Отправлено: 28.02.07 11:46. Заголовок: Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ

Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно:

Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило:
-2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.).
- 500 р - официальный платеж за оформление
- 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди!
Но это, повторюсь, если адрес уже открыт.
"Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте).

У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.

 Отправлено: 15.04.09 16:20. Заголовок: При получении кредит..

При получении кредита в БЖФ на вексель нам говорили, что сейчас ставка 10, после полученя собственности 12. И я их понимаю, т.к. пока квартира на ПИКе, они собственники, для банка риска нет, т.к. это аффилированные лица. А как только я становлюсь собственником - риск банка повышается, в т.ч. и по преализации квартиры на рынке.
Поэтому я так и сказала.
agpecam пишет:

цитата:

На 5-6 тысяч рублей в месяц.

пару раз не сходить в ресторан..
страховка недвижимого имущетсва тоже не высокая, порядка 1% где-то от ст-ти, не более.
рано или позно собственность все равно будет, поэтому у меня пожара в одном месте нет
я не буду больше дискутировать на эту тему, смысла нет. у всех нас своя позиция и каждый будет ее отстаивать по-своему у меня позиция достаточно жесткая. на квартиру хватило, а на ее обслуживание нет - не про меня, как говорится, любишь кататься - люби и саночки возить

 Отправлено: 15.04.09 16:24. Заголовок: agpecam У всех банко..

agpecam У всех банков есть пункт о том что он в одностороннем порядке может повысить ставку по кредиту либо при обоюдном согласиии кредитора и заёмщика, НО это должно быть прописано, Пример Абсолют банк пишет в договоре что ставка на этапе строительства 14, после получения собственности 11, но банк по обоюдному решению может поднять ставку в зависимости от условий рынке.....как он договаривается я пока не знаю.
МБРР основной кредитор Переделкино он вообще не подписывает с Вами кредитный договор ипотеки, он лишь даёт Вам потребительский кредит на покупку векселя под залог данного векселя и прописывает при каких условиях может поднять Вам ставку....НО НО НО какая ставка будет после получения собственности СЕЙЧАС непонятно....до кризиса у меня было так 15,5 потом 12, я звонил в МБРР мне сказали что будет ставка по той программе которая будет действовать на момент получения собственности, что интересно сейчас у них программы кредитования новостроек нет и если бы я получал свидетельство о собственности завтра я не знаю как бы я с ними договоравался =))))
8% на этапе строительства предлага НС Банк (Независимый строительный банк) негласно принадлежит структурам лужкова и активно кредитует объекты СУ-155

 Отправлено: 15.04.09 16:32. Заголовок: BlueEyeS пишет: стр..

BlueEyeS пишет:

цитата:

страховка недвижимого имущетсва тоже не высокая, порядка 1% где-то от ст-ти, не более

при сумме кредита 5 000 000 руб., порядка 50 000 руб., а ещё страхуется титул вообще страховка считается так сумма кредита увеличенная на процент по кредиту и умноженная на тариф страховой компании......пример сумма кредита 2 500 000 руб., ставка 12% тариф страховой 1,2%
(2 500 000 + 12%)*1,2%=33 600 руб. в год или 2800 руб. + страхование титула (пока не знаю как считать) в месяц мало?????

 Отправлено: 15.04.09 16:32. Заголовок: BlueEyeS пишет: цит..

BlueEyeS пишет:

цитата:

цитата: На 5-6 тысяч рублей в месяц. "пару раз не сходить в ресторан".. страховка недвижимого имущетсва тоже не высокая, порядка 1% где-то от ст-ти, не более. рано или позно собственность все равно будет, поэтому у меня пожара в одном месте нет я не буду больше дискутировать на эту тему, смысла нет. у всех нас своя позиция и каждый будет ее отстаивать по-своему у меня позиция достаточно жесткая. на квартиру хватило, а на ее обслуживание нет - не про меня, как говорится, любишь кататься - люби и саночки возить

BlueEyeS , а кто говорит, что кому-то не хватает на обслуживание квартиры? И никто не отказываться платить. Я также считаю про "санки"
И собственность лично для нас мы хотим получить через суд, в первую очередь для того, чтобы спать спокойно Чтобы не говорили юристы (юристов просьба не обижаться), меня очень беспокоит финансовое положение ПИКа и еще, как говорят многие (я считаю по-другому), но все-таки наше незаконное проживание.
А снижение всяких выплат - это уже, как говорится, почему бы не воспользоваться.
Да, я лучше пару раз лишних схожу в ресторан или помогу нуждающимся.

 Отправлено: 15.04.09 16:33. Заголовок: BlueEyeS пишет: у м..

BlueEyeS пишет:

цитата:

у меня позиция достаточно жесткая. на квартиру хватило, а на ее обслуживание нет - не про меня, как говорится, любишь кататься - люби и саночки возить

В ЭТОМ СОГЛАСЕН НА ВСЕ 150%%%

 Отправлено: 15.04.09 16:33. Заголовок: A&E Прописана к..

A&E
Прописана конкретная ставка до и после. Про повышение ставки нет ни слова.

 Отправлено: 15.04.09 16:36. Заголовок: agpecam а что за бан..

agpecam а что за банк если не секрет?

 Отправлено: 15.04.09 16:42. Заголовок: agpecam точно не вс..

agpecam
точно не вспомню, но вода допустим

 Отправлено: 15.04.09 16:44. Заголовок: Gato Нет -вода по с..

Gato Нет -вода по счетчикам.
A&E ВТБ 24

 Отправлено: 15.04.09 16:45. Заголовок: A&E, ничего не п..

A&E, ничего не поняла... у Вас сумма страховки зашита в ставку? при чем тут сумма кредита? сумма страховки квартиры от ст-ти квартиры рыночной считается. или у вас риск потери залоговой суммы? а зачем Вам страховать титул? титул страхуется обчно на землю или на вторичное жилье, если был ппервый собственник, т.е. страхуется риск потери квартиры после ее продажи и формления в собственность. От случая изъятия земли, к примеру. государству на постройку трассы или если появляется како-то дальний-крайний собственник, объявляющий, что квартира его и доказывает это. Но опять же есть понятие "добросовестного покупателя".
сумма страховки квартиры 33 тыщи ре в год - это много???? ее рыночная цена намноооого больше! мы за машину в прошлом году отдали много больше...
речь шла о скорейшем оформлении в собственность. так вот, когда все станут собственниками, Вы квартиру страховать не будете чтоль (например, если банк это не требует)?

 Отправлено: 15.04.09 16:49. Заголовок: agpecam, уже в други..

agpecam, уже в других ветках обсуждали. Нет ни одного банка, кто бы не заложил в договор "резерв" на повышение ставки. Это однозначно. Явные и скрытые лазейки есть у всех

 Отправлено: 15.04.09 16:51. Заголовок: agpecam это для тех ..

agpecam это для тех кто перешел на счетчики

 Отправлено: 15.04.09 16:57. Заголовок: BlueEyeS да возможно..

BlueEyeS да возможно Вы правы, так как я сначала рассматривал вариант с покупкой вторички поэтому у меня в голове закрепилась чифра 3 страховки =))) Спасибо за новость............по поводу страхования имущества оно до недавнего времени считалось именно так меня так консультировали =)))

 Отправлено: 15.04.09 16:59. Заголовок: A&E пишет: Нало..

A&E пишет:

цитата:

Налоговый вычет тоже такая тема философская, если кто решил осесть в Переделкино поколением то да стоит им воспользоваться, но мне всего 25 лет и я ещё может куплю что-нибудь и подороже и ближе к центру и тогда налоговый вычет будет актуальнее...........

а какая разница, когда его получать? сумма вычета 2 млн. руб. , сейчас эти деньги дороже, чем будут лет через 5 :)
другое дело, если у Вас совместная собственность, то получите Вы 260 на двоих :)
worken, в НК было вроде указано про новостройку - акт приема-передачи.
И на форуме уже вроде отписывались, что получили вычет.
Снежана пишет:

цитата:

На форуме уже была инфа про это, я тоже нашла статью про то, что НДС с квартир ПИК будет платить, только когда сам станет собственником. НДС с наших 6 домов - это огромные деньги, в период кризиса - просто безумные для ПИКа

не видела статью. возможно, там говорится про сумму НДС с денег от первого этапа - предварительного ДКП?
Т.к. с наших денег ПИК по идее должен был заплатить "НДС с аванса". Тем более аванс сейчас оплачивается долями, не сразу. Надо у Сталкера уточнить... я уже запуталась в изменениях по уплате налогов, что там осталось в итоге..

 Отправлено: 15.04.09 17:00. Заголовок: BlueEyeS Я помню обс..

BlueEyeS Я помню обсуждение, я в нем участвовал, но неубедительны тогда были доводы.

 Отправлено: 15.04.09 17:01. Заголовок: A&E, у меня тут ..

A&E, у меня тут целый отдел страховщиков на короткой ноге :) я как-то спрашивала про страхование недвижимости, приценялась по страховке заг. дома, сказали что 1% - ПОТОЛОК :) все будет зависеть от факторов разных :)

 Отправлено: 15.04.09 17:03. Заголовок: Откуда у вас ставки ..

Откуда у вас ставки такие.
0,2-0,25% от суммы крудита стоит страховка в Россгострахе.

 Отправлено: 15.04.09 17:04. Заголовок: agpecam пока сам не ..

agpecam пока сам не увижу не поверю что у него нет такого пункта.......=)

 Отправлено: 15.04.09 17:06. Заголовок: Выкладывал рыбу дого..

Выкладывал рыбу договора -щас поищу.

 Отправлено: 15.04.09 17:07. Заголовок: agpecam такие ставки..

agpecam такие ставки были с ферваря по июль 2008 года, а сейчас возможно и 0,25......я не уточнял.....а у Вас квартира в каком доме 7А, 7Б или 10, 11, 12???? когда я покупал переделкино кредитовал только МБРР, БЖФ....