честь им и хвала. дело действительно непростое.
чем дальше - тем интереснее.
в почтовые ящики бросили рекламные листовки "Правовой Защиты".
так или иначе, но похоже, что скоро действительно будут первые результаты

 Отправлено: 22.05.09 11:26. Заголовок: Alex пишет: вся про..

Alex пишет:

цитата:

вся проблема в пресловутой академии фсб,

есть еще и паркинги, до сих пор не готовые, они же тоже входят в инвестконтракт?