Отправлено: 28.02.07 11:46. Заголовок: Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ

Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно:

Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило:
-2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.).
- 500 р - официальный платеж за оформление
- 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди!
Но это, повторюсь, если адрес уже открыт.
"Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте).

У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.

 Отправлено: 19.11.08 00:06. Заголовок: pasha59 а у вас ипот..

pasha59 а у вас ипотека или нет?
просто вот думаем, ипотечникам БЖФ стоит ли дергаться

 Отправлено: 19.11.08 00:51. Заголовок: Voleg ипотека ВТБ24..

Voleg
ипотека ВТБ24. В договоре не нашел каких либо ограничений и согласований по этому поводу. Но когда начнем с банком на всякий созвонюсь.

 Отправлено: 19.11.08 09:27. Заголовок: соинвестор пишет: ...

соинвестор пишет:

цитата:

... оказывать содействия в разрешении проблем взамен, на то, что граждане не будут предъявлять никаких материальных требований и предоставив им решения суда дадут возможность реализовать свои договора по оформлению свидетельств. Я

Подскажите пожалуйста, я не совсем поняла, что значит "не будут прдъявлять никаких материальных требований"??? Нам в суд надо подавать или нет?

 Отправлено: 19.11.08 09:47. Заголовок: Элеонора , я так по..

Элеонора , я так понимаю, что Соинвестор имел в виду, что мы не будем требовать от Миэля возмещать нам стоимость договоров на оказание услуг по оформлению собственности (которые не были исполнены в полном объеме) и предъявлять им расходы по суду... (типа госпошлины и услуг адвоката).

 Отправлено: 19.11.08 10:44. Заголовок: Разговаривал по тел ..

Разговаривал по тел с отделом сопровождения ПИКа, указывает на срок оформления 1.5 - 2 года. Сылаются на то, что сроки сдачи нежилых помещений из нашего инвест контракта задерживаются.
По поводу содержания инвест контракта, сказали можно ознакомиться только у них в офисе. Постараюсь к ним на днях подъехать, посмотреть что там за объекты (посмотрев на них в реале будет понятно что конкретно нас задерживает по версии ПИКа и насколько это серьезно).

 Отправлено: 19.11.08 11:21. Заголовок: т.е. товарищ из МИЭЛ..

т.е. товарищ из МИЭЛя как-бы просит нас снова заплатить за оформление второй раз?
40 000р - все судебные издержки за свой счёт ?

 Отправлено: 19.11.08 11:22. Заголовок: celentano пишет: т...

celentano пишет:

цитата:

т.е. товарищ из МИЭЛя как-бы просит нас снова заплатить за оформление второй раз? 40 000р - все судебные издержки за свой счёт ?

я думаю надо сначала судится по собственности, а после ее получения за все остальное...если это конечно возможно

 Отправлено: 19.11.08 11:35. Заголовок: Voleg Для ипотечник..

Voleg
Для ипотечников тем более выгоднее судиться, если нет в договоре ипотеки какие-то доп условия на невозможность обращения в суд,
Ведь получив собственность (через 3-4 месяца по суду) практически у всех падает % ставка по кредиту, а так если ждать собственно еще год-два - то можно и посчитать какая разница в % набегает.

Я за суд +1

 Отправлено: 19.11.08 11:54. Заголовок: alekok пишет: Ведь ..

alekok пишет:

цитата:

Ведь получив собственность (через 3-4 месяца по суду) практически у всех падает % ставка по кредиту, а так если ждать собственно еще год-два - то можно и посчитать какая разница в % набегает

согласен..пара месяцев и судебные издержки окупятся

 Отправлено: 19.11.08 12:24. Заголовок: В соответствии с ГК ..

цитата:

В соответствии с ГК РФ учитывая что должны быть соблюдены императивные нормы, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Если срок прошёл, вы просто обязаны потребовать заключения основного договора в противном случае сделка может признана ничтожной

на одном из юридических форумах общался по этому поводу,
один человек сказал, что если если прошло больше года со дня заключения предварительного договора
[quote]вы скорее всего не сможете понудить вторую сторону заключить основной договор через суд. Остается только добрая воля второй стороны[quote]
кто что может сказать по этому?
вопрос наверно больше к Соинвестору

 Отправлено: 19.11.08 12:50. Заголовок: Прошу соинвестор , п..

Прошу соинвестор , по возможности, прокомментировать. Копирую из статьи:

Отдавая деньги при заключении предварительного договора купли-продажи, вы не вкладываете их в будущую квартиру, потому что соглашения о ее покупке еще нет. Есть лишь обещание оформить куплю-продажу в будущем. Если впоследствии застройщик откажется передавать вам новостройку или просто не сможет вам ее передать при определенных сложностях в строительстве или оформлении документов, то в лучшем случае путем долгих судебных тяжб вы сможете добиться возврата вложенных денег. Разумеется, они значительно обесценятся с учетом инфляции.

Фактически по предварительному договору вы приобретаете квартиру для застройщика. Ведь, построив дом на ваши средства, фирма сначала зарегистрирует жилье на себя, чтобы затем продать вам. С юридической точки зрения такая сделка является притворной, а потому ничтожной. Так что настаивать в суде на предоставлении построенного жилья вы опять же не сможете.

Кроме того, если застройщик вдруг решит продать обещанную вам квартиру, т. е. заключит с другим лицом «обычный» договор купли-продажи, то именно этот покупатель будет считаться добросовестным приобретателем жилья. Соответственно и тут вы лишаетесь возможности требовать передачи квартиры.

Кроме этого, вы должны иметь в виду, что нельзя производить оплату по предварительному договору, так как это является нарушением норм ГК РФ.По основному договору купли-продажи, который должен быть заключен с застройщиком в будущем после завершения строительства дома необходимо еще произвести оплату, несмотря на то, что денежные средства фактически были уже внесены застройщику по предварительному договору.

http://www.realt-help.ru/self2.php

Означает ли это то, что оплатив полную стоимость квартиры соинвестору ( Миэль ( Золотая Миля ) ) ( в том числе и с помощью ипотеки ) нет гарантии в получении права собственности на эту квартиру, а также гарантии возврата денежных средств? Может ли фирма требовать еще одной уплаты стоимости квартиры, т.к. судя по статье, деньги уже внесенные, не считаются действительными? Может ли фирма продать еще раз квартиру после получения на себя права собственности, хотя в предварительном договоре есть указание, что они обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее трех лет с момента заключения предварительного договора -в противном случае они возвращают полностью сумму + 20 %, а также, что квартира не будет обременена правами третьих лиц?
Просьба подробнее прокомментировать, т.к. для обращения в суд и т.п. нужно хорошо понимать суть вопроса.

 Отправлено: 19.11.08 14:56. Заголовок: Уважаемый соинвестор..

Уважаемый соинвестор, поясните пожалуйста - означает ли указание в договоре с МИЭЛем его обязательства заключить основной договор купли-продажи не позднее трех лет с момента заключения предварительного договора невозможность начинать судебный процесс до истечения этих трёх лет ?

 Отправлено: 19.11.08 15:40. Заголовок: Насколько я поняла и..

Насколько я поняла из форума Соинвестор http://soinvestor.ucoz.ru/forum/2-1-1

Компанию Миэль ( Золотая Миля ) можно через суд понудить заключить осеновной договор купли-продажи только тогда, когда у самой Миэль будут права собственности.

Цитата с форума, ответ юриста:
" Но всё бы хорошо, да только в суде вся ваша позиция будет не состоятельной, поскольку ваш ответчик не может заключить с вами основной договор. Для того, чтобы заключить основной договор, он должен сам обладать надлежаще оформленными правами на данный объект (квартиру или на дом в целом) зарегистрированными в установленном законном порядке в УФРС, в противном случае все заключённые договора купли-продажи будут ничтожны ".

Так что же делать людям, заключившим предварительные договора купли-продажи с Миэль? В суд мы пойти пока не можем, значит нужно ждать, когда ПИК передаст права Миэль на собственность и уже потом требовать от Миэль заключения основного договора купли-продажи и оформления прав собственности?
Значит в суд могут идти только те, кто завязан непосредственно с ПИКом?

 Отправлено: 19.11.08 15:50. Заголовок: Мыслю так, если кто-..

Мыслю так, если кто-то купивший квартиру у ПИКа получит собственность, то следовательно у дома появляется адрес и по этой тропе уже могут бежать и "миэлевцы".

 Отправлено: 19.11.08 15:53. Заголовок: соинвестор развейте ..

соинвестор развейте наши сомнения, с нас пиво

 Отправлено: 19.11.08 19:36. Заголовок: Кто-нибудь знает инф..

Кто-нибудь знает информацию от чего зависит оформление собственности ПИК? От инвестиционного контракта? Никто не знает, какие в нем объекты? С Миэлевцами в ПИКе не общаются- отсылают к тем, у кого покупали...

 Отправлено: 20.11.08 13:44. Заголовок: http://www.rbc.ru/rb..

 Отправлено: 21.11.08 12:24. Заголовок: Элеонора пишет: я т..

Элеонора пишет:

цитата:

я так понимаю, что Соинвестор имел в виду, что мы не будем требовать от Миэля возмещать нам стоимость договоров на оказание услуг по оформлению собственности (которые не были исполнены в полном объеме) и предъявлять им расходы по суду... (типа госпошлины и услуг адвоката).

Совершенно верно.

 Отправлено: 21.11.08 12:29. Заголовок: pasha59 пишет: сейч..

pasha59 пишет:

цитата:

сейчас кто нибудь уже начинает процесс из наших домов и можно присоедениться? Я из дома 14 основной договор КП с ПИКом оформлен вексель погашен. Как связаться и начать процесс?

Пока есть два человека которые начали готовить документы по моему перечню.

тел. (495)923-13-33

С Уважением,
Сергей

 Отправлено: 21.11.08 12:38. Заголовок: соинвестор пишет: Э..

соинвестор пишет:

цитата:

Элеонора пишет: цитата: я так понимаю, что Соинвестор имел в виду, что мы не будем требовать от Миэля возмещать нам стоимость договоров на оказание услуг по оформлению собственности (которые не были исполнены в полном объеме) и предъявлять им расходы по суду... (типа госпошлины и услуг адвоката). Совершенно верно.

В чем смысл сейчас судиться с Миэль, если Миэль не обладает правами собственности? Отсудить, пока нет собственности у Миэль от ПИКа, можно только затраченные деньги
Соинвестор, прокомментируете?