Отправлено: 28.02.07 11:46. Заголовок: Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ

Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно:

Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило:
-2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.).
- 500 р - официальный платеж за оформление
- 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди!
Но это, повторюсь, если адрес уже открыт.
"Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте).

У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.

 Отправлено: 27.11.09 19:12. Заголовок: Maryana пишет: Здра..

Maryana пишет:

цитата:

Здравствуйте! Вопрос к Orion: в одном из Ваших постов проскальзывала информация про договор уступки права. Если покупатель ПИКа захочет уступить мне право (есть ПДКП, ДОП соглашение и вексель), необходимо ли на это согласие самого ПИКа? Смогу ли я потом оформить квартиру в собственность через суд также, как это делают обычные покупатели? И буду ли я иметь право на налоговый вычет? Заранее спасибо!

Добрый день, Мариана!
В соответствии с п.2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ: "Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором".
В стандартном ПДКП ПИКов в п.5.7. предусмотрено, что "Покупатель не вправе без предварительного письменного согласия Продавца передавать свои права и/или обязанности по Договору третьим лицам...".
Таким образом согласие ПИК на сделку требуется.
Кроме того, необходимо иметь в виду, что без учтенного векселя, ПДКП (а проще говоря сама квартира) не оплачены, поэтому одновременно при совершении сделки по уступке прав по ПДКП необходимо с соблюдением норм закона, регулирующего передачу векселей, так же продавать вексель.
Либо этот вексель все таки учесть в счет оплаты ПДКП еще ДО сделки по уступке.
При выполнении этих условий никаких проблем с последующим оформлением в собственность через суд или получением вычета не видим.

Справедливости ради: были случаи уступки без согласия ПИК и в суде при оформлении нам удавалось убедить ПИК не препятствовать оформлению, но эти ситуации мы "разгребали" по факту совершения и их упоминание не является предложением сделать тоже самое -брать на себя риск неблагоприятных последствий, которые ПИК может легко устроить, в данном случае не целесообразно.

С уважением,
Старший партнер
Юрбюро "Защита собственности"
Сергей Овчинников

 Отправлено: 27.11.09 20:58. Заголовок: В дополнение: Нам не..

В дополнение:
Нам не известно, возможно они (ПИК) берут за согласование уступки по ПДКП какие то деньги, но что такую уступку они согласовывали на других объектах совершенно точно - мы право собственности на таких жителей через суд именно по объектам ПИК оформляли (уступка на ПДКП). Если по Лукинской, то такая уступка здесь нам еще не попадалась.

Для информации - уступка была в виде дополнительного трехстороннего соглашения к ПДКП (подняли документы).

Резюме: такая уступка возможна, делается с согласия ПИК и они такую уступку уже делали, проблем не было.

С уважением,
Старший партнер
Юрбюро "Защита собственности"
Сергей Овчинников

 Отправлено: 27.11.09 21:05. Заголовок: Нсколько я знаю, для..

Нсколько я знаю, для физических лиц ПИК переуступку не делает. Но сейчас ПИК начал расплачиваться с кредиторами квартирами и там эта уступка присутствует, знаю даже, что на Лукинке такие квартиры уже продаются.

Возможно, сейчас ПИК уже и физ.лицам-покупателям соглсовывает переуступку, в прошлом году они на это не шли.

 Отправлено: 27.11.09 21:08. Заголовок: Ирисон пишет: Возмо..

Ирисон пишет:

цитата:

Возможно, сейчас ПИК уже и физ.лицам-покупателям соглсовывает переуступку, в прошлом году они на это не шли.

Шли - есть уступки 2008 года.

 Отправлено: 27.11.09 21:22. Заголовок: Orion пишет: Шли - ..

Orion пишет:

цитата:

Шли - есть уступки 2008 года.

Даже если вексель был погашен?

 Отправлено: 27.11.09 21:39. Заголовок: Добавлю из личной пр..

Добавлю из личной практики.
ПИК неохотно и небесплатно дает согласие на переуступку; как правило, требует 1% от номинала векселя за переоформление договора.
В обязательном порядке на момент переуступки должны отсутствовать долги перед компанией (т.е. если была рассрочка на покупку векселя, и сумма выплачена не вся, то ПИК не дает переоформить, только с одновременным погашением долга перед ним первоначального покупателя).

 Отправлено: 27.11.09 21:48. Заголовок: Ирисон пишет: Даже ..

Ирисон пишет:

цитата:

Даже если вексель был погашен?

Особенно, если вексель был погашен (что собственно и было).
Тогда ПДКП оплачен и не надо отдельно вексель еще продавать.

 Отправлено: 28.11.09 04:04. Заголовок: Спасибо большое! А..

Спасибо большое!

А сам договор переуступки ведь тоже облагается налогами?

 Отправлено: 02.12.09 19:03. Заголовок: у меня есть копия ак..

у меня есть копия акта о част.реализации.
Подписан сей документ аж 07.07.2009 г., но по каким-то причинам передан в тендерный комитет г.Москвы только 05.11.2009 г.
оригиналы сейчас у ПИК-Регион, а третий экземпляр сразу же был передан в УФРС.
Так что, товарищи ПИКовцы, пинайте своих должников! А потом мы за МИЛИ и МИЭЛИ примемся.

 Отправлено: 02.12.09 20:15. Заголовок: только МИЛЯ говорит ..

только МИЛЯ говорит о том, что НИЧЕГО не знает об акте, и говорит о том, что акт будет в 1 кв.2010 г.

 Отправлено: 02.12.09 20:19. Заголовок: Когда не хочешь знат..

Когда не хочешь знать так и не знаешь...

 Отправлено: 03.12.09 12:38. Заголовок: Уважаемые ПИКовцы! О..

Уважаемые ПИКовцы! Обратитесь кто-нибудь, пжлста, официально к ПИКу с вопросам о сроках оформления документов и получения в собственностб квартир!

 Отправлено: 03.12.09 18:06. Заголовок: Masherchik Обратить..

Masherchik
Обратиться можно, и обращались уже.
А Вам что мешает это сделать? То, что вы покупали не у ПИКа непосредственно (как я понимаю) не лишает вас права на получение официальной информации.
Официальный запрос, который можно продублировать в ПИК и Вашему продавцу, и Вы быстро получите ответ. Если, что маловероятно, не ответят в установленный срок-электронное письмо с сайта Правительства Москвы (там есть форма)+обращение на пейджер мэру.
Ответят сразу, и с извинениями.
Вот интересно будет, если ответы из ПИКа и Миэля будут различаться ))

 Отправлено: 03.12.09 21:12. Заголовок: freelance пишет: M..

freelance пишет:

цитата:

Masherchik Обратиться можно, и обращались уже. А Вам что мешает это сделать? То, что вы покупали не у ПИКа непосредственно (как я понимаю) не лишает вас права на получение официальной информации. Официальный запрос, который можно продублировать в ПИК и Вашему продавцу, и Вы быстро получите ответ. Если, что маловероятно, не ответят в установленный срок-электронное письмо с сайта Правительства Москвы (там есть форма)+обращение на пейджер мэру. Ответят сразу, и с извинениями. Вот интересно будет, если ответы из ПИКа и Миэля будут различаться ))

уважаемый freelance !
ПИК мне ответил, что не может дать мне информацию, ибо я не имею отношений с ними)
В пр-во МСК так же был запрос)) Ровно как и к президенту, прав-ву РФ и многим другим.. и все они были переадресованы в префектуру ЗАО))
Поэтому, сей шаг безрезультатен))
если Вы имеете отношения с ПИКом, будьте милосердны, дайте им запрос)))))

 Отправлено: 05.12.09 13:21. Заголовок: Masherchik пишет: о..

Masherchik пишет:

цитата:

оригиналы сейчас у ПИК-Регион, а третий экземпляр сразу же был передан в УФРС. Так что, товарищи ПИКовцы, пинайте своих должников! А потом мы за МИЛИ и МИЭЛИ примемся.

Какие оргиналы? и причем здесь ПИК-регион?

 Отправлено: 05.12.09 15:55. Заголовок: оригиналы акта. а ПИ..

оригиналы акта. а ПИК-Регион - это Соинвестор, которому были переуступлены наши квартиры. Т.е. именно та сторона, которая сейчас должна подать все документы для регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости.
как только ПИК - Регион подаст все документы в ФРС, ФРС должна в течение 30 дней зарегистрировать права.
чтобы ускорить сей процесс, надо пинать ПИК.

 Отправлено: 08.12.09 15:04. Заголовок: Звонила в Миэль, -сл..

Звонила в Миэль, -слова Миэля: "Только можем вам предложить по суду, срок исполнения 5-6 месяцев,"
Я у меня информация что Пик уже оформляет на себя- "да он оформляет, но он будет год оформлять на себя, потом год мы на себя, а потом уже вы. Но если вы сейчас не пойдете потоком- у вас большой риск не получить собственность" (Жаль фамилию девушки забыла, но зовут Виктория). Вот это работают!
Спросила , а вообще свидетельство кто-нибудь получил- "нет, только первые планируем получить в декабре."

 Отправлено: 08.12.09 17:07. Заголовок: nata пишет: Звонила..

nata пишет:

цитата:

Звонила в Миэль, -слова Миэля: "Только можем вам предложить по суду, срок исполнения 5-6 месяцев," Я у меня информация что Пик уже оформляет на себя- "да он оформляет, но он будет год оформлять на себя, потом год мы на себя, а потом уже вы. Но если вы сейчас не пойдете потоком- у вас большой риск не получить собственность" (Жаль фамилию девушки забыла, но зовут Виктория). Вот это работают! Спросила , а вообще свидетельство кто-нибудь получил- "нет, только первые планируем получить в декабре."

вот это новости! Потрясающие ребята!

 Отправлено: 08.12.09 17:09. Заголовок: удивительно, что теп..

удивительно, что теперь МИЭЛЬ говорит, что знает о том, что ПИК оформляет на себя.

 Отправлено: 08.12.09 19:07. Заголовок: Masherchik пишет: у..

Masherchik пишет:

цитата:

удивительно, что теперь МИЭЛЬ говорит, что знает о том, что ПИК оформляет на себя.

Знать то знают, хотя когда сказала, что у меня такая информация-сразу попросили представиться, после проверки моих данных (молчание 2 минутное) , сообщили что знают, Но настойчиво рекомендовали не ждать ЭТОГО счастья, а обращаться по суду