Автор | Сообщение |
Ирисон
|
| |
Зарегистрирован: 15.11.06
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 28.02.07 11:46. Заголовок: Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
|
|
|
Ответов - 2492
, стр:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
All
[только новые]
|
|
Сталкер
|
| |
Зарегистрирован: 13.10.08
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 10.11.09 11:20. Заголовок: Orion пишет: Если в..
Orion пишет: цитата: | Если вы осознаете риск, который несете по этой схеме с предварительными договорами купли-продажи и считаете, что 15, 30 или 40 т.р. за устранение риска лишиться квартиры это дорого, то вы приняли взвешенное решение, а насколько оно правильное и насколько риск оправдан покажет только время. |
| Агрессивная реклама вещь действенная в одну сторону...Однако без фактов не убедительная....Хотя принимать ее на веру или нет право каждого... Нас в 1991 году команда Ресина уже пыталась лишить жилья...Однако 42 дома по Москве они проиграли....Причина банальна - 100% оплаты и + оплата комуналки...
|
|
|
Сталкер
|
| |
Зарегистрирован: 13.10.08
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 10.11.09 11:36. Заголовок: Только что разговари..
Только что разговаривал с ПИК по 18 корп. 1. Ответ: "Акт реализации подписан. Оформление в собственность 1 квартал 2010 года. Ожидайте звонка...."
|
|
|
BlueEyeS
|
| |
Зарегистрирован: 24.01.07
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 10.11.09 11:46. Заголовок: Сталкер пишет: Толь..
Сталкер пишет: цитата: | Только что разговаривал с ПИК по 18 корп. 1. Ответ: "Акт реализации подписан. Оформление в собственность 1 квартал 2010 года. Ожидайте звонка...." |
| Отлично!!!
|
|
|
batya
|
| |
Зарегистрирован: 25.03.09
Откуда: Россия, Москва Лукинская 16 1-й подъезд
|
|
Отправлено: 10.11.09 11:52. Заголовок: В МИЭЛЕ ни чего не з..
В МИЭЛЕ ни чего не знают про подписанный АКТ. Сказали, что 1,5 года как минимум можно сидеть в ожидании.
|
|
|
Сталкер
|
| |
Зарегистрирован: 13.10.08
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 10.11.09 12:05. Заголовок: batya пишет: В МИЭЛ..
batya пишет: цитата: | В МИЭЛЕ ни чего не знают про подписанный АКТ. Сказали, что 1,5 года как минимум можно сидеть в ожидании. |
| А Вы им не посоветывали поузнавать...А то можно действительно сидеть в ожидании...
|
|
|
Orion
|
| |
Зарегистрирован: 21.08.09
|
|
Отправлено: 10.11.09 12:05. Заголовок: Сталкер пишет: Одна..
Сталкер пишет: цитата: | Однако без фактов не убедительная.... |
| Интересно, а то что написано выше по поводу прав, схем и т.д. - это тоже реклама? Поверьте, если я со ссылками на статьи законов объяснять буду, а не суть своими словами, то понятнее неполучится. Если все таки не понятно или не принимается, то нам собственно совсем уже нечем помочь в объяснении больше. Каждый выбирает сам - нас попросили пояснить, мы пояснили. Если вы считаете риск незначительным или не видите его, то спите спокойно на зависть соседям. цитата: | Оформление в собственность 1 квартал 2010 года. Ожидайте звонка.... |
| А вы не уточнили - 1 квартал это офрмление в чью собственность? Если в вашу, то как минимум 50% квартир уже должны быть на оформлении права на ПИК, иначе не успеют физически. С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников
|
|
|
BlueEyeS
|
| |
Зарегистрирован: 24.01.07
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 10.11.09 12:06. Заголовок: А я посоветовалась с..
А я посоветовалась со совим юристом. Что у нас вышло: цитата: | ст 217, 218 ГК, Статья 454. Договор купли-продажи 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Статья 458. Момент исполнения обязанности продавца передать товар 1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; Статья 459. Переход риска случайной гибели товара 1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. 2. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота. Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю. |
| т.е. учитывая все те статьи выше... мы УЖЕ являемся собственниками......... товар, деньги переход состоялись... цитата: | И какая утрата квартиры ????? ден середства уже оплачены, фактически квартира передана... да она пока стоит на балансе ПИК...все верно.... но фактически собственник ТЫ... вот этот факт и доказывается.... а про отобрать квратриры в ФСБ.... так не более тех что ПИК должен был передать после окончания строительства и сдачи дома |
| цитата: | Обанкротить то же не просто... сперва решение суда... по долгу. потом иск о признании банкротом... там много стадий, внешнее, временное, наблюдение, есть оздоровление........ и если ничего не помогает то Банкротсово. идет это процесс как правило год!!!! и у вас остается право даже при попытке признать его банкротом обратиться в суд для признания права собственности. если уж и будет конкурсное производство ( когда принято решение суда признать банкротом) то берется имущество не обременное правами третьих лиц для погашения долгов.... Не законно пустить с торгов имущество которое фактически передано в собсвенность покупателю!!!! но не зарегистрировно право ФРС Арест накладывается не на все!!!!!! а только на объем для удовлетворения прав кредитора!!! поэтому скорее всего отберут другие активы. Банк он кредитор 5 очереди,если нет залога |
| Из всего этого мне стало понятно на каком основании мы можем требовать собтсвенность через суд, а так же мне понятно, что риск утраты квартиры (даже при банкротстве ПИК) минимален, горячки тут нет и можно спокойно расслабиться, если что - время у нас еще есть (если вдруг процедура банкротства начнется).
|
|
|
Сталкер
|
| |
Зарегистрирован: 13.10.08
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 10.11.09 12:10. Заголовок: Orion пишет: А вы н..
Orion пишет: цитата: | А вы не уточнили - 1 квартал это офрмление в чью собственность? Если в вашу, то как минимум 50% квартир уже должны быть на оформлении права на ПИК, иначе не успеют физически. |
| Да если и в их, то следует считать и в наш со временем... Orion пишет: цитата: | Интересно, а то что написано выше по поводу прав, схем и т.д. - это тоже реклама? |
| Да действительно мне непонятны Ваши примеры про арбитражные суды жителя и Главмосстроя....Я уже спрашивал об этом...
|
|
|
BlueEyeS
|
| |
Зарегистрирован: 24.01.07
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 10.11.09 12:11. Заголовок: Orion пишет: А вы н..
Orion пишет: цитата: | А вы не уточнили - 1 квартал это офрмление в чью собственность? Если в вашу, то как минимум 50% квартир уже должны быть на оформлении права на ПИК, иначе не успеют физически. |
| почему? 5 месяцев впереди (1 квартал, я думаю не ранее конца марта месяца). а домов по-моему 6 штук из 1 очереди...
|
|
|
BlueEyeS
|
| |
Зарегистрирован: 24.01.07
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 10.11.09 12:11. Заголовок: batya пишет: В МИЭЛ..
|
|
|
Orion
|
| |
Зарегистрирован: 21.08.09
|
|
Отправлено: 10.11.09 12:19. Заголовок: batya пишет: В МИЭЛ..
batya пишет: цитата: | В МИЭЛЕ ни чего не знают про подписанный АКТ. Сказали, что 1,5 года как минимум можно сидеть в ожидании. |
| Просто стало интересно... Вы реально думаете, что Миэль, который считает каждую копейку, обладает штатом профессиональных риэлторов и юристов, не обладает информацией об Акте и тратиться сейчас на оформление как можно большего количества своих клиентов через суд, просто на ровном месте? С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников
|
|
|
|
Gato
|
| |
Зарегистрирован: 04.07.06
|
|
Отправлено: 10.11.09 12:23. Заголовок: BlueEyeS пишет: А П..
склонна согласиться с рисками оспаривания со стороны ФСБ, особенно если учитывать, что данный орган ни на один суд своего представителя не представил ))) или кто-то все же заходил? Для жителей 2-ой очереди - после окончания бесплатной приватизации 2010г, думается налог на собственность взлетит в разы, уже озвучено, вот тут наше государство нереально ускорится по вопросам оформления прав собственности на все объекты завершенного/незавершенного строительства, так что можно ожидать сокращения прогнозируемых ПИКом сроков оформления...
|
|
|
NERv
|
| постоянный участник
|
Зарегистрирован: 04.07.06
Откуда: Москва
|
|
Отправлено: 10.11.09 12:29. Заголовок: Orion пишет: не обл..
Orion пишет: цитата: | не обладает информацией об Акте и тратиться сейчас на оформление как можно большего количества своих клиентов через суд, просто на ровном месте? |
| Ну почему на ровном? Вы же сами написали,что Миэль не возвращает деньги ,уплаченные за оформление соб-ти.
|
|
|
batya
|
| |
Зарегистрирован: 25.03.09
Откуда: Россия, Москва Лукинская 16 1-й подъезд
|
|
Отправлено: 10.11.09 12:30. Заголовок: Да нет. Просто позво..
Да нет. Просто позвонил узнать процедуру оформления через суд и заодно спросил про АКТ. Сергей (ORION). Вопрос. При получении собственности через суд в другом районе мы писали ходатайство о снижении суммы пошлины, ссылаясь на неработающую жену, 2 детей ,и потеку, и т.д и суд удовлетворил данное ходатайство в итоге ты заплатили вместо 19000 всего 1000. Есть ли шанс у нас?
|
|
|
Orion
|
| |
Зарегистрирован: 21.08.09
|
|
Отправлено: 10.11.09 13:20. Заголовок: BlueEyeS пишет: т.е..
BlueEyeS пишет: цитата: | т.е. учитывая все те статьи выше... мы УЖЕ являемся собственниками......... товар, деньги переход состоялись... |
| Право собстенности на недвижимое имущество в Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации. Свидетельство о праве это документ, подтверждающий факт регистрации. Вопрос о времени, которое будет у вас в случае, не дай Бог, банкротства хорошо сочетается с вопросом об абитраже. Сейчас дела слушаются в суде общей юрисдикции - т.е. Солнцевском районном суде г.Москвы, но в случае, если в отношении ответчика начата процедура банкротства, то все дела, связанные с какими-либо требованиями (за маленьким исключением,в которое квартиры не входят) к этому ответчику должны слушаться в рамках дела о банкротстве. Суд общей юрисдикции в этом случае рассмотрение споров приостанавливает и предлагает обращаться в арбитраж, либо самостоятельно передает туда все материалы и дело продолжается уже в арбитраже и скорее не за квартиры, а за деньги (квартирами вместо денег могут расплатиться...а могут и не расплатиться). Но это уже совсем другая категория дел. вот это уже как раз реальное сражение за квартиру, которое стоит соответственно значительно дороже. Однако из изложенного вами вижу, что разговор в данном случае субъективен - вы видете все сквозь призму "все будет хорошо, все это ерунда", поэтому полагаю целесообразным отвечать только на вопросы, связанные с правом или с разъяснением процедур. Вопрос о риске, его последствиях и выборе полагаю освещенным. Каждый, прочитав сообщения, может уже объективно сделать выбор в пользу оформления или ожидания (по прежнему считаем рискованного) милости ПИК. С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников р.т. 98-911-98
|
|
|
Orion
|
| |
Зарегистрирован: 21.08.09
|
|
Отправлено: 10.11.09 13:22. Заголовок: batya пишет: При п..
batya пишет: цитата: | При получении собственности через суд в другом районе мы писали ходатайство о снижении суммы пошлины, ссылаясь на неработающую жену, 2 детей ,и потеку, и т.д и суд удовлетворил данное ходатайство в итоге ты заплатили вместо 19000 всего 1000. Есть ли шанс у нас? |
| По всякому уже пробовали, но суд, видя милионы в договоре (даже ипотечные), как-то не хочет входить в ситуацию :( С уважением, Сергей Овчинников
|
|
|
Bagira
|
| |
Зарегистрирован: 18.10.09
|
|
Отправлено: 10.11.09 14:17. Заголовок: Интересная у нас дис..
Интересная у нас дискуссия тут развивается... Выходит, мы в любом случае одинаково рискуем потерять квартиры, т.к. при не дай Бог банкротстве ПИКа ФСБ может претендовать что на неоформленные квартиры, что оформленные по суду, просто в любой момент оспорив эти решения суда???? И если они могут права на квартиры ПИКа оспаривать, то уж права Миэля и подавно!!!???
|
|
|
ковбой
|
| |
Зарегистрирован: 16.07.07
Замечания:
|
|
Отправлено: 10.11.09 14:27. Заголовок: Сталкер пишет: Толь..
Сталкер пишет: цитата: | Только что разговаривал с ПИК по 18 корп. 1. Ответ: "Акт реализации подписан. Оформление в собственность 1 квартал 2010 года. Ожидайте звонка...." |
| А про тендерный комитет что-нибудь говорили, в котором якобы все зависло? И что это за тендерный комитет?
|
|
|
lampaaladina
|
| moderator
|
Зарегистрирован: 07.11.08
|
|
Отправлено: 10.11.09 14:41. Заголовок: Пик подтвердил что г..
Пик подтвердил что город подписал-таки акты частичной реализации по первым 6 корпусам! БАртем, нам благодарность объявили за помощь
|
|
|
Orion
|
| |
Зарегистрирован: 21.08.09
|
|
Отправлено: 10.11.09 14:51. Заголовок: Bagira пишет: Интер..
Bagira пишет: цитата: | Интересная у нас дискуссия тут развивается... |
| Пустая, к сожалению, дискуссия. Выкладки правовой позиции не принимаются и мнения от "все это ерунда" до "все будет оспорено". Мы пытаемся сказать одно - признание и регистрация права собственности делает практически невозможной претендование на квартиру третьих лиц в случае банкротства застройщика. По сравнению с правовой ситуацией в которой жители сейчас - Свидетельство действительно можно сравнить с бетонной стеной. Риск уменьшает в разы. С уважением, Сергей Овчинников
|
|
|
Ответов - 2492
, стр:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
All
[только новые]
|
|