Отправлено: 28.02.07 11:46. Заголовок: Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ

Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно:

Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило:
-2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.).
- 500 р - официальный платеж за оформление
- 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди!
Но это, повторюсь, если адрес уже открыт.
"Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте).

У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.

 Отправлено: 22.12.08 16:46. Заголовок: Tasha пишет: Я вот ..

Tasha пишет:

цитата:

Я вот лично одного не могу понять почему Золотая миля не может заключить с нами обычный договор купли продажи, вместо этого предварительного, мы ведь перед ним свои обязательства выполнили?

Думаю так: По договору купли-продажи продавец обязуется передать нам в собственность вещь (квартиру), а собственности у него нет, значит, и договор заключить не может. Но в ГК есть упоминание о будущей вещи, то есть товар, который будет приобретен в собственность продавцом в будущем. Но, как мне сказали юристы, в нашем случае это не пройдет...

 Отправлено: 22.12.08 16:49. Заголовок: Elena почему? Вот у..

Elena
почему? Вот у пиковцев тоже собсвенности нет, но это не помешало им выдать не дурацкий предварительный а нормальный договор! Как связанно оформление в собственность с выдачей договора купли продажи, я же им оплатила пусть дадут договор.

 Отправлено: 22.12.08 17:19. Заголовок: Tasha пишет: Я вот ..

Tasha пишет:

цитата:

Я вот лично одного не могу понять почему Золотая миля не может заключить с нами обычный договор купли продажи, вместо этого предварительного, мы ведь перед ним свои обязательства выполнили?

Tasha , возможно, потому что между ПИКом и Миелем не заключен основной договор.

Tasha пишет:

цитата:

Вот у пиковцев тоже собсвенности нет, но это не помешало им выдать не дурацкий предварительный а нормальный договор

Как поняла, ПИК с юридической точки зрения не имел права с нами заключить основной договор, так как именно по договору купли-продажи можно продать то, что находится в собственности. У ПИКа пока собственности нет на наши квартиры, но это ему не мешало заключить с нами ДКП. Но для суда вроде это не важно, есть договор КП и все.

 Отправлено: 22.12.08 17:24. Заголовок: Tasha Я не юрист, я..

Tasha
Я не юрист, я только учусь...
Наверное, у пиковцев это связано с тем, что у них вексельная схема (в этих векселях я совсем плохо разбираюсь, т.к. не сталкивалась в жизни)...
Без собственности Миэль продает чужую вещь.
Тем более мы все не оплачивали предварительный договор, это незаконно. Мы им как бы деньги отдали, чтобы свои намерения показать, что хотим и можем купить в будущем квартиру. (Пусть меня поправят, если я не права.)
И мы на все это соглашались, подписывая эти дурацкие преддоговоры, ведь выбора нам не давали.
Понятное дело, они делают так, как им удобно и выгодно. Тем более ровно год назад у них отбоя от клиентов не было, мы в прямом смысле слова все бумаги с ними на коленке подписывали, все места за столиками и на диванчиках были заняты, очередь дикая в кассу, чтобы внести предоплату...

 Отправлено: 22.12.08 17:30. Заголовок: Снежана пишет: Tash..

Снежана пишет:

цитата:

Tasha , возможно, потому что между ПИКом и Миелем не заключен основной договор.

Не знаю как по другим домам, но по нашему 18 к. 1 у них заключен основоной договор.

 Отправлено: 22.12.08 17:40. Заголовок: Tasha пишет: Не зна..

Tasha пишет:

цитата:

Не знаю как по другим домам, но по нашему 18 к. 1 у них заключен основоной договор.

Серьезно? Откуда такая информация? Вы имеете ввиду договор купли-продажи? Но тогда бы нас стали приглашать на подписание нашего Основного.

 Отправлено: 22.12.08 17:55. Заголовок: Tasha пишет: Не зна..

Tasha пишет:

цитата:

Не знаю как по другим домам, но по нашему 18 к. 1 у них заключен основоной договор.

Tasha , возможно Вы имеете в виду, что заключен основной договор у тех, кто покупал у ПИКа?
Я писала именно при Миель.

 Отправлено: 22.12.08 18:02. Заголовок: Я не знаю точно осно..

Я не знаю точно основной это или нет, он называется Договор № НП-1-5/М1/07 инвестирования строительства от 07 февраля 2007 года. И там есть Приложение где приводится перечень квартир в жилом доме права на получение в собственность которых приобретает Соинвестор (тоесть Золотая Миля)

 Отправлено: 22.12.08 18:09. Заголовок: Tasha пишет: Я не з..

Tasha пишет:

цитата:

Я не знаю точно основной это или нет, он называется Договор № НП-1-5/М1/07 инвестирования строительства от 07 февраля 2007 года. И там есть Приложение где приводится перечень квартир в жилом доме права на получение в собственность которых приобретает Соинвестор (тоесть Золотая Миля)

Про договор инвестирования даже не знала. Мы, когда были в Миеле, нам предлагали подписать предварительный договор КП. Возможно, на форуме есть те, кто купил по такой схеме

 Отправлено: 22.12.08 18:13. Заголовок: Снежана Да нет вы н..

Снежана
Да нет вы не поняли, это договор который заключили между собой ПИК как инвестор и Золотая миля как соинвестор.

 Отправлено: 22.12.08 18:25. Заголовок: Tasha пишет: Снежан..

Tasha пишет:

цитата:

Снежана Да нет вы не поняли, это договор который заключили между собой ПИК как инвестор и Золотая миля как соинвестор.

Ага

 Отправлено: 22.12.08 19:37. Заголовок: Lina пишет: это нов..

Lina пишет:

цитата:

это новообразование Миэля ООО "Стройсимвол" вместо "Золотая Миля" наводит на грустные размышления

Не могли бы пояснить что это значит? Я не поняла...

 Отправлено: 22.12.08 20:32. Заголовок: Elena пишет: А если..

Elena пишет:

цитата:

А если не начинать, по истечению года мой бессрочный предварительный договор станет филькиной грамотой для суда, ведь так?

Да, я с Вами, пожалуй не соглашусь.
Не всё так безнадёжно.
В отношении филькиной грамоты и возврата как вы выразились необоснованного обогащения, так я бы в этом случае тогда признал оплаченные мной деньги по предварительному договору как задаток. Надеюсь порядок возврата задатка в случае невозможности заключения сделки Вам известен. И эта практика судами уже рассматривалась положительно. Никто не будет отказываться от того, что вы приобретатель квартиры не ПИК, не МИЭЛЬ, не Миля.
Вообще читая сообщения на форуме, создаётся впечатление какой то бессмысленной болтовни.
Действия должны быть последовательны и адекватны.
То, что у застройщика проблемы с подписанием Акта к Инвестконтракту, так это его проблемы, и не в коем случае они не должны быть вашими.
Я бы предложил следующий порядок.
Написать письмо с требованием заключения основного договора.
После получения ответа, обратиться в суд.
И уже в суде разбираться кто и что, тем более причины проблем уже известны всем судам Москвы и МО.
Даже если суд и не вынесет решения которое вас бы устроило, он обязательно установит причину невозможности. И в случае устранения причин вам ничего не помешает обратиться снова.

 Отправлено: 22.12.08 21:26. Заголовок: merlin пишет: Не мо..

merlin пишет:

цитата:

Не могли бы пояснить что это значит? Я не поняла...

это был мой ответ на сообщение Elena о том, что Миэль продает сейчас квартиры от лица ООО "Стройсимвол"

 Отправлено: 22.12.08 21:31. Заголовок: соинвестор пишет: В..

соинвестор пишет:

цитата:

Вообще читая сообщения на форуме, создаётся впечатление какой то бессмысленной болтовни. Действия должны быть последовательны и адекватны.

Вам большое спасибо за интерес и рекомендации. Но поймите, что нам важна любая информация и само обсуждение этой проблемы тоже очень актуально. Возможно, не будучи юристами, мы в чем-то заблуждаемся, но очень хотим понять, что следует делать. Просто Вы объяснили уже, что у "миэлевцев" руки связаны 3-х летним сроком, вот мы и думаем, что делать.

 Отправлено: 22.12.08 21:36. Заголовок: merlin пишет: Не мо..

merlin пишет:

цитата:

Не могли бы пояснить что это значит? Я не поняла...

Просто Миэль завел себе еще одну дочку... Стройинвест.

 Отправлено: 22.12.08 22:03. Заголовок: соинвестор Вот я и ..

соинвестору
Вот я и начинаю с первого пункта. Но пока судиться не хочу. Хочу исполнить со своей стороны все, что требует ГК. Не греет совсем мне душу прекращение обязательств по моему преддоговору через неделю...

 Отправлено: 22.12.08 22:25. Заголовок: Голова кругом, прост..

Голова кругом, простите мне мою непонятливость-у нас пред договор от 25 октября 2007 года-в нем нет сроков, кроме пресловутых 60 дней-получается прекратились обязательства по нему?

 Отправлено: 22.12.08 23:00. Заголовок: Elena пишет: Вот я ..

Elena пишет:

цитата:

Вот я и начинаю с первого пункта. Но пока судиться не хочу. Хочу исполнить со своей стороны все, что требует ГК. Не греет совсем мне душу прекращение обязательств по моему преддоговору через неделю...

и правильно....

 Отправлено: 22.12.08 23:08. Заголовок: Nani Согласно п.6 ..

Nani

Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ, если Вы не отправили Миле предложение о заключении основного договора до истечения года с момента подписания преддоговора, то обязательства прекращены.