Отправлено: 28.02.07 11:46. Заголовок: Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ

Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно:

Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило:
-2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.).
- 500 р - официальный платеж за оформление
- 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди!
Но это, повторюсь, если адрес уже открыт.
"Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте).

У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.

 Отправлено: 02.07.08 19:02. Заголовок: Ирисон пишет: ... ..

Ирисон пишет:

цитата:

... Кстати, судиться по этому вопросу очень легко, хватает одного слушания. Второй вопрос - мы же сами подписали документ с поручением об оформлении собственности ПИКом, так что по любому надо дождаться неисполнения их обязательств по договору.

А разве в договоре об оформлении собственности ПИКом стоит дата ее (собственности) оформления?
Нет, поэтому в суд обращаются с иском не только признать за ними право собственности, но и вернуть ден. сумму за оформление как за неоказанную услугу - затем оформление собственности после суд. решения самостоятельно либо через аг. недвижимости (риэлтора).

 Отправлено: 02.07.08 19:09. Заголовок: ПИК может быть заинт..

ПИК может быть заинтересован только вот почему, ПИК-комфорт имеет с нами контракт на три года с момента ввода дома в эксплуатация, т.е. до 2010 в случае П3Мов первой очереди.

Если мы не откажемся от их услуг в 2010, то по умолчанию договор с ПИК-комфортом будет продлен еще на три года,
А нам будет сложно отказаться без наличия собственности. Соответственно ПИК планирует и дальше с нас сдирать за квартплату в 1.5 раза больше чем в обычных домах на протяжении 5 ближайших лет.

 Отправлено: 02.07.08 19:12. Заголовок: зато налог на недвиж..

зато налог на недвижимость пока платить не надо

Что касается ПИК-комфорта то к 2010 году нам стоит показать им наличие реальной конкуренции в виде интереса альтернативных УК и что чтоб контракт с нами был продлен им нужно еще постараться убедть нас - почему именно они...

 Отправлено: 02.07.08 19:30. Заголовок: Снежана пишет: А ра..

Снежана пишет:

цитата:

А разве в договоре об оформлении собственности ПИКом стоит дата ее (собственности) оформления?

В договре есть только их обязательство передать нам собственность в течении месяца с момента оформления ими собственности на себя. Так вот если они не будут торопится с оформлением собственности на себя ...

 Отправлено: 02.07.08 19:32. Заголовок: Ilias пишет: Что ка..

Ilias пишет:

цитата:

Что касается ПИК-комфорта то к 2010 году нам стоит показать им наличие реальной конкуренции в виде интереса альтернативных УК и что чтоб контракт с нами был продлен им нужно еще постараться убедть нас - почему именно они...

К этому времени достроят следущую очередь и у них будет работа на ближайшие 3 года.

 Отправлено: 02.07.08 19:56. Заголовок: Ирисон пишет: К это..

Ирисон пишет:

цитата:

К этому времени достроят следущую очередь и у них будет работа на ближайшие 3 года.

ПИК-Комфорт не собираюеся прощаться с нами, выражаясь их слова, опублик. на форуме ПИК-Комфорт "никто не хочет терять драгоценные метры"


Ирисон пишет:

цитата:

Так вот если они не будут торопится с оформлением собственности на себя ...

Судя по сегодняшним темпам они именно это и делают

 Отправлено: 02.07.08 19:58. Заголовок: Снежана пишет: Ирис..

Снежана пишет:

цитата:

Ирисон пишет: цитата: Так вот если они не будут торопится с оформлением собственности на себя ... Судя по сегодняшним темпам они именно это и делают

Поэтому я и не вижу объективной возможности обратится в суд в ближайшее время.

 Отправлено: 03.07.08 07:41. Заголовок: а сколько времени у ..

а сколько времени у вас прошло с начало строительства, т.е. с "нуля"?

 Отправлено: 03.07.08 07:43. Заголовок: Ser Dimok пишет: а ..

Ser Dimok пишет:

цитата:

а сколько времени у вас прошло с начало строительства, т.е. с "нуля"?

Договор заключили в июне 2006г., акт приема-передачи - ноябрь 2007.

 Отправлено: 03.07.08 09:12. Заголовок: Ирисон июнь 2006г. э..

Ирисон июнь 2006г. это какой эпат строительства?

 Отправлено: 03.07.08 09:54. Заголовок: с "ноля"..

с "ноля"

 Отправлено: 03.07.08 10:44. Заголовок: Cat пишет: с "..

Cat пишет:

цитата:

с "ноля"

да не, в июне 2006 уже дома этажей до 10-17 были построены, начало строительства февраль-март 2006.
см. фотоотчеты

 Отправлено: 03.07.08 10:57. Заголовок: Ирисон пишет: Интер..

Ирисон пишет:

цитата:

Интересный нюанс - при подаче налоговой декларации и получении налоговой льготы в 1 млн, основанием является акт приема-передачи и квитанция об оплате квартиры. Таким образом, государство признает это документом о собственности.

Не признается это никаким документом о собственности. Есть основание для применения льготы надлежащим владельцем и есть юридическое подтверждение титула собственности. Разница очевидна.
На сегодняшний день, применительно к нашему случаю единственным документом о собственности выступает свидетельство о гос. регистрации права.

 Отправлено: 03.07.08 11:07. Заголовок: Cat Gato спасиба :s..

Cat Gato спасиба

 Отправлено: 03.07.08 11:14. Заголовок: Оформление собственн..

Оформление собственности через суд имеет свои особенности в контексте оформления свидетельств о праве собственности. В свидетельство вписывают в качестве основания "решение такого-то суда". В случае дальнейшей продажи квартиры такая запись некоторых (повторюсь, некоторых) покупателей может отпугнуть. Люди порой сторонятся того, что кажется им необычным.

 Отправлено: 03.07.08 22:42. Заголовок: Ирисон пишет: Ser D..

Ирисон пишет:

цитата:

Ser Dimok пишет: цитата: а сколько времени у вас прошло с начало строительства, т.е. с "нуля"? Договор заключили в июне 2006г., акт приема-передачи - ноябрь 2007.

А во тмне в ПИКе объясняли, что собственность приобретается, как правило, через год-полтора после сдачи дома на баланс обслуживющей организации. А у нас, как я поняла, сентябрь 2007??? Так ли это?

 Отправлено: 09.07.08 18:30. Заголовок: Сегодня позвонила в ..

Сегодня позвонила в ПИК по этому вопросу - они еще только заключают инвестиционный договор с Москвой. Вот интересно, они должны все это максимально оформить до введения садов и школ в эксплуатацию? Все-таки на баланс города передают ...

 Отправлено: 23.09.08 14:47. Заголовок: Сегодня звонила в ПИ..

Сегодня звонила в ПИК, ориентировочный срок оформления в собственность - весна 2009 года.
Звонила летом - ориент. срок был - лето, осень 2009 г.

на мой вопрос: а можем ли мы сами оформить св-во о собственности, не дожидаясь подписания инв. акта, ответ: "Да! - по судебному решению".

 Отправлено: 23.09.08 14:53. Заголовок: Господа, а в МИЭЛЬ п..

Господа, а в МИЭЛЬ по поводу получения собственности никто не звонил? Там-то какие сроки?

 Отправлено: 23.09.08 14:58. Заголовок: SM пишет: Господа, ..

SM пишет:

цитата:

Господа, а в МИЭЛЬ по поводу получения собственности никто не звонил? Там-то какие сроки?

они тож говорят, середина 2009 года...хотелось бы верить...постоянку тож обещали включить еще год назад...край в феврале)