Отправлено: 28.02.07 11:46. Заголовок: Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ

Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно:

Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило:
-2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.).
- 500 р - официальный платеж за оформление
- 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди!
Но это, повторюсь, если адрес уже открыт.
"Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте).

У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.

 Отправлено: 26.11.08 18:22. Заголовок: Откуда берется жилье без прав собственности

Откуда берется жилье без прав собственности

http://realty.mail.ru/articles/3185.html

 Отправлено: 26.11.08 21:17. Заголовок: Ну и чего делать-то ..

Ну и чего делать-то будем? ;-)

Ждать я так понимаю)) И сколько? Когда прогнозы по собственности? ))

 Отправлено: 27.11.08 11:00. Заголовок: соинвестор "Не ..

соинвестор
"Не совсем так.
Строительство больших объектов, мкр., кварталов и т.д. всегда сдаётся по очередям, так удобнее.
Для этого не обязательно подписывать дополнительные документы и прописывать в ИК, - дополнительные условия будут обязывать. Схема проста - построили дом, собрали документы и на комиссию."

я не про комиссию ГК, которая дома принимает. Я собственно про оформление собственности на соинвестора (он же ПИК) и соответственно на нас.
Это оформление в ИК указано как третий этап, уже после завершения всего строительства. Собственно поэтому и волнуюсь.

 Отправлено: 28.11.08 09:37. Заголовок: соинвестор А вот у к..

соинвестор
А вот у кого уже есть Договор купли-продажи и ПИК взял на себя оформление. Что делать Ждать или как-то иначе Не понятно

 Отправлено: 28.11.08 14:01. Заголовок: Хотите ждите. Хотите..

Хотите ждите.
Хотите сами оформляйте.
Хотите с помощью юристов.
Определённого срока, сколько ждать никто не может сказать, месяцы или годы.

Одно знаю точно, что
в судебном порядке срок оформления составит от начала процедуры до получения свидетельства от 4 до 3 месяцев. Причём первые будут идти к заветной цели дольше, у последних срок реализации желания может укладываться в 2.5 – 3 мес.

 Отправлено: 06.12.08 06:18. Заголовок: Мы покупали квартиру..

Мы покупали квартиру в Миэль...звонила на днях сказали, что не раньше 1 квартала 2009 в собственность н а ч н е т с я оформление в собственность...

 Отправлено: 06.12.08 12:06. Заголовок: Мы тоже через Миэль ..

Мы тоже через Миэль покупали, они нас обязали заплатить за оформление и теперь если самим это делать....так жалко же денег которые Миэль взял за то, что оформлять будут они, сумма не маленькая, но и веры нет в то что это будет первый квартал 2009, тем более что в стране твориться((. У нас похожая ситуация с Трехгоркой, Су шники нам уже 2года! оформляют собственность!! А если через юристов? как думаете во сколько это встанет в денежном эквиваленте?

 Отправлено: 06.12.08 14:50. Заголовок: Оля пишет: звонила ..

Оля пишет:

цитата:

звонила на днях сказали, что не раньше 1 квартала 2009 в собственность н а ч н е т с я оформление в собственность...

В ПИКе сейчас говорят, что не раньше 4 квартала 2009

 Отправлено: 08.12.08 10:38. Заголовок: В УК сказали (за что..

В УК сказали (за что купил, за то и продаю), что в жилом комплексе на Варшавке несколько человек отсудило собственность у ПИК.

 Отправлено: 09.12.08 00:19. Заголовок: Это вы к чему? Вы ду..

Это вы к чему?
Вы думаете, что ПИК неподсуден?
ПИк не оказывает никакого сопротивления, у меня на руках решения суда и по Варшавке в том числе.

 Отправлено: 10.12.08 22:18. Заголовок: Никто ещё не решился..

Никто ещё не решился пока отсудить собственность, к Вам не обращались?

 Отправлено: 18.12.08 11:33. Заголовок: Покупавшим КОПЭ (Лукинская 18к1) у ПИК

Хочу обратиться к соседям, купившим квартиру у ПИКа.

На соседней ветке про оформление собственности говорят, что вполне реально отсудить собственность плюс вернуть деньги отданные за её оформление.

Мы же, как купившие у Миэля, вынуждены ждать открытия адреса.
Вопрос - может следует как-то скооперироваться в деле получения собственности?
Что-то тревожит меня нынешняя обстановка, с бумажкой на руках надёжнее.

 Отправлено: 18.12.08 13:48. Заголовок: в тупиковой ситуации..

в тупиковой ситуации ПИК сам готов через суд оформлять собственность через суд судя по ссылке на форум дома на Маломосковской

МИЭЛЬ тоже практикует такие методы работы-у них для этого даже адвокаты специальные есть, вот яркий пример в Гранд_парке

Но правда пошлину до 10900 руб пришлось жителями самим оплачивать. Т.е. в лучшей перспективе если ПИК и МИЭЛЬ через пару лет ситуацию не разрешат, то в счет стоимости услуг оформят собственность по суду + доплатить за пошлину придется.

Правда и в том и в другом случае ситуацию расскачали сами жители силами привлеченных юристов. Вывод банален: под лежачий камень вода не течет.
Мы в своем доме тоже педалировали вопрос-написали куда только было можно, вплоть до отказа от участия в выборах в Госдуму

Но по итогам той борьбы сделал один вывод-по суду дешевле проще и быстрее, и при продаже указание, что право собственности возникло на основании решения суда на стоимость не влияет, есть даже свои преимущества:
- 3 года после покупки квартиры по полной стоимости (свыше 1 млн.) быстрее пройдут-для покупателя это важно
- государство подкинет 260.000 руб (налоговый вычет), что в условиях кризиса очень актуально
- денежная экономия-через юристов это дешевле, часто в разы

Про ипотечников и тем, кому важна прописка вообще молчу-им даже раздумывать не надо-быстрее получать свидетельство по суду и начинать жить.

Но для принятия любого решения нужна информация и прогнозы по срокам, понятно, что проблема в отсутствии Акта о результатах реализации инвест.контракта, о причинах было выдвинуто несколько версий. Чтобы получить официальный ответ нужно писать письмо Лужкову, лучше коллективное. Именно на его имя, дальше его распишут компетентной стуктуре, но с пометкой-поручение мэра.

 Отправлено: 18.12.08 14:21. Заголовок: Спасибо за ссылки, ч..

Спасибо за ссылки, читаю - душа радуется. Особенно умиляют высказывания некой Ирины, по видимому представителя ПИК.

 Отправлено: 18.12.08 14:37. Заголовок: Не совсем понятно- к..

Не совсем понятно- какие тупиковые ситуации, когда ПИК через суд оформляет право собственников на людей, купивших квартиры? Почему по-другому нельзя?

 Отправлено: 18.12.08 14:41. Заголовок: Ага, только, как пон..

Ага, только, как понимаю, они просят дополнительные деньги за уже оплаченную услугу оформления собственности.

Лично мы платили Миэлю и сумма была немаленькая, без этого они и договор не заключали.

 Отправлено: 18.12.08 14:52. Заголовок: Mitya78 , мы тоже. ..

Mitya78 , мы тоже.
Т.о. это возможность для ПИКа через суд за свои услуги собрать дополнительные деньги?
Я тут на том сайте нашла такое объяснение юриста этому вопросу ( юрист за то, чтобы обращаться к независимым от ПИКа юристам ):
Цитата: ( http://www.mm21.ru/viewtopic.php?t=677&postdays=0&postorder=asc&start=30 )
Орган регистрации здесь не причём.
Ответчиком является ПИК.
Они (как Вы выразились - это юрист пика) судится с ПИКом.
И преследуют они несколько целей, по-моему, это очевидно:
1. продолжать осуществлять контроль населения путём новых взаимоотношений.
2. избежать момента возврата денег по договорам оформления.
3. исключить возможности предъявления материальных претензий к ним с вашей стороны, поскольку в момент передачи свидетельства, которое они планируют получать через суд, будет подписываться вами Акт приёма-передачи и Акт об исполнении обязательств и отсутствия моральных и материальных претензий.

 Отправлено: 18.12.08 14:58. Заголовок: Нет, денег они не за..

Нет, денег они не заработают - пошлина платится в бюджет, а вот сэкономить смогут (не вернув ранее уплаченную сумму).

Плюс непонятки с подписанием соглашения об отсутствии претензий.

 Отправлено: 18.12.08 14:59. Заголовок: И еще интересная цит..

И еще интересная цитата юриста с того форума:

Имеющийся Акт к Инвестиционному контракту не даёт вам права регистрации собственности, а только подтверждает исполнение обязательств по контракту его участниками. Для оформления собственности потребуется ещё много документов и времени, как правило, более двух лет (это на практике). На сегодняшний момент он не подписан, сообщение о якобы новом сроке его подписания – просто слова, таких сроков и слов уже было достаточно. И если бы было все хорошо, то зачем же тогда юристы ПИКа предлагали бы оформлять собственность через суд с их помощью???

Вы внимательно прочтите свой договор, вам в установленный срок обязаны передать квартиру с правом оформления её в собственность, как предмет договора. В соответствии с Законом право собственности на квартиру возникает с момента регистрации. Зарегистрировать своё право вы не можете. И причём здесь Акт??? Вы требуете исполнение обязательства по договору и ввиду его неисполнения обращаетесь в суд. Суд не вправе вам отказать.
А насчёт «подождать», то я не видел таких решений судов с предложением – «подождать», тем более никто не может установить точного срока.

Моя позиция в суде: - Я не хочу ничего и никого ждать!
Мой клиент исполнил все свои обязательства, оплатил стоимость в полном объёме, несёт бремя ответственности по содержанию и эксплуатации квартиры и требует от ответчика исполнения своих обязательств. И поскольку ответчик не может их исполнить, истец обращается в суд. Возможность обращения в суд с иском о признании собственности предусмотрена ст.ст. 11,12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Я ещё раз напомню, что требования признания права собственности основаны на отсутствии возможности зарегистрировать квартиру в установленном порядке. В случае появления Акта, такая возможность всё ровно не появится. После появления Акта, возможно просто в судебное заседание придётся привлекать ещё представителя УФРС и предъявлять в суд официальный отказ в регистрации, что удлинит судебную процедуру на 30 дней.

 Отправлено: 18.12.08 15:01. Заголовок: А это цитата юриста ..

А это цитата юриста ПИКа:

В судах компания "ПИК", представлюящая интересы граждан занимает более чем активную позицию, у нас по несколько судов в неделю, т.к. подано большое количество исков и до конца декабря все расписано. Соответственно судиться, как Вы понимаете начали, более того, уже получено 20 решений и передано в отдел регистрации компании "ПИК" для подачи в УФРС. Иски подаются юристами отдельно каждый по мере оформления документов гражданами и их подготовки.
Все граждане, выдавшие доверенность на представление интересов в суде мугут в любое время связаться с ПИК-Риэлти, либо непоследственно с юристом, ведущим дело в суде и осведомиться о ходе процесса

после подписания Акта о результатах реализации можно будет оформить свидетельство в порядке, предусмотренном договором. Соответственно денежные средства уже уплачены гражданами и больше никаких денег не требуется.
Что касается судебного порядка, т.к. не все готовы ждать выхода акта реализации, ПИК таким образом исполняет свои обязательства (для ускорения процесса оформления гражданами права собственности)