Отправлено: 28.02.07 11:46. Заголовок: Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ

Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно:

Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило:
-2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.).
- 500 р - официальный платеж за оформление
- 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди!
Но это, повторюсь, если адрес уже открыт.
"Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте).

У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.

 Отправлено: 23.06.09 12:58. Заголовок: Подтверждаю слова со..

Подтверждаю слова соинвестора, сам месяц назад прошел суд в другом районе. Как только судья выяснила, что кроме требования собственности мы ни каких претензий (пока) не имеем, решение было вынесено в течение 15 минут в нашу пользу. А представитель ответчика так и заявил, что если вы потребуете хоть копейку, то будем судиться до скончания века (такое есть указание от владельца фирмы)

 Отправлено: 23.06.09 13:19. Заголовок: Lina пишет: вы прос..

Lina пишет:

цитата:

вы просто не совсем правильный вывод сделали из нашего обсуждения и задали вопрос ПИКу. У 1-й очереди преддоговора только у миэлевцев, у пиковцев векселя погашены и соответственно заключены основные ДКП. Отсюда и круглые глаза девушки.

простите, но я выводы сделала правильные. И общалась с юристами именно по своей проблеме по ПредДКП, а не по вашей.

 Отправлено: 23.06.09 14:44. Заголовок: Как обещал, примеры ..

Как обещал, примеры из моей практики
ссылку на решение суда по преддоговору и купле-продаже,
http://soinvestor2008.narod.ru/photo.html

только не по вашему объекту, но суть одна и та же, а по договору купле-продаже истории один в один ваша, даже участник - виновник (ПИК) тот же .
Из определённых соображений публикую не все страницы и не весь текст, дабы не ввергать ваши умы в полемику обсуждения. Поскольку решение суда изготавливается по тексту иска и отражают сведения личного характера.
Как будет решение по вашим домам – сообщу дополнительно.

Если кто ещё сомневается, - ждите (только чего?)
Если вы не сомневаетесь и вам уже необходимо решать вопрос с оформлением собственности и пропиской и для вас это уже «больной вопрос», то можете обращаться и не сомневаться в благоприятном решении проблемы.


С Уважением,
Кузьминов Сергей
8-926-792-13-31
soinvestor2008@yandex.ru

 Отправлено: 23.06.09 15:02. Заголовок: lampaaladina пишет: ..

lampaaladina пишет:

цитата:

простите, но я выводы сделала правильные. И общалась с юристами именно по своей проблеме по ПредДКП, а не по вашей.

схемы продаж разные, это уже неоднократно обсуждалось, но повторюсь:
у миэлевцев - преддоговор на квартиру, и платили мы за квартиру,
а у пиковцев был преддоговор на кв, но платили они вначале по факту за вексель, т.е. приобретали по бумагам вексель, а не квартиру, и лишь потом, после погашения векселя, им оформляли основной ДКП на кв. у Вас, думаю, такая же история и оформить Вам собственность по преддоговору с покупкой векселя, а не кв просто невозможно, именно этим объясняются круглые глаза девушки.

Собственно это все, что я хотела Вам сказать
Давайте, пожалуйста, не отвлекаться и не отвлекать остальных от обсуждения очень важной для нас темы.

 Отправлено: 23.06.09 15:06. Заголовок: Все вроде складно вы..

Все вроде складно выходит, одно только смущает: что если ответчики, например ФСБ, будут оспаривать права исцов на квартиры т.к. инвет-контракт еще не выполнен и не закрыт?!

 Отправлено: 23.06.09 15:09. Заголовок: В втором примере, кс..

В втором примере, кстати, как-то странно падежи выглядят, такое ощущение, что вместо слов "Машино-места" изначально там "квартира" было написано.....

 Отправлено: 23.06.09 15:26. Заголовок: бросились в глаза 2 ..

бросились в глаза 2 момента : в 1-м примере договор инвестирования - это не наш
случай,а во 2-м почему-то представитель истца именуется
Кузьмичев С.А. вместо Кузьминов С.А.
это все же есть две большие разницы, согласитесь

продолжаю надеяться увидеть примеры положительных судебных решений, максимально приближенные к нашим конкретным случаям : договор с ПИК либо преддоговор с Миэль
с участием г-на соинвестора

 Отправлено: 23.06.09 17:21. Заголовок: соинвестор что вы с..

соинвестор что вы скажете по этому поводу ?
Lina пишет:

цитата:

а у пиковцев был преддоговор на кв, но платили они вначале по факту за вексель, т.е. приобретали по бумагам вексель, а не квартиру, и лишь потом, после погашения векселя, им оформляли основной ДКП на кв. у Вас, думаю, такая же история и оформить Вам собственность по преддоговору с покупкой векселя, а не кв просто невозможно

Orion в свое время писал, что "Практика признания прав на такие объекты есть, но ее немного, это очень сложные процессы"

 Отправлено: 23.06.09 17:22. Заголовок: Lina пишет: Давайте..

Lina пишет:

цитата:

Давайте, пожалуйста, не отвлекаться и не отвлекать остальных от обсуждения очень важной для нас темы.

меня моя тема интересует не меньше ВАшей!

 Отправлено: 23.06.09 20:48. Заголовок: lampaaladina пишет: ..

lampaaladina пишет:

цитата:

меня моя тема интересует не меньше ВАшей!

- там выше скрин решения вас запутал там тож называется как наш, но суть иная. там схема не векселя а соинвестирования по предвариловке. в инете найдете разницу. наш договор-это всего лишь декларация о намерениях купить вещь которой нет. нет вещи нет собственности.

 Отправлено: 23.06.09 21:04. Заголовок: Ну давайте пройдёмся..

Ну давайте пройдёмся по падежам,
Очень часто в решениях и падежи и склонения, и ошибки в написании, сначала квартира может быть двухкомнатной, в следующем абзаце превратиться в однокомнатную, а в резолютивной части как положено (к примеру) трёхкомнатной. В тексте может писаться истец, потом истцы, в следующем абзаце истица. Поскольку никто колесо не выдумывает, просто тупо меняются фамилии, даты, площади. Это очень хорошо знают те для кого суд - работа.
Ну и опечатки в фамилиях и отчествах.
Уважаемая Лина, вы ведёте себя как криминалист, а где же вы были со своим таким тонким чутьём, когда подписывали, такие бестолковые договора, что теперь не знаете, что вам делать.
У меня на руках более тысячи различных решений с «синенькими» печатями (как положено), храню я их для клиентов которые, как и вы пытаются во всём найти подвох, поскольку более лучшей рекомендации для адвоката просто не придумаешь. При встрече могу показать очень огромную практику по различным, схемам и сделкам, извините но публиковать на форуме подобные вещи считаю бессмысленно.
Что в отношении того, что ФЗБ будет оспаривать, - для чего?
Я уже писал об этом в предыдущих постах, повторяться не буду – читайте внимательно.

С Уважением,
Кузьминов С.А.
8-926-792-13-31

 Отправлено: 23.06.09 21:44. Заголовок: соинвестор пишет: У..

соинвестор пишет:

цитата:

Уважаемая Лина, вы ведёте себя как криминалист, а где же вы были со своим таким тонким чутьём, когда подписывали, такие бестолковые договора, что теперь не знаете, что вам делать.

Уважаемый Соинвестор, я веду себя так, как считаю нужным в данной ситуации, а именно: прежде чем обратиться к юристу, я должна ему доверять и быть уверенной в успехе дела, в том числе иметь право сомневаться, задавать вопросы и получать на них профессиональные ответы.
Исключительно этим обусловлены все мои вопросы к Вам лично.

Теперь про тонкое чутье. Вы прекрасно знаете, что практически никто в Москве не реализует новостройки согласно 214-ФЗ. Иначе бы я не заключила бестолковый договор и мои права были бы лучше защищены.

Вам в любом случае спасибо за своевременные ответы, советы и рекомендации.
Отдельное спасибо за криминалиста - позабавили

 Отправлено: 24.06.09 13:15. Заголовок: Лина, вы на меня не ..

Лина, вы на меня не обижайтесь, я без злого умысла.
Что же в отношении доверия и компетентности, так разве через форум это можно проверить? Нужно встречаться и разговаривать..
С Уважением,
Сергей
8-926-792-13-31

 Отправлено: 24.06.09 17:11. Заголовок: соинвестор пишет: Ч..

соинвестор пишет:

цитата:

Что же в отношении доверия и компетентности, так разве через форум это можно проверить? Нужно встречаться и разговаривать

Абсолютно верно! Так,что целесообразно я думаю в данной теме окончательно сформулировать риски для всех кто планирует судиться и далее пусть кто хочет подает в суд, а кто не хочет пусть молча ждет результатов суда тех кто подаст.
Ведь если риск это только 30.000 руб. или сколько там услуги юриста стоят, так это копейки и в сравнении со стоимостью квартиры и не риск ни какой вовсе (и не надо начинать разглагольствовать какая большая это сумма, как жалко ее платить и как ее можно потратить и т.п. и т.д) А давайте укажем реальные риски если такие имеются!

 Отправлено: 26.06.09 08:30. Заголовок: ковбой пишет: Абсол..

ковбой пишет:

цитата:

Абсолютно верно! Так,что целесообразно я думаю в данной теме окончательно сформулировать риски для всех кто планирует судиться и далее пусть кто хочет подает в суд, а кто не хочет пусть молча ждет результатов суда тех кто подаст. Ведь если риск это только 30.000 руб. или сколько там услуги юриста стоят, так это копейки и в сравнении со стоимостью квартиры и не риск ни какой вовсе (и не надо начинать разглагольствовать какая большая это сумма, как жалко ее платить и как ее можно потратить и т.п. и т.д) А давайте укажем реальные риски если такие имеются!

Добрый день!
На самом деле существуют же программы по которым с жителя в принципе ничего кроме государственной пошлины при заключении договора не берется (пошлина от 0 до 10900 рублей в зависимости от стоимости квартиры).
Такую программу, например, предлагает Юридическое бюро "Защита собственности" - стоимость услуг в этом случае 40 000 рублей, но платятся они же при выдаче Свидетельства о праве собственности.
Условия стандартного договора - 30 000 рублей (15 000 рублей при заключении договора, 15 000 рублей против Свидетельства о собственности).

Договор в любом случае заключается с юридическим лицом - нашим Бюро, все представители - работники Бюро и указываются в договоре.

Однако считаю своим долгом еще раз заметить, что клиентам ПИКов конечно терять нечего - необходимо обращаться к юристам и оформляться (все равно ближайшие годы ничего не измениться в лучшую сторону), а клиентам Миэль имеет смысл чуть подождать - они реально запускают процедуру оформления прав за свои деньги.

По поводу проигранного суда, о котором упоминалось - по информации от застройщиков кто-то пытался не только некорректно признать право собственности (плохо обоснованное исковое заявление), что было использовано грамотными юристами застройщиков, но и взыскать деньги - что всегда вызывает резкий протест ответчика (это к обещаниям некоторых "юристов" взыскать вместе с признанием еще иденьги).
Однако на практику суда это дело влияния не оказало - суду объяснили как и почему именно по этой квартире были возражения и суд принял эту позицию, поэтому если не будет повторения таких же ошибок, то к отказу суда это приводить не будет.

С уважением,
Старший партнер
Юридического бюро
"Защита собственности"
Сергей Овчинников
м.т. 585-33-59
р.т. (499) 903-00-43

 Отправлено: 26.06.09 20:53. Заголовок: Orion , Сергей, пояс..

Orion , Сергей, поясните, когда оринтировочный срок получения Евгением свид. о собственности через суд? он судится с декабря, пока ноль результатов. Если бы его дело закончилось положительно, то и клиенты бы к Вам косяком потянулись.

 Отправлено: 29.06.09 15:20. Заголовок: frof пишет: Orion ,..

frof пишет:

цитата:

Orion , Сергей, поясните, когда оринтировочный срок получения Евгением свид. о собственности через суд? он судится с декабря, пока ноль результатов. Если бы его дело закончилось положительно, то и клиенты бы к Вам косяком потянулись.

насчёт того, что косяками .... - сами же говорите, что 8 месяцев?!
здесь просматриваются другие "косяки"

 Отправлено: 29.06.09 15:40. Заголовок: http://www.volgograd..

 Отправлено: 02.07.09 14:43. Заголовок: ЦИРК ШАПИТО

ну вооще, нас уже преследуют ловкие юристы на квитанциях об оплате за наши квартиры

 Отправлено: 03.07.09 14:13. Заголовок: спасатель Сегодня е..

спасатель
Сегодня еще под дворником машины обнаружил аналогичное предложение.