Отправлено: 28.02.07 11:46. Заголовок: Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ

Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно:

Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило:
-2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.).
- 500 р - официальный платеж за оформление
- 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди!
Но это, повторюсь, если адрес уже открыт.
"Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте).

У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.

 Отправлено: 16.11.08 23:18. Заголовок: соинвестор :о) как ..

соинвестор :о) как хорошо что здесь появился юрист!

а не могли бы на мой вопрос тоже ответить, если это возможно.

у нас предварительный договор с ПИКом и вексель. дата погашения векселя ПИКом - в мае 2009 г.
Чисто теоретический вопрос: можем ли мы не заключать договор покупки квартиры, т.е. вовсе не брать квартиру, а взять вместо нее деньги (с векселя)? Или наличие предварительного договора на квартиру, обяжет нас заключить основной договор.

 Отправлено: 17.11.08 11:30. Заголовок: соинвестор пишет: 2..

соинвестор пишет:

цитата:

2. Для тех у кого уже заключен основной договор, предъявлен вексель к оплате. Если у вас на руках имеется уже заключенный основной договор и вы не можете реализовать его, оформить право собственности, здесь я могу подтвердить, что регистрация права будет намного короче. Так же как и по инвестиционному договору.

есть ещё маленький ньюанс, "основной" договор купли продажи квартиры не зарегистрирован нотариально. Будет ли это проблемой ухудшающей шансы в суде?

 Отправлено: 17.11.08 12:16. Заголовок: pasha59 договору куп..

pasha59 договору купли-продажи не обязательно нотариальное заверение

 Отправлено: 17.11.08 12:28. Заголовок: Ser Dimok да точно,..

Ser Dimok
да точно, с договором ипотеки перепутал.

 Отправлено: 17.11.08 13:32. Заголовок: А ще лучше давайте привлечем всех жильцов! (Рыба)

Уважаемые соседи!
Наш дом уже давным давно и сдан гос. комиссии.
Но у нас с Вами до сих пор нет права собственности на наше собственное жилье.
Давайте вместе ускорим процесс получения нами с вами положенных нам документов.
Прилагаемое письмо, необходимо дозаполнить и отправить заказными письмом, либо подвезти в офис Миэль на Ленинском проспекте.

p.s.
Если Вы заключали договор напрямую с компанией ПИК. Необходимо немного модифицировать письмо, а именно изменить название компании и ФИО Генерального директора.

Контакты компании Миэль – т. 777-33-77 (попросить отдел регистрации, новостройки)
Контакты компании ПИК – т. 500-00-20 (попросить отдел регистрации по уже приобретенному жилью)




Генеральному директору
ЗАО “Золотая Миля”
Дружининой Л. О.


Уважаемая Любовь Олеговна!

Согласно договору ________________купли-продажи квартиры по адресу ул. Лукинская, д. ____ кв.____ с ЗАО “Золотая Миля” Ваша компания обязалась оформить соответствующее свидетельство о получении прав собственности на квартиру. Наш дом был сдан ГК еще в 2006 году, но мы до сих пор не имеем свидетельства о праве собственности, однако по имеющейся информации компания ПИК выдает свидетельства по другим адресам. Просим Вас оказать необходимое давление на застройщика и максимально ускорить процесс получения нами соответствующего свидетельства.
Все жильцы наших домов крайне недовольны данной задержкой.
Просим Вас поручить Вашим сотрудникам связаться со мной, по указанным ниже координатам, а так же подготовить письменный ответ на данное обращение в течение 10 рабочих дней.


С уважением,

ФИО: ________________________

Контактный моб. тел._________________________


Подпись ____________________

Дата ____________________________

 Отправлено: 17.11.08 15:54. Заголовок: flamee Помоему не с..

flamee
Помоему не совсем верно составлен текст... Или это текст для тех у кого с Миэлем уже основной договор подписан? Таких помоему нет ещё.
Согласно предварительному договору (а не договору) общество ( ЗАО “Золотая Миля” ) обязуется продать, а покупатель купить квартиру, находящуюся по адресу... То есть фактически заключить основной договор. По предварительному договору ЗАО “Золотая Миля” не обязаны оформлять квартиру Вам в собственность. И срок там указан вполне как мне кажется по закону.. Не позднее 60-ти дней с момента передачи собственности от ПИК к ЗАО “Золотая Миля”.. Это и есть как мне кажется то что описал юрист выше - Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

 Отправлено: 17.11.08 17:45. Заголовок: Предлагается изменить текст по своему усмотрению и

Предлагается изменить текст по своему усмотрению и завалить ПИК и Миэль заявлениями.
Мне кажется ситуация простая - никто не "вякает" значит - еще потерпят...
Это и нужно изменить!
Могу взять на себя тиражирование отработанного текста - дальше передадим по всем 5 подъездам трех домов!
Все равно все живем радом! Дальше всем по почтовым ящикам!

 Отправлено: 17.11.08 19:32. Заголовок: УВАЖАЕМЫЙ flamee ? З..

УВАЖАЕМЫЙ flamee ?
Зачем вы хотите использовать жителей в продвижении своих интересов.
Если вы представитель МИЭЛЬ, то считаю, что вы должны не дурить народ творчеством написания писем, а предложить сделку.
Вот я вам от лица всех жителей хочу предложить, вместо писем которое вы предлагаете -исковые заявления. Причём массовые!
Люди обращаются в суд, а вы не препятствуете, полностью признаёте требования, полностью потдерживаете и признаёте, что право у истца на квартиру возникло после оплаты и заключения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО Договора с вами. А уж с ПИКом мы разберёмся, с вашей помощью в суде.
Вот это дело.
А писать жалостливые письма - извольте.
Москва слезам не верит.

 Отправлено: 17.11.08 21:34. Заголовок: Пытался сегодня пого..

Пытался сегодня поговорить с ПИКом по поводу собственности. Объяснил оператору вопрос. Она сказала что все заняты, но обязательно перезвонят. Не перезвонили... К сожалению времени ещё раз звонить не было, но завтра ещё попытаюсь.

 Отправлено: 17.11.08 21:53. Заголовок: а в ПИКе не принято ..

а в ПИКе не принято перезванивать, я два года назад оставлял заявку что как гаражи в продажу поступят сразу чтоб позвонили, не позвонили -гаражом так и не обзавелся :)

 Отправлено: 17.11.08 22:42. Заголовок: odeyalki пишет: мож..

odeyalki пишет:

цитата:

можем ли мы не заключать договор покупки квартиры, т.е. вовсе не брать квартиру, а взять вместо нее деньги (с векселя)? Или наличие предварительного договора на квартиру, обяжет нас заключить основной договор.

Не видя вашего договора, трудно, что либо сказать.

Но могу предположить, что в этом случае обязательно предусмотрены штрафные санкции в результате которых вам вернут не всю денежную сумму. Каждый договор составляется таким образом, что бы в любом случае, что то "прилипло".
Прочитайте его внимательно.

 Отправлено: 17.11.08 23:06. Заголовок: соинвестор, спасибо,..

соинвестор, спасибо, изучим подетальнее.

 Отправлено: 18.11.08 11:01. Заголовок: недавно просматривал..

недавно просматривал документы , в каком-то из договоров мелькала неустойка 10%

 Отправлено: 18.11.08 11:49. Заголовок: Согласен

ЖАлостливые письма не нужны!
Как насчет коллективного иска или все должно быть индивидуально?
Ни разу не представитель Миэля...
Да и что значит ваши наши - инитересы... наши общие интересы - получить собственность, здесь нет каких то частных интересов! Собственность всем нужна!
Кто-нибудь продвинулся в реальной плоскости с исками или другими официальными документами ?

 Отправлено: 18.11.08 15:06. Заголовок: соинвестор пишет: В..

соинвестор пишет:

цитата:

В соответствии с ГК РФ учитывая что должны быть соблюдены императивные нормы, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Если срок прошёл, вы просто обязаны потребовать заключения основного договора в противном случае сделка может признана ничтожной

может я ошибась, но основной ДКП заключается после получения права собственности

 Отправлено: 18.11.08 15:47. Заголовок: Andrey ошибаешься у..

Andrey
ошибаешься
у многих кто заключал напрямую с ПИК, уже основной ДКП на руках, его то вместе с актом передачи и надо нести регистрировать в рег палату, конечно в случае наличия остальных бумаг от застройщика (которых как раз он предоставить и не может)

 Отправлено: 18.11.08 15:59. Заголовок: ага, уточняю, это дл..

ага, уточняю, это для тех кто покупал в Золотой миле

 Отправлено: 18.11.08 21:49. Заголовок: Вчера, я, до судебно..

Вчера, я, до судебного процесса по одному из домов в Москве, пообщался с представителем МИЭЛя. Он представляет и сопровождает судебные дела фирмы. Я поинтересовался его позицией по вашим домам, он сообщил, что действительно основной договор между ПИКом и МИЭЛем не заключен, но они готовы признавать исковые требования и всячески оказывать содействия в разрешении проблем взамен, на то, что граждане не будут предъявлять никаких материальных требований и предоставив им решения суда дадут возможность реализовать свои договора по оформлению свидетельств. Я понимаю, что это получиться достаточно дорого, но и это обсуждаемо.
Если вы мне сообщите точные адреса тех домов которые введены в эксплуатацию, я попробую поговорить с начальником юридического управления ПИКа, о возможности нахождения компромисса в решении создавшейся ситуации (заранее сообщаю, я имею с ним контакт исключительно профессионального характера ввиду своей профессиональной деятельности, коньяк вместе не пьём).
Если можно будет найти компромисс и убедить всех участников строительства на необходимость решения проблем в судебном порядке, то дальнейшие действия будут зависеть только от вас и от вашей активности.

 Отправлено: 18.11.08 22:39. Заголовок: соинвестор пишет: Е..

соинвестор пишет:

цитата:

Если вы мне сообщите точные адреса тех домов которые введены в эксплуатацию, я попробую поговорить с начальником юридического управления ПИКа, о возможности нахождения компромисса в решении создавшейся ситуации

Спасибо. Ул. Лукинская д. 14, 16, 18, 14 к.1, 16 к.1, 18 к.1 - 6 домов. Если не ошибаюсь, в каждои из них квартиры продавались как ПИКом, так и Миелем.

 Отправлено: 18.11.08 23:43. Заголовок: соинвестор сейчас к..

соинвестор
сейчас кто нибудь уже начинает процесс из наших домов и можно присоедениться?
Я из дома 14 основной договор КП с ПИКом оформлен вексель погашен.
Как связаться и начать процесс?